Van Tuyll van Serooskerkenweg 31 1

## FANTASTISCH WONEN IN DE GELIEFDE STADIONBUURT! ##

SFEERVOL EN GOED INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 69 M2 MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN RUIME WOONKAMER EN SUITE EN EEN HEERLIJK GROOT BALKON VAN CIRCA 13 M2 MET LIGGING OP HET ZUIDEN! DE WONING BESCHIKT DAARNAAST OVER EEN RUIME BADKAMER MET ZOWEL EEN LIGBAD ALS APARTE DOUCHE. GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN DE GELIEFDE STADIONBUURT IN AMSTERDAM-ZUID, NABIJ HET STADIONPLEIN, DE ZUIDAS EN TAL VAN LEUKE WINKELS EN HORECAGELEGENHEDEN.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen website: ga naar de woningwebsite en druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Of via Funda: "Vraag bezichtiging aan" dan krijgt u automatisch een mail om zelf je bezichtiging in te plannen.

Lees hieronder snel verder;

HIGHLIGHTS:

- Woonoppervlakte circa 69 m2;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Twee slaapkamers;
- Ruime en sfeervolle woonkamer en suite;
- Massief houten vloer door de gehele woning, deze kan opgeschuurd worden en is weer als nieuw;
- Zeer ruim balkon van circa 13 m2;
- Balkon gelegen op het zonnige zuiden;
- Ruime badkamer;
- Voorzien van ligbad én aparte douche;
- Fijne en praktische indeling;
- Gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid;
- Nabij het Stadionplein en de Zuidas;
- Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 477,- per jaar tot november 2054;
- Na afloop van het huidige tijdvak is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder AB 2016 reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden.
- Kleinschalige VvE welke professioneel wordt beheerd; MJOP en polis opstalverzekering aanwezig.
- VvE bijdrage € 159,10 per maand

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de fijne en praktische indeling van het appartement op. De ruime woonkamer en suite biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetkamer. De en-suiteverdeling geeft de woning extra sfeer en zorgt ervoor dat de verschillende woonfuncties mooi van elkaar gescheiden kunnen worden, terwijl de ruimtes met elkaar in verbinding blijven.
Een absoluut pluspunt van deze woning is het zeer ruime balkon van circa 13 m2. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek of een combinatie hiervan. Een heerlijke plek om vanaf het voorjaar tot ver in het najaar van de zon te genieten!
De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor het appartement uitstekend geschikt is voor een stel, klein gezin of voor wie graag een extra werk-, kinder- of logeerkamer heeft.
De ruime badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche en biedt daarmee volop comfort.
Met circa 69 m2 woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime woonkamer en suite én een uitzonderlijk groot balkon op het zuiden is dit een heerlijk compleet appartement op een fantastische plek in Amsterdam-Zuid.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Voor het huidige tijdvak bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon circa € 477,- per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot november 2054.
Voor de periode daarna is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht conform de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016), waarbij gebruik is gemaakt van de gunstige overstapvoorwaarden.

OMGEVING:
De Van Tuyll van Serooskerkenweg ligt in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Een fijne woonomgeving waar het rustige en groene karakter van de buurt uitstekend wordt gecombineerd met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Op korte afstand ligt het Stadionplein met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de gezellige Beethovenstraat, Olympisch Stadion en de Zuidas zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor sport en ontspanning zijn er in de omgeving volop mogelijkheden.
Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam en ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Daarnaast zijn de Ring A10 en andere belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar.
De Stadionbuurt staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 bebouwing, brede straten en prettige woonomgeving. Een geliefde buurt in Amsterdam-Zuid waar je rustig woont, maar tegelijkertijd alle voordelen van de stad binnen handbereik hebt.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.