Van Walbeeckstraat 105 1

#YMERE VERKOOPT!

Van Walbeeckstraat 105-1 te Amsterdam
3-kamerappartement van ca. 57 m² met erker, balkon op het westen, ruime berging op de zolderverdieping en erfpacht afgekocht tot 2059, klaar voor een eigen invulling in de groene Postjesbuurt!

Zin in een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken, op een van de fijnste plekken van Amsterdam-West? Dit appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1935, in de rustige en groene Van Walbeeckstraat. Het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek. De woning is leeg en toe aan een opknapbeurt, en dat maakt haar een blanco canvas. Je hebt een logische indeling, een cv-ketel uit 2026 en een erfpacht die tot 2059 is afgekocht.

De woning
Via het trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met karakteristieke erker en uitzicht over de groene straat. Aangrenzend bevindt zich een compacte werkkamer, geschikt als thuiswerkplek, logeer- of kinderkamer.
Aan de achterzijde liggen de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en de eenvoudige keuken, eveneens met toegang tot buiten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet.
De woning beschikt over dubbel glas en een Intergas cv-ketel uit 2026. Vloeren, wanden, keuken en sanitair bieden volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Balkon en berging
Het balkon van ca. 4 m² ligt op het westen, zodat je er tot in de avond van de zon kunt genieten. Het is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de keuken en heeft een eigen buitenkast. Op de vierde verdieping hoort bovendien een ruime berging van ca. 9 m² bij de woning, met een raampartij voor daglicht en een extra kast. Dat is ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Erfpacht en VvE
De erfpacht is afgekocht tot en met 31 maart 2059. De komende ruim dertig jaar heb je dus geen canon. De maandelijkse VvE-bijdrage is €180,19. Professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer.

Verkoopvoorwaarden
De woning wordt verkocht door Ymere. Sociale huurders van Ymere krijgen voorrang bij de verkoop. Er geldt een zelfbewoningsplicht; ouders mogen de woning ook kopen voor hun studerende kind. Ymere verkoopt de woning in de huidige staat ("as is, where is"). Daarom raadt Ymere kopers aan om vóór ondertekening van de koopakte een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. De levering vindt plaats via projectnotaris Lubbers & Dijk Notarissen. De oplevering is in overleg en kan op korte termijn.

De buurt
De Postjesbuurt, onderdeel van De Baarsjes, is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West: groen en rustig, maar dicht bij alle reuring. Het Rembrandtpark ligt om de hoek, en ook het Vondelpark bereik je snel lopend of op de fiets. Voor boodschappen, koffie en uit eten zit je goed aan de Overtoom, de Kinkerstraat en rond het Surinameplein. Het centrum is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Tram- en bushaltes liggen in de buurt, en via de S106 zit je zo op de A10.

Kortom: een woning met veel potentie op een toplocatie, met een erfpacht die voor jaren is geregeld. Plan snel een bezichtiging in!

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 57 m²
* Bouwjaar 1935
* Woonkamer met erker aan de voorzijde.
* Balkon van ca. 4 m² op het westen, bereikbaar vanuit slaapkamer en keuken
* Berging van ca. 9 m² op de vierde verdieping, met daglicht
* Intergas cv-ketel uit 2026, eigendom
* Energielabel D
* Erfpacht afgekocht tot en met 31-03-2059
* Maandelijkse VvE-bijdrage: €180,19
* Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
* Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen
* Let op: De woning wordt verkocht met een zelfbewoningsplicht (of aankoop door ouders voor studerende/kind).
* Ymere verkoopt de woning "as is where is" en adviseert de koper om voor ondertekening van de koopakte een
bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.
* Oplevering in overleg, kan spoedig

----------------------------------------------------------
#YMERE IS SELLING!

Van Walbeeckstraat 105-1
3-room apartment of approx. 57 m² with bay window, west-facing balcony, spacious storage room on the top floor and ground lease (erfpacht) prepaid until 2059, ready for your own personal touch in the green Postjesbuurt!

Looking for a home you can shape entirely to your own taste, in one of the nicest spots in Amsterdam-West? This apartment is located on the first floor of a characteristic 1935 building in the quiet, leafy Van Walbeeckstraat. Rembrandtpark is literally around the corner. The apartment is vacant and in need of renovation, which makes it a blank canvas. You get a logical layout, a boiler from 2026 and a ground lease that has been prepaid until 2059.

The apartment
The staircase takes you up to the apartment on the first floor. The central hallway gives access to all rooms and has a built-in cupboard. At the front you'll find the bright living room with a characteristic bay window overlooking the green street. Next to it is a compact study, suitable as a home office, guest room or children's room.
At the rear are the spacious bedroom with French doors to the balcony and the basic kitchen, which also opens onto the balcony. The bathroom has a shower and a washbasin; there is also a separate toilet.
The apartment has double glazing and an Intergas central heating boiler from 2026. Floors, walls, kitchen and sanitary facilities offer plenty of scope to modernise the home completely to your own taste.

Balcony and storage
The balcony of approx. 4 m² faces west, so you can enjoy the sun well into the evening. It is accessible from both the bedroom and the kitchen and has its own outdoor cupboard. On the fourth floor there is also a spacious storage room of approx. 9 m² that comes with the apartment, with windows for daylight and an extra cupboard. Ideal for things you don't need every day.

Ground lease and owners' association (VvE)
The ground lease has been prepaid up to and including 31 March 2059. That means no ground rent for the next thirty-plus years. The monthly VvE contribution is €180.19. The owners' association is professionally managed by Ymere VvE Beheer.

Terms of sale
The apartment is being sold by Ymere. Ymere's social housing tenants are given priority in the sale. An owner-occupancy obligation applies; parents may also buy the apartment for their child who is a student. Ymere is selling the property in its current condition ("as is, where is"). For this reason, Ymere advises buyers to have a structural survey carried out before signing the purchase agreement. The transfer will take place through project notary Lubbers & Dijk Notarissen. Completion is by mutual agreement and can be arranged at short notice.

The neighbourhood
The Postjesbuurt, part of De Baarsjes, is one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam-West: green and quiet, yet close to all the buzz. Rembrandtpark is around the corner, and Vondelpark is just a short walk or bike ride away. For groceries, coffee and dining out, the Overtoom, Kinkerstraat and the area around Surinameplein have everything you need. The city centre is only a few minutes away by bike. Tram and bus stops are nearby, and via the S106 you're on the A10 ring road in no time.

In short: a home with lots of potential in a prime location, with the ground lease settled for years to come. Book a viewing soon!

Details:

* Living area approx. 57 m²
* Year of construction 1935
* Living room with bay window at the front
* West-facing balcony of approx. 4 m², accessible from bedroom and kitchen
* Storage room of approx. 9 m² on the fourth floor, with daylight
* Intergas central heating boiler from 2026, owned
* Energy label D
* Ground lease prepaid up to and including 31-03-2059
* Monthly VvE contribution: €180.19
* Priority scheme for Ymere social housing tenants applies
* Age and asbestos clauses apply
* Project notary: Lubbers & Dijk Notarissen
* Please note: the apartment is sold with an owner-occupancy obligation (or purchase by parents for their student child)
* Ymere sells the property "as is, where is" and advises buyers to have a structural survey carried out before signing the purchase agreement
* Completion by mutual agreement, can be arranged at short notice