Vechtstraat 164 H

UNIEKE DUBBELE BENEDENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN TUINHUIS IN DE RIVIERENBUURT!

Op een rustige, groene straat in de geliefde Rivierenbuurt ligt deze bijzondere dubbele benedenwoning met een verrassend ruime indeling, een zonnige achtertuin en een volledig uitgerust tuinhuis met sauna. De woning is in 2016/2017 volledig gerenoveerd en combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een uitstekende ligging in Amsterdam-Zuid. Met maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, een extra slaapkamer in het tuinhuis en meerdere badkamers is dit een woning die zelden beschikbaar komt in de buurt.

KENMERKEN
• Dubbele benedenwoning
• Gelegen aan de Vechtstraat in de Rivierenbuurt
• Woonoppervlakte: 155m2, inclusief het tuinhuis
• 5 slaapkamers (4 in de woning, 1 in het tuinhuis)
• 3 badkamers
• Volledig gerenoveerd in 2016/2017
• Royale leefruimte met veel lichtinval aan de achterzijde
• Luxe tuinhuis met eigen badkamer, toilet en sauna
• Achtertuin op het westen
• Brede houten vloerdelen door de woning
• Vloerverwarming in delen van de woning
• Extra waterpunt en elektra in het tuinhuis
• Energielabel: B

WONEN
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid van deze woning op. De leef-verdieping biedt feitelijk twee woonkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een royale zithoek, speelruimte of werkplek. De achterzijde van de woning is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en staat in directe verbinding met de tuin.
De woonkamer is stijlvol afgewerkt met brede houten vloerdelen en maatwerk kastenwanden die zorgen voor een strak en rustig geheel. De donkere maatwerkkasten vormen een fraai contrast met het warme hout en creëren veel praktische bergruimte zonder afbreuk te doen aan het gevoel van ruimte. De open indeling en de zichtlijn richting de tuin zorgen voor een prettige, ontspannen woonbeleving.

KOKEN
De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning. De keuken is strak uitgevoerd en wordt gekenmerkt door een hoogwaardige kastenwand die elegant rondom de aanwezige stalen constructiepilaren is ontworpen. Hierdoor ontstaat een bijzonder architectonisch geheel met veel opbergruimte. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden comfortabel kunnen aanschuiven. De keuken sluit naadloos aan op zowel de woonruimte als de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplekken of logeervoorzieningen. De woning beschikt over een grote luxe badkamer en een tweede badkamer aansluitend aan de grootste slaapkamer, waardoor comfort en privacy optimaal zijn verdeeld. De grote badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een hoogwaardige afwerking die past bij het niveau van de woning.

TUINHUIS
Een absoluut pluspunt van deze woning is het volledig uitgeruste tuinhuis achter in de tuin. Deze multifunctionele ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen slaapkamer, badkamer, toilet, sauna en buitenberging waardoor het zich uitstekend leent als gastenverblijf, kantoor aan huis, au pair-verblijf of luxe hobbyruimte. Dankzij de aanwezige elektra, aparte cv-installatie en het extra waterpunt in de berging is het tuinhuis volledig zelfstandig te gebruiken. De combinatie van comfort, privacy en flexibiliteit maakt dit een zeldzame toevoeging die de woning onderscheidt van andere benedenwoningen in de Rivierenbuurt.

BUITENLEVEN
De achtertuin is gelegen op het westen en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Vanaf ongeveer het middaguur geniet u hier van de zon, waardoor het een fijne plek is voor lange zomeravonden, buiten dineren of ontspannen in alle rust.

LOCATIE
De Vechtstraat is een rustige en groene straat in de populaire Rivierenbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Hier woont u in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants rondom de Maasstraat, Rijnstraat en de Amstel. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark op circa 100 meter afstand en het Amstelpark en Beatrixpark op korte fietsafstand. Voor gezinnen zijn er meerdere kinderopvanglocaties en scholen in de directe omgeving. Sportliefhebbers kunnen terecht langs de Amstel of bij de vele sportfaciliteiten in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en tramverbindingen vanaf station Amstel, Rai, en Victorieplein bevinden zich op loopafstand en met de fiets bent u binnen enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in de binnenstad. Met de auto zijn de A10 en A2 snel bereikbaar.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m², de tuin en het balkon op de eerste etage zijn tezamen 34m2. Daarnaast beschikt de woning in de achtertuin op het westen een volledig ingericht tuinhuis van 15m2 met eigen voorzieningen. Gemeten conform NEN2580.

VVE
• Actieve Vereniging van Eigenaren
• Servicekosten: EURO 146,50
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd conform onderhoudsplan
• Dak- en schoorsteen vernieuwing momenteel in uitvoering
• Meer informatie beschikbaar op aanvraag

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt per augustus 2026 € 1.257,62 en loopt tot 2059 met een jaarlijkse indexering. De huidige eigenaar heeft een aanvraag voor overstap gedaan bij de gemeente naar de nieuwe eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
..........................................................................................................................................................................................................................................................................

UNIQUE DUPLEX GROUND-FLOOR APARTMENT WITH 4 BEDROOMS AND GARDEN HOUSE IN THE RIVIERENBUURT!

Situated on a quiet, tree-lined street in the highly sought-after Rivierenbuurt, this exceptional duplex ground-floor apartment offers a surprisingly spacious layout, a sunny west-facing garden, and a fully equipped garden house with sauna. Completely renovated in 2016/2017, the property combines space, comfort, and high-quality finishes with an excellent location in Amsterdam South. With four bedrooms on the first floor, an additional bedroom in the garden house, and multiple bathrooms, this is a rare opportunity in one of Amsterdam's most popular residential neighbourhoods.

FEATURES
• Duplex ground-floor apartment
• Located on Vechtstraat in the Rivierenbuurt
• Living area: 155 m², including the garden house
• 5 bedrooms (4 in the main residence, 1 in the garden house)
• 3 bathrooms
• Fully renovated in 2016/2017
• Spacious living area with abundant natural light at the rear
• Luxury garden house with private bathroom, toilet and sauna
• West-facing rear garden
• Wide-plank wooden flooring throughout
• Underfloor heating in parts of the property
• Additional water connection and electricity in the garden house
• Energy label B

LIVING
Upon entering, the sense of space is immediately apparent. The living level effectively offers two separate sitting areas, providing ample flexibility for a spacious lounge, playroom, home office, or family room. Large windows at the rear flood the home with natural light and create a seamless connection with the garden.

The living area is finished with wide-plank wooden flooring and bespoke built-in cabinetry, creating a clean and elegant aesthetic. The dark custom-made cabinets contrast beautifully with the warm timber flooring while offering extensive storage without compromising the spacious feel of the home. The open-plan layout and unobstructed views towards the garden contribute to a relaxed and inviting atmosphere.

KITCHEN
The generous open-plan kitchen forms the heart of the home. Designed with clean lines and high-quality materials, it features an impressive wall of custom cabinetry that has been elegantly integrated around the existing steel support columns, creating a distinctive architectural feature and extensive storage space.

The spacious layout easily accommodates a large dining table, making it the ideal place for family gatherings and entertaining guests. The kitchen flows naturally into both the living area and the garden, allowing indoor and outdoor living to blend effortlessly during warmer months.

BEDROOMS AND BATHROOMS
The first floor comprises four well-proportioned bedrooms. The practical layout provides plenty of space for family living, home offices, guest accommodation, or a combination thereof.

The property benefits from a luxurious main bathroom as well as a second en-suite bathroom connected to the principal bedroom, ensuring a comfortable balance of privacy and convenience. The main bathroom is equipped with underfloor heating and finished to a high standard in keeping with the quality of the home.

GARDEN HOUSE
A true highlight of this property is the fully equipped garden house located at the rear of the garden. This versatile space benefits from underfloor heating throughout and includes its own bedroom, bathroom, toilet, sauna, and external storage room.

The garden house is ideally suited as guest accommodation, a home office, au pair residence, or luxury hobby space. With its own heating system, electricity supply, and additional water connection in the storage area, it can function independently from the main residence. The combination of comfort, privacy, and flexibility makes this a rare feature that truly sets the property apart from other ground-floor apartments in the Rivierenbuurt.

OUTDOOR LIVING
The west-facing rear garden is a wonderful extension of the living space. From early afternoon onwards, it enjoys plenty of sunshine, making it the perfect setting for long summer evenings, outdoor dining, or simply relaxing in peace and privacy.

LOCATION
Vechtstraat is a quiet and leafy street in the popular Rivierenbuurt, one of Amsterdam South's most desirable residential neighbourhoods. The area offers a pleasant living environment with all daily amenities close at hand.
A wide range of specialty shops, supermarkets, cafés, and restaurants can be found nearby around Maasstraat, Rijnstraat, and the Amstel River. For recreation and relaxation, Martin Luther King Park is located approximately 100 metres away, while Amstelpark and Beatrixpark are within easy cycling distance.

Families will appreciate the various childcare facilities and schools in the immediate area. Sports enthusiasts can enjoy running or cycling along the Amstel and make use of the many sports facilities nearby.
Accessibility is excellent. Metro and tram connections from Amstel Station, RAI Station, and Victorieplein are within walking distance. By bicycle, De Pijp, the Zuidas business district, and Amsterdam city centre can all be reached within minutes. By car, the A10 ring road and A2 motorway are easily accessible.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
The main residence offers a living area of 140 m². The garden and first-floor balcony together provide approximately 34 m² of outdoor space.

In addition, the west-facing rear garden includes a fully equipped 15 m² garden house with its own facilities.

Measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 standard.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
• Active and professionally managed Homeowners' Association
• Monthly service charges: €146.50
• Exterior painting carried out in accordance with the maintenance plan
• Roof and chimney renewal currently in progress
• Additional information available upon request

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent amounts to €1,257.62 from August 2026 and runs until 2059, subject to annual indexation. The current owner has already applied to transfer to Amsterdam's perpetual leasehold system under the favourable conditions offered by the municipality.

COMPLETION
Completion date to be agreed in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care and attention. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and floor areas are indicative only.
Prospective purchasers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be relevant to them. The NEN 2580 measurement standard applies.
Our office acts on behalf of the seller in the sale of this property. We strongly recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional advice throughout the purchasing process. Should you choose not to engage professional representation, Dutch law assumes that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase independently.