Van Soutelandelaan 7

Gelegen in het Benoordenhout aan een van de leukste straten, aan een groen parkje met kinderspeelplaats en voetbal/hockey veldje, staat dit ruime anderhalf tussenherenhuis met 10/11-kamers met een grote achtertuin vrijwel op het zuiden. De woonoppervlakte bedraagt ca 268 m2. De woning is in 2016 volledig gemoderniseerd en kan direct betrokken worden. English version below

De ligging is bijzonder gunstig: aan een rustige eenrichtingsweg met een goed onderhouden parkje met speeltuin direct aan de overkant waardoor er geen overburen zijn, nabij scholen, op loop- en fietsafstand van Park Clingendael, de duinen en het strand, de winkels aan het Willem Royaardsplein en de Van Hoytemastraat en zeer nabij het centrum van Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse nationale en internationale scholen, sportverenigingen (hockey, voetbal en golf), sportscholen, openbaar vervoer, het Centraal Station en zeer gunstig gelegen voor de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling:
Begane grond
Voortuin met plek voor containers en fietsen en heeft recent gemoderniseerd hekwerk, entree, gang met doorgang naar een zeer ruime hal met garderobekast, gastentoilet en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale doorgebroken L-vormige woon-/eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte de ruime keuken met groot kookeiland
De woonkamer is voorzien van een parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruime, moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u de brede en zonnige achtertuin met twee terrassen en een tuinhuisje.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische inpandige fiets-/bergruimte, bereikbaar via een eigen deur aan de straatzijde.
De kelder bestaat uit een bergruimte en een ruime waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-gascombiketel.
De hal, keuken en het toilet zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

1e etage
Ruime overloop met modern toilet en gangkast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zijkamer met een vaste kast en deur naar het balkon. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een erker met weids uitzicht over het park en een kastenwand over de volle diepte van de kamer.
De moderne ruime tussenbadkamer heeft daglicht, is benaderbaar vanuit de hoofd slaapkamer en is compleet uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel, bidet, dubbele douche en vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevinden zich een slaap-/werkkamer met openslaande deuren naar het balkon en een extra brede zijslaapkamer met diepe vaste kast.
Vrijwel de gehele etage is voorzien van een parketvloer. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning.

2e etage
Overloop met modern toilet en aan de andere zijde van het trappenhuis een tweede badkamer met wastafel en douche.
Aan de voorzijde bevinden zich een ruime zijslaapkamer en een royale werk-/slaapkamer met erker en een mooi uitzicht over het park en de kerk.
De ruime achterslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een royaal balkon/terras over de volle breedte, vrijwel op het zuiden gelegen en heeft airconditioning.

Kenmerken
- Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waarmee de kamers tevens verwarmd kunnen worden;
- De woning is gemoderniseerd en bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud en kan zo worden betrokken;
- Vloerverwarming in de hal, keuken, toilet en badkamer;
- Oplevering in overleg;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Ouderdoms- en materialenclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- 20 zonnepanelen op het dak;
- Huidige energielasten ca. € 250,- per maand;
- Kindvriendelijke straat met speelplaats in het park aan de overzijde;
- Autosluwe straat;
- Absolute toplocatie.

+++++++++++++++++

Situated in Benoordenhout, on one of the area’s most attractive streets and opposite a green park with a children’s playground and a small football/hockey pitch, this spacious semi-detached townhouse offers 10/11 rooms and a large rear garden, positioned almost due south. The living area measures approximately 268 sq. m. The property was fully modernised in 2016 and is ready for immediate occupation.

The location is excellent: situated on a quiet one-way street with a well-maintained park and playground directly opposite, meaning there are no houses facing the property. Schools are nearby, while Park Clingendael, the dunes and the beach, the shops at Willem Royaardsplein and Van Hoytemastraat, and the centre of The Hague are all within easy walking or cycling distance. The immediate area also offers a wide range of national and international schools, sports clubs for hockey, football and golf, gyms, public transport and The Hague Central Station. The property is also very conveniently located for the main roads towards Amsterdam, Utrecht and Rotterdam.

Layout
Ground floor:
Front garden with space for waste containers and bicycles, enclosed by recently modernised fencing. Entrance, hallway leading to a very spacious central hall with built-in cloakroom, guest toilet and meter cupboard. From the hall, you enter the generous open-plan L-shaped living and dining room. At the rear, extending across the full width of the property, is the spacious kitchen with a large central island.
The living room features parquet flooring, a fireplace and French doors opening onto the rear garden. The spacious modern open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances. The French doors provide access to the wide and sunny rear garden with two terraces and a garden shed.
At the front of the property is a practical internal bicycle/storage room, which can also be accessed via its own door from the street.
The basement comprises a storage room and a spacious utility/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as the gas-fired central heating boiler.
The entryway, kitchen, and bathroom have heated floors.

First floor:
Spacious landing with modern toilet and built-in cupboard. At the front is a spacious side room with a fitted cupboard and a door to the balcony. The generous principal bedroom features a bay window with open views across the park and a full-depth wall of fitted wardrobes.
The spacious modern bathroom benefits from natural daylight, can be accessed directly from the principal bedroom and is fully equipped with a bathtub, double washbasin with vanity unit, heated mirror, bidet, double shower and underfloor heating.
At the rear are a bedroom/study with French doors opening onto the balcony and an extra-wide side bedroom with a deep fitted cupboard.
Almost the entire floor is finished with parquet flooring. All rooms are fitted with air conditioning.

Second floor:
Landing with modern toilet and, on the other side of the staircase, a second bathroom with washbasin and shower.
At the front are a spacious side bedroom and a generous study/bedroom with a bay window and attractive views over the park and the church.
The spacious rear bedroom features French doors opening onto a generous full-width balcony/terrace, positioned almost due south, and is fitted with air conditioning.

Features:
- All bedrooms are fitted with air conditioning units, which can also be used for heating;
- The property is in a good state of repair and is ready for immediate occupation;
- Completion by mutual agreement;
- Structural survey report available;
- Age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement;
- Freehold;
- Energy label C;
- 20 solar panels installed on the roof;
- Current energy costs approximately €250 per month;
- Child-friendly street with a playground in the park opposite;
- Low-traffic street;
- Excellent location.