Van Spilbergenstraat 160 H

Sfeervol en ruim begane grond appartement in de geliefde Van Spilbergenstraat – Amsterdam West

Aan de rustige en brede Van Spilbergenstraat 160 h vind je dit charmante en bijzonder ingedeelde appartement van circa 72 m², gelegen op de begane grond. Een fijne woning met karakter, een prettige basis en volop mogelijkheden om er een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken. De woning is netjes en verzorgd en biedt ruimte voor een frisse, moderne update.

INDELING
Bij binnenkomst een klein tochtportaal. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer en eetkamer, met voldoende plek voor een grote eettafel en een gezellige zithoek.

Centraal in de woning ligt de nette open keuken, praktisch geplaatst tussen de leefruimtes. Deze open opzet maakt het gemakkelijk om tijdens het koken contact te houden met het leefgedeelte, ideaal voor etentjes of gezellig samen thuis zijn.

Aan de achterzijde vind je de zeer grote slaapkamer, met toegang tot het tuintje. Deze rustige en royale kamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed, kasten en eventueel een extra zithoek. Er kunnen ook 2 slaapkamers gemaakt worden aan de achterzijde (zie alternatieve plattegrond).

In het hart van het appartement bevindt zich bovendien nog een ruimte. Perfect voor thuiswerken, studeren of als creatieve hobbyplek. Ook is hier een praktische wasruimte te realiseren.

De badkamer is praktisch en verzorgd, uitgerust met een bad, inloopdouche en wastafel.

KARAKTER EN POTENTIE
Een aantrekkelijke basis voor wie op zoek is naar ruimte en karakter, maar de woning graag verder naar eigen smaak wil verfijnen. Met gerichte verbeteringen kan hier een eigentijds en persoonlijk thuis worden gecreëerd.

OMGEVING
De woning ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes, bekend om zijn veelzijdige mix van gezellige horecazaken, leuke winkels en groene plekken. Binnen enkele minuten wandel je naar het Erasmuspark of het Rembrandtpark.
De buurt biedt talloze koffietentjes, restaurants en speciaalzaken, onder andere aan de Jan Evertsenstraat en de Baarsjesweg. Supermarkten, boetieks en dagelijkse voorzieningen zijn allemaal op loopafstand.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met tram- en busverbindingen om de hoek ben je zo in het centrum of op station Sloterdijk. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in de Jordaan of het Vondelpark. Ook de ring A10 is makkelijk bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van ca. 72 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Geheel gelijkvloers;
- Hele grote slaapkamer; optioneel 2 slaapkamers van te realiseren
- Tuintje aan de achterzijde;
- Bijdrage VvE per maand € 70,-;
- Actieve VvE (MJOP aanwezig);
- Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- Erfpacht afgekocht tot 15-01-2064;
- Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht, onder gunstige voorwaarden, reeds gedaan;
- Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION*

CHARMING AND SPACIOUS GROUND-FLOOR APARTMENT ON THE POPULAR VAN SPILBERGENSTRAAT IN AMSTERDAM-WEST

On the quiet, wide Van Spilbergenstraat, you will find this charming apartment of approximately 72 m² at number 160-H. Its distinctive layout, character and well-maintained condition provide an appealing starting point for a fresh, modern update tailored to your own taste.

LAYOUT
The entrance opens into a small vestibule. At the front are the spacious living and dining areas, with plenty of room for a large dining table and a comfortable seating area.

The neat open-plan kitchen is centrally located between the living spaces. Its layout makes it easy to stay connected with guests or family while cooking.

At the rear is a very large bedroom with access to the small garden. This quiet, generous room has ample space for a king-size bed, wardrobes and perhaps an additional seating area. It is also possible to create two bedrooms at the rear; see the alternative floor plan.

There is another room in the centre of the apartment, suitable for working from home, studying or pursuing a creative hobby. A practical laundry room could also be created here.

The well-maintained bathroom is fitted with a bath, walk-in shower and washbasin.

CHARACTER AND POTENTIAL
This apartment offers an attractive starting point for someone seeking space and character, with the opportunity to refine the interior to their own taste. Targeted improvements could turn it into a contemporary and personal home.

NEIGHBOURHOOD
The apartment is in De Baarsjes, a popular neighbourhood known for its varied cafés, restaurants, shops and green spaces. Erasmuspark and Rembrandtpark are both just a short walk away.

There are numerous coffee shops, restaurants and specialist stores nearby, including along Jan Evertsenstraat and Baarsjesweg. Supermarkets, boutiques and everyday amenities are all within walking distance.

Transport connections are excellent. Nearby tram and bus services provide easy access to the city centre and Sloterdijk station. The Jordaan and Vondelpark are approximately 10 minutes away by bicycle, and the A10 ring road is also easily accessible.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 72 m², according to the NEN 2580 measurement report;
- Entirely on one level;
- Very large bedroom, with the option to create two bedrooms;
- Small garden at the rear;
- Monthly owners’ association (VvE) contribution of €70;
- Active owners’ association with a long-term maintenance plan (MJOP);
- Non-owner-occupancy and age clauses apply;
- Leasehold paid off until 15 January 2064;
- An application to transition to perpetual leasehold under favourable terms has already been submitted;
- Completion date to be agreed.