Vechtkade 10

Aan de Vechtkade, direct aan de rivier de Vecht, midden in de historische vesting van Muiden, staat deze ruime stadswoning (126 m²).

Het is hier rustig wonen door de ligging in een autovrije straat. De woning maakt deel uit van een rij van slechts zestien historische woningen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een stuk eigen grond aan de Vecht, waar je in de zon kunt genieten van het uitzicht op de Vecht en de langsvarende boten. Zwemmen kan letterlijk voor de deur. Aan de achterzijde beschikt de woning over een sfeervolle 10 meter diepe achtertuin van 40 m² op het noordwesten, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten.

Doordat de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikt is het ook mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Opzoek naar drie slaapkamers op de eerste verdieping? Ook dat is mogelijk door de indeling te wijzigen.

Gelegen in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, een basisschool, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Er is ruimschoots parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Met de auto ben je met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation met snelle verbindingen. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen nabij.

Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze karakteristieke stadswoning op een unieke locatie!

**English version below**

INDELING:

Begane grond (79 m²): Heerlijk ruime (47 m²), watergerichte woon-/eetkamer met 2.70 meter hoog plafond, een gietvloer met vloerverwarming, open haard en open keuken. De keuken is ruim van opzet en geschikt voor een grote eettafel, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor gezellig dineren met familie en vrienden. Daarnaast is er het prachtige uitzicht op de Vecht.
De keuken (2016) is voorzien van eiken fronts, een stoer aanrechtblad van beton, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap.
In de uitbouw is een zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de eigen badkamer. De badkamer (2018) is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en de wasmachine/drogeraansluiting.

Eerste verdieping (47 m²): Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde, ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met zicht op de houten kapconstructie en een 3.00 meter hoog plafond. De tweede badkamer met lichtkoepel is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met wandkranen en een tweede toilet.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 142 m², eigen grond
- Bouwjaar 1916
- Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht
- De 16 woningen langs de Vechtkade zijn allen een gemeentelijk monument (voormalige arbeiderswoningen van de voormalige Kruitfabriek in Muiden)
- CV-ketel Nefit en een 50 liter boiler Aparici
- Begane grond voorzien van vloerverwarming, eerste verdieping radiatoren
- Glad stucwerk wanden en plafonds, diverse inbouwspots
- Gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas, energielabel E (2026)
- Moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- De overtuin is voorzien van een betonnen beschoeiing
- Oplevering in overleg
- Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk (€ 49 voor de eerste en € 84,- voor de tweede vergunning per jaar), alsmede bezoekersvergunningen
- Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 126 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: n.v.t.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

-----
This spacious townhouse (126 m²) is located on Vechtkade, right on the banks of the Vecht River, in the heart of the historic fortified town of Muiden.

The location on a car-free street ensures a peaceful living environment. The house is part of a row of just sixteen historic homes.

At the front of the house is a private plot of land along the Vecht, where you can enjoy the view of the river and the passing boats while basking in the sun. The possibility of mooring your own small boat completes the picture. You can literally swim right outside your door. At the rear, the home features a charming 10-meter-deep backyard of 40 m² facing northwest, where you can enjoy the sun all afternoon and evening.

Because the home features a bedroom and bathroom on the ground floor, it is also possible to live entirely on one level. Looking for three bedrooms on the first floor? That is also possible by changing the layout.

Located in the old fortified town with its historic streets, shops, a primary school, marinas, restaurants, cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot. There is ample parking in the immediate vicinity.

By car, you can reach Amsterdam in 10 minutes, while the Weesp train station is just 3 kilometers away. Muiden also has a P+R bus station with fast connections. The well-known Maxis shopping center, featuring stores such as Albert Heijn XL, Lidl, and Hema, is also nearby.

Schedule a viewing today and be amazed by this charming townhouse in a unique location!

LAYOUT:

Ground floor (79 m²): A wonderfully spacious (47 m²) living/dining room with a view of the water, featuring 2.70-meter-high ceilings, a poured concrete floor with underfloor heating, a fireplace, and an open kitchen. The kitchen is spacious and can accommodate a large dining table, making this space ideal for cozy dinners with family and friends. In addition, there is a beautiful view of the Vecht River.
The kitchen (2016) features oak cabinet fronts, a sturdy concrete countertop, a SMEG gas stove with oven, and an extractor hood.
The addition features a very spacious bedroom with French doors opening to the backyard and a private bathroom. The bathroom (2018) is equipped with a shower stall, sink, toilet, and connections for a washer and dryer.

First floor (47 m²): Landing, spacious bedroom at the rear, spacious second bedroom at the front with a view of the wooden roof structure and a 3.00-meter-high ceiling. The second bathroom with a skylight features a walk-in shower, double vanity with wall-mounted faucets, and a second toilet.

OTHER:

- Lot area 142 m², freehold
- Year built 1916
- Located within the protected cityscape
- The 16 homes along the Vechtkade are all designated municipal monuments (former workers’ homes of the former Gunpowder Factory in Muiden)
- Nefit central heating boiler and a 50-liter Aparici water heater
- Ground floor equipped with radiant floor heating, first floor with radiators
- Smooth stucco walls and ceilings, various recessed spotlights
- Exterior wall and roof insulation, mostly double-glazed windows, energy label E (2026)
- Modern electrical panel with 12 circuits and 3 GFCIs
- The front garden features concrete retaining walls
- Move-in date to be agreed upon
- Owners are eligible for two parking permits per residence (€49 for the first and €84 for the second permit per year), as well as visitor permits
- Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREAS:

- Living area: 126 m²
- Other indoor space: N/A
- Building-related outdoor space: N/A
- External storage space: N/A

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.