Vianenstraat 1

Indien u de woning zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen.

Woonoppervlakte: circa 123 m²
Bouwjaar: 1983
Tuinligging: noordwest
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Servicekosten: circa € 247,17 per maand
Energielabel C en geldig tot 2 juli 2030.

Dit ruime, lichte DRIE-kamer appartement (voorheen 5 kamer appartement)ligt op de eerste verdieping met eigen entree vanaf de begane grond met een riante tuin op het NoordWesten. Het appartement heeft THANS 2 slaapkamers. De eigenaresse heeft het appartement zo ingericht dat er zeer ruime slaapkamers zijn met een riante woonkeuken en fraaie woonkamer. Van oorsprong was dit appartement voorzien van 5 kamers (vandaar ook veel m2). In de ochtend en avond kan men heerlijk genieten van het zonnetje in uw eigen tuin danwel een dakterras van circa 9 m2.. Via de tuin kom je bij je eigen voordeur met een riante hal en een zeer ruime aangebouwde berging. Vervolgens met de eigen trap naar een zeer smaakvolle indeling en fraai weids uitzicht. De woning is aangesloten bij een actieve en professionele vereniging van eigenaren. De buurt ziet er verzorgd uit en winkels (winkelcentrum Reigersbos en Gein), scholen, het AMC, openbaar vervoer (bus, metro, trein) en uitvalswegen (A1, A2, A4, A9 en A10) liggen zeer centraal ten opzichte van dit appartement. Op luttele fietsminuten liggen diverse recreatiegebieden zoals “De Hoge Dijk", "De Gaasperplas”, "De Ouderkerkerplas" en het pittoreske Abcoude. Het centrum van Amsterdam is met de metro zeer goed te bereiken!

Indeling en details
Begane grond: ruim entree, meterkast zeer ruime berging (12 m2) met wasmachine aansluiting ook vanuit de hal bereikbaar. Via de interne trap naar de ....
Eerste verdieping: lichte en ruime woonkamer met een nis boven de trapopgang, 2 riante slaapkamers (eventueel meerdere slaapkamers te maken), riante ingebouwde woonkeuken (2009) voorzien van oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gas, vaatwasser en afzuigkap, wandcloset met fonteintje en ruimte voor de CV installatie, badkamer voorzien van dubbele douche en bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer en de hal, ruim dakterras

Overige gegevens
Berging: berging op de begane grond via de buitenzijde alsmede via de hal te bereiken
Verwarming: CV Intergas bouwjaar circa 2005
Warmwater: via CV
Erfpacht: voortdurend en vooruitbetaald tot 1 oktober 2033
Servicekosten: circa € 247,17 per maand
Erfpacht aanbieding gemeente overstap eeuwigdurend zie move.nl

Bijzonderheden
- zeer nette woning met 2 ruime slaapkamers (eventueel meerdere slaapkamers te maken)
- gelegen bij winkelcentrum Reigersbos en Gein
- gelegen bij metro- (Gein) en busstation
- eigen CV-ketel (2005)
- voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren)

De VVe is bezig met een verduurzaming van het complex. Er zijn diverse opties denkbaar. Elk van de optie zal hoe dan ook een verhoging geven van de servicekosten

Oplevering
In overleg

Disclaimer
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

If you would like to view the property, please send an email to contact the real estate agent via FUNDA. We will contact you as soon as possible.

Living area: approx. 123 m²
Year of construction: 1983
Garden orientation: northwest
Number of rooms: 3
Number of bedrooms: 2
Service charges: approx. € 247.17 per month
Energy label C and valid until July 2, 2030.

This spacious, bright THREE-room apartment (formerly a 5-room apartment) is located on the first floor with a private entrance from the ground floor and features a spacious garden facing Northwest. The apartment currently has 2 bedrooms. The owner has designed the apartment to feature very spacious bedrooms, a generous eat-in kitchen, and a beautiful living room. Originally, this apartment had 5 rooms (hence the large square footage). In the morning and evening, you can enjoy the sunshine in your own garden or on a roof terrace of approximately 9 m². Via the garden, you reach your own front door with a spacious hall and a very large attached storage unit. From there, a private staircase leads to a very tasteful layout and beautiful panoramic views. The property is affiliated with an active and professional Owners' Association. The neighborhood is well-maintained, and shops (Reigersbos shopping center and Gein), schools, the AMC, public transport (bus, metro, train), and arterial roads (A1, A2, A4, A9, and A10) are centrally located relative to this apartment. Various recreational areas such as "De Hoge Dijk", "De Gaasperplas", "De Ouderkerkerplas", and picturesque Abcoude are just a few minutes' bike ride away. The center of Amsterdam is easily accessible by metro!

Layout and details
Ground floor: spacious entrance, meter cupboard, very spacious storage unit (12 m²) with washing machine connection, also accessible from the hall. Via the internal staircase to the ....

First floor: bright and spacious living room with an alcove above the staircase, 2 spacious bedrooms (potentially convertible into multiple bedrooms), spacious built-in eat-in kitchen (2009) equipped with oven, microwave, refrigerator, freezer, 5-burner gas hob, dishwasher, and extractor hood, wall-mounted toilet with washbasin and space for the central heating system, bathroom with double shower accessible from both the bedroom and the hallway, spacious roof terrace

Other details
Storage: storage room on the ground floor accessible from the outside as well as via the hallway
Heating: Intergas central heating, built circa 2005
Hot water: via central heating
Leasehold: perpetual and prepaid until October 1, 2033
Service charges: approximately € 247.17 per month
Leasehold offer from municipality, switch to perpetual, see move.nl

Special features
- very neat home with 2 spacious bedrooms (potentially convertible into multiple bedrooms)
- located near the Reigersbos shopping center and Gein
- located near the metro (Gein) and bus station
- private Central heating boiler (2005)

- ample parking (paid parking)

The Owners' Association is working on making the complex more sustainable. Various options are conceivable. In any case, each option will result in an increase in service charges.

Delivery
By mutual agreement

Disclaimer
All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation.

We do not guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the data used on this website and advise you to contact us if you are interested in one of the properties or to be assisted by your own NVM real estate agent. The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.