Van Tuyll van Serooskerkenplein 36 3

Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3, 1076 NB Amsterdam

Aan het groene en statige Van Tuyll van Serooskerkenplein ligt deze uitzonderlijk fraaie dubbele bovenwoning van circa 121 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een royale woonverdieping met een indrukwekkende living, luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een zonnig balkon én een royaal dakterras van circa 27 m². Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de hoogwaardige afwerking geniet de woning van een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Een instapklare familiewoning waar luxe, comfort en karakter naadloos samenkomen op één van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid.

Ligging & Bereikbaarheid

Het Van Tuyll van Serooskerkenplein is één van de meest geliefde en groene locaties van Amsterdam-Zuid. De woning ligt op steenworp afstand van het Beatrixpark en in de directe nabijheid van de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein. In de omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan exclusieve winkels, delicatessenzaken, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. Denk bijvoorbeeld aan bakkerij Le Fournil en kaasboer l'Amuse. Voor een goede kop koffie of een uitgebreide lunch kunt u terecht bij onder andere Le Pain Quotidien en Coffee Company. Daarnaast vindt u in de buurt populaire restaurants zoals Ferilli's, Brasserie Van Dam, Restaurant Visaandeschelde, Carter Bar & Kitchen en Loetje Amsterdam Zuid. Ook de gezellige terrassen aan de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat liggen op korte afstand. Voor ontspanning zijn het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen, fitnessclubs en meerdere (internationale) scholen, waaronder The British School of Amsterdam, in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en Station RAI bevinden zich op korte afstand en bieden snelle trein-, metro-, tram- en busverbindingen, waaronder de Noord/Zuidlijn en een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto zijn de ring A10 en de A2 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook omliggende steden uitstekend te bereiken zijn. Per fiets bent u bovendien binnen circa tien minuten in de binnenstad van Amsterdam. De woning is gelegen in vergunninggebied Zuid 2.2, waar bewoners twee parkeervergunningen kunnen aanvragen.

Indeling

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping.

Derde verdieping

De interne trap brengt u naar de derde verdieping, waar zich de royale woonverdieping bevindt.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht over het groene Van Tuyll van Serooskerkenplein. De hoge plafonds, fraaie visgraat parketvloer, maatwerk elementen en luxe afwerking geven deze ruimte een warme en elegante uitstraling. Centraal in de woning bevindt zich de royale eetkamer, die naadloos aansluit op de luxe woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een royaal eiland met bargedeelte, een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker, twee ovens, een koel- en vriescombinatie, een wijnklimaatkast en veel bergruimte. Via de openslaande deuren is het zonnige balkon bereikbaar, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als werk- of studeerkamer, een stijlvol separaat gastentoilet en de trap naar de bovengelegen verdieping.

Vierde verdieping

De vierde verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale master bedroom biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastenwand. De achtergelegen slaapkamer is eveneens van uitstekend formaat. Openslaande dubbele deuren bieden toegang naar het absolute hoogtepunt van de woning: het royale dakterras van circa 27 m². Dankzij de uitstekende zonligging is dit een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel en een barbecue, waardoor dit terras zich uitstekend leent voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Het vrije uitzicht over de omliggende daken en het vele groen zorgen bovendien voor een bijzonder gevoel van rust en privacy.

De luxe badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche voorzien van een regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping bevinden zich eveneens een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder van ca. 4 m² bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van ca. 121 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Dubbele bovenwoning verdeeld over drie woonlagen
- Drie volwaardige slaapkamers
- Royale woonkamer met vrij uitzicht over het Van Tuyll van Serooskerkenplein
- Keuken vernieuwd in 2021
- Parket visgraatvloer aanwezig, vernieuwd in 2021
- Breed balkon (ca. 7m²) gelegen aan de achterzijde
- Royaal dakterras van circa 27 m²
- Praktische berging met wasmachineaansluiting
- Extra bergzolder
- Energielabel C
- Geheel voorzien van HR-glas
- Badkamer vernieuwd in 2024
- Vloerverwarming aanwezig in de badkamer
- VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer
- VvE bijdrage: € 279,45 per maand
- Recht van erfpacht. AB 2000. De canon bedraagt € 834,99 per jaar met een jaarlijkse indexering. Tijdvak: 05-12-2022 t/m 15-12-2054
- Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is tijdig gedaan onder de gunstige voorwaarden. De overstap is vastgelegd bij de notaris op 05-12-2022. Jaarcanon per 16-12-2054: € 1.582,02 exclusief inflatie
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.