Van Spilbergenstraat 74 3

Royaal en goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 51 m², gelegen op een aantrekkelijke locatie in een rustig en geliefd deel van de Orteliusbuurt in Amsterdam West. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en prachtige parken, allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn het levendige Oud-West en de Amsterdamse binnenstad eenvoudig en snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Omgeving:
Het appartement ligt in de populaire Orteliusbuurt, in een rustige straat met een prettige en karakteristieke woonomgeving. Op loopafstand vind je diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De nabijgelegen Jan Evertsenstraat, Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat bieden daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, lunchrooms en restaurants. Ook het Vondelpark ligt op korte fietsafstand, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen middag in het groen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waarmee onder andere het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal eenvoudig bereikbaar zijn. Ook per fiets zijn populaire bestemmingen zoals het centrum, het Vondelpark en de Jordaan snel te bereiken. Met de auto is de Ring A10 via de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor ook bestemmingen buiten Amsterdam eenvoudig toegankelijk zijn.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Je komt binnen in de central gelegen hal van het appartement. Aan de voorzijde bevinden zich de royale en lichte woonkamer, net als de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede, ruime slaapkamer, naast de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het appartement brede balkon, gelegen op het oosten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De praktische indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen de verschillende leef- en slaapruimtes.

Lidmaatschapsrecht:
Het appartement maakt momenteel nog onderdeel uit van een lidmaatschapsrecht. Op korte termijn wordt het gebouw juridisch gesplitst in vier afzonderlijke appartementsrechten. Het appartement krijgt daarmee een eigen appartementsrecht en zal vervolgens als zodanig worden verkocht.

Bijzonderheden:
- Servicekosten bedragen ca. € 83,44 per maand;
- Erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 januari 2064;
- Projectnotaris: Hartman LMH N.V notarissen, Lex Hartman;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en As is, Where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.