Verstolkstraat 3

Instapklare jaren '10-woning met energielabel A, luxe afwerking én zonnige stadstuin

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de historische binnenstad van Leeuwarden, staat deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde karakteristieke eengezinswoning. De woning combineert de charme van een woning uit 1910 met het wooncomfort van nu. Dankzij de complete renovatie in 2023 en 2024 is werkelijk alles aangepakt: van isolatie en installaties tot keuken, badkamer en afwerking. Ook is de voortuin in 2025 opnieuw aangelegd en zijn de platte daken (2025) van nieuwe dakbedekking voorzien. Het resultaat? Een instapklare woning met energielabel A waar u zonder klussen direct kunt genieten.

Met circa 100 m² woonoppervlakte beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer met hoge plafonds, openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne open keuken met inductiekookplaat, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer mét ligbad, praktische bijkeuken en royale berging aan de achtertuin gelegen. Ook zijn de vuilcontainers netjes van het zicht ontdaan door een fraaie houten containeroverkapping aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, beschikt de volledige woning over nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en is het huis volledig geïsoleerd. Comfortabel en energiezuinig wonen!

De ligging is ideaal: op loopafstand van de gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving.

Begane grond
WONEN

Via de ruime entree met vernieuwde meterkast (met aparte groepen), laminaatvloer met vloerverwarming, modern toilet met fontein en stijlvolle trapopgang (met origineel houtwerk) komt u in de sfeervolle woonkamer. Met een woonoppervlakte van circa 40 m², een plafondhoogte van ruim 3 meter, strak gestuukte wanden, originele paneeldeuren en de grote hoeveelheid daglicht via de karakteristieke erker aan de voorkant, voelt deze leefruimte als licht, ruim en uitnodigend aan. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen de gehele dag door voor een prachtige lichtinval, dit terwijl de rustige kleurstellingen en het eikenlook laminaat zorgen voor warmte en een eigentijdse uitstraling.

KOKEN
De moderne open keuken (2024) maakt van de woning het sociale hart. Met zijn stoere, donkere kleurstelling en complete uitrusting, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, voorziet het in alle gemakken. Precies wat je verwacht van een eigentijdse woonkeuken. Het royale werkblad biedt genoeg ruimte, terwijl de kastindeling genoeg opbergmogelijkheden biedt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling van de Intergas cv-ketel (2023) en aansluitingen voor witgoed.

Extra aantrekkelijk aan deze keuken, is de royale opzet en de verbinding met de woonkamer. Door volop ruimte voor een grote eettafel komt het sociale aspect van koken voor familie en vrienden volledig tot zijn recht.

Eerste verdieping

SLAPEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette, goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, strak afgewerkte wanden en een moderne laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien toegang tot een karakteristiek balkon met openslaande deuren. Lekker om de dag te beginnen aan een tafeltje of juist om de dag te eindigen in de avondzon.

VERZORGING
De luxe badkamer (2024) is uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met designspiegel, een tweede (hangend) toilet en een designradiator. De hoogwaardige afwerking met tegels van boven tot beneden maakt het geheel compleet en zorgt voor een luxueuze uitstraling.

BUITEN

Achterzijde
Via de openslaande deuren op de begane grond bereik je de netjes aangelegde en groene stadstuin. Dankzij de hoge gemetselde erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy, zonder het gevoel te hebben volledig afgesloten te zijn van de ruimte eromheen. Een heerlijke plek om rustig te ontspannen, te barbecueën of gezellig buiten te eten. Er zijn zelfs een appelboompje en rode bessenstruik gepland, waardoor biologisch fruit ook nog tot de vele pluspunten behoort!

Voorzijde
De voortuin is volledig nieuw aangelegd en doet denken aan een vrolijk en weelderig veldboeket. De moderne betegeling maakt het geheel af. Extra bijkomend voordeel: er is een houten overkapping gemaakt voor de vuilcontainers. Hierdoor wordt het aangezicht van het huis onttrokken aan de storende gekleurde bakken. Vanuit de woonkamer gezien blijft het zicht ook vele malen aantrekkelijker!

Bijzonderheden
Bouwjaar 1910
Woonoppervlakte ca. 100 m²
Perceeloppervlakte 116 m²
Inhoud ca. 413 m³
Energielabel A
In 2023/2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2023)
Volledig gestript (incl. verwijdering asbest)
Nieuwe spouwmuren met PIR isolatie (8cm)
Schuimbeton vloerisolatie met EPS
Vloerverwarming, pomp met 5 groepen
Cementdekvloer
Volledig vernieuwde riolering, met nieuwe aansluiting op gemeentelijk riool
Volledig vernieuwde elektriciteitsleidingen, kabels en meterkast
Volledig vernieuwde waterleidingen
Volledig vernieuwde gasleiding
Kunststof kozijnen met Hr++-glas
Nieuwe bijkeuken met 3 groepen voor grote elektriciteitsverbruikers, inclusief riolering voor wasmachine en wateraanvoer
Volledig vernieuwde boeidelen, in klassieke kroonlijststijl
Originele houtwerk binnen gerestaureerd en geschilderd (2024). Houten deur voorzijde woning geschilderd (2026)
Dakbedekking plat dak vernieuwd (2026)
Houten overkapping vuilcontainers geïnstalleerd (2026)
Oplevering in overleg, kan snel

Extra
Sinds 1 april 2026 is het verplicht om een funderingsrisico op te nemen in elk nieuw model taxatierapport voor woonruimte. Voor deze woning is op 12 augustus 2026 een Fase 0 - Funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd door Perfectkeur. Het resultaat van het funderingsattest is: 'Laag risico'. Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit betekent dat er op dit moment geen vervolgacties noodzakelijk zijn.

Kortom, bent u op zoek naar een sfeervolle, duurzame en volledig instapklare woning op een uitstekende locatie nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze karakteristieke woning absoluut een bezichtiging waard. Hier geniet u van de uitstraling van een authentieke stadswoning, gecombineerd met het comfort, de luxe en de energiezuinigheid van een nieuwbouwwoning.