Vinkenbaan 4

~ English text below ~

SFEER EN EEN FANTASTISCHE LIGGING AAN DE VINKENBAAN

Op een prachtige plek aan de historische Vinkenbaan, op de grens van Santpoort en Bloemendaal, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met authentieke details, een verrassende indeling en een heerlijke diepe tuin omringd door groen. Hier woon je rustig en vrij, met volop privacy, terwijl het NS-station Santpoort-Zuid letterlijk om de hoek ligt. Binnen één minuut sta je op het station, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar.

De woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling en is door de vele raampartijen bijzonder licht. Vanuit het huis kijk je fijn uit op de groene woonomgeving en de tuin. Doordat er geen directe achterburen zijn en de tuin fraai is omzoomd door beplanting, geniet je zowel binnen als buiten van een heerlijk gevoel van rust en privacy.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de verrassend veelzijdige indeling. Door de recent geplaatste aanbouw is er op de begane grond een extra slaap-/werkkamer met eigen badkamer gerealiseerd. Ideaal voor gelijkvloers wonen, logees, een au pair, mantelzorg of een fijne werkruimte aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte studeer-/werkkamer, waardoor thuiswerken hier uitstekend mogelijk is.

Aan de achterzijde is de woning eerder over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een royale en gezellige woonkeuken ontstaan met kook-/spoeleiland, een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De moderne rvs-bijkeuken is praktisch en luxe tegelijk, met diverse inbouwapparatuur en een keldertje voor de voorraad of mooie wijncollectie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. In de zijkamer aan de voorzijde is het bovendien mogelijk om een extra badkamer te realiseren; het leidingwerk is hiervoor al aanwezig.

De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Nationaal Park Zuid-Kennemerland ligt om de hoek, met eindeloze wandel- en fietsroutes en diverse ruiterpaden. Het strand en de zee zijn binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand en ook de Brederode Daltonschool bevindt zich dichtbij. Daarnaast liggen de dorpskernen van Bloemendaal, Overveen en Santpoort, met onder andere een gezellige weekmarkt, in de directe omgeving. Ook de binnenstad van Haarlem, diverse scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Een sfeervol, licht en verrassend huis op een fantastische plek, waar karakter, privacy en bereikbaarheid op een heel fijne manier samenkomen.

INDELING
Begane grond:
Entree, gang met toilet met fontein, praktische wasruimte en provisiekelder. Aan de voorzijde bevindt zich een (studeer)kamer. De ruime en lichte woonkamer en suite is voorzien van schuifdeuren, vaste kasten, twee marmeren schouwen waarvan één met open haard, een parketvloer, ornamentenplafond en glas-in-lood bovenramen. Een prachtige combinatie van sfeer en karakter.
Aan de achterzijde ligt de open keuken met een kook-/spoeleiland. Door de grote lichtstraat en de brede pui met twee keer openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne rvs-bijkeuken met diverse apparatuur, waaronder een klimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven.
In de recent geplaatste aanbouw is een extra slaap-/werkkamer gerealiseerd met een eigen badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Buiten:
Royale voortuin, ruime oprit geschikt voor twee auto’s en een fietsenberging aan de voorzijde. Via de achterom bereik je de diepe, groene achtertuin, waar ook nog een kleinere tuinberging aanwezig is. De tuin biedt veel privacy en een heerlijk vrij gevoel door het ontbreken van directe achterburen.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en inbouwkast. De zijkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en is voorbereid voor het realiseren van een eventuele tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en dakkapel.
Aansluitend bevindt zich de sfeervolle badkamer met wastafel, inloopdouche met handdouche en rainshower, 3e toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, met opstelling van de cv-ketel.

Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl.
Een unieke ervaring; je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning

KENMERKEN
Voor indeling en maten zie plattegronden
Bouwjaar ca. 1920
Woonoppervlakte ca. 156 m2
Perceeloppervlakte 363 m2
Recente aanbouw met extra slaapkamer en badkamer
Diverse authentieke details
Glad stuukwerk op wanden en plafonds
C.v-ketel Remeha Avanta 2020
Elektra 12 groepen en een kookgroep
Energielabel E
Glasvezel aanwezig
Riolering PVC
Twee badkamers en drie toiletten
Diepe zonnige tuin
Geen directe achterburen
Oplevering in overleg


Wordt dit JOUW DROOMHUIS?
Wij nodigen je van harte uit om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ATMOSPHERE AND A FANTASTIC LOCATION ON THE VINKENBAAN

In a beautiful spot on the historic Vinkenbaan, on the border of Santpoort and Bloemendaal, stands this charming semi-detached house with authentic details, a surprising layout, and a lovely deep garden surrounded by greenery. Here you live peacefully and freely, with plenty of privacy, while the Santpoort-Zuid train station is literally around the corner. You can be at the station within one minute, with direct connections to Haarlem, Amsterdam, and Alkmaar.

The house has a warm, characterful appearance and is particularly bright thanks to the many windows. From the house, you have a lovely view of the green residential area and the garden. Because there are no direct neighbors at the rear and the garden is beautifully bordered by planting, you enjoy a wonderful sense of peace and privacy both indoors and outdoors.

What makes this home extra special is the surprisingly versatile layout. Thanks to the recently added extension, an extra bedroom/study with its own bathroom has been created on the ground floor. Ideal for single-level living, guests, an au pair, informal care, or a pleasant home office. Furthermore, there is a separate study/office at the front, making working from home perfectly feasible here.

At the rear, the house has been extended across its full width. This has created a spacious and cozy eat-in kitchen with a cooking/sink island, a large skylight, and French doors leading to the garden. The modern stainless steel utility room is both practical and luxurious, featuring various built-in appliances and a small cellar for storage or a fine wine collection.

On the first floor, there are three bedrooms and a spacious bathroom. Additionally, it is possible to create an extra bathroom in the side room at the front; the plumbing is already in place.

The location is undoubtedly one of the major advantages. Zuid-Kennemerland National Park is just around the corner, offering endless walking and cycling routes and various bridle paths. The beach and the sea are accessible within approximately 20 minutes by bicycle. For daily groceries, there is a supermarket within walking distance, and the Brederode Dalton School is also located nearby. In addition, the village centers of Bloemendaal, Overveen, and Santpoort, featuring a lively weekly market among other amenities, are located in the immediate vicinity. The city center of Haarlem, various schools, sports clubs, and arterial roads are also easily accessible.

An atmospheric, bright, and surprising house in a fantastic location, where character, privacy, and accessibility come together in a very pleasant way.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance, hallway with toilet and washbasin, practical laundry room, and pantry cellar. A (study) room is located at the front. The spacious and bright living room en suite features sliding doors, built-in cupboards, two marble fireplaces (one with an open fire), a parquet floor, an ornamental ceiling, and stained-glass transom windows. A beautiful combination of atmosphere and character.
At the rear lies the open kitchen with a cooking/sink island. Thanks to the large skylight and the wide facade with two sets of French doors, this space is directly connected to the garden. Adjoining is the modern stainless steel utility room equipped with various appliances, including a climate-controlled cabinet, refrigerator, freezer, dishwasher, and oven.
An additional bedroom/office has been created in the recently added extension, featuring a private bathroom equipped with a shower, vanity unit, and toilet.

Outside:
Generous front garden, spacious driveway suitable for two cars, and a bicycle shed at the front. Access to the deep, green back garden is via the rear entrance, where a smaller garden shed is also located. The garden offers plenty of privacy and a wonderful sense of freedom due to the absence of direct neighbors at the rear.

First floor:
Bright landing with dormer window. Three bedrooms are located on this floor. The bedroom at the front has a dormer window and a built-in wardrobe. The side room at the front also features a dormer window and is prepared for the potential installation of a second bathroom. The bedroom at the rear has a built-in wardrobe and a dormer window.
Adjoining this is the atmospheric bathroom with washbasin, walk-in shower with hand shower and rain shower, toilet, and underfloor heating.

Second floor:
Storage attic, accessible via a loft ladder, housing the central heating boiler.

Want a sneak peek? Then take a look at the virtual home tour on our website jouw-huismakelaar.nl.
A unique experience; You walk through the house, as it were, gaining a very realistic impression of the property.

FEATURES
For layout and dimensions, see floor plans.
Year of construction approx. 1920.
Living area approx. 156 m2.
Plot area 363 m2.
Recent extension with extra bedroom and bathroom.
Various authentic details.
Smooth plasterwork on walls and ceilings.
Central heating boiler Remeha Avanta 2020.
Electricity 12 circuits and a cooking circuit.
Energy label E.
Fiber optic available
. Sewerage PVC.
Deep sunny garden.
No direct neighbors at the rear.
Completion in consultation.


Will this be YOUR DREAM HOME?
We cordially invite you to come and view this charming home to get a truly good impression!