Vinkwijk 9

UNIEK LANDELIJK WONEN OP CIRCA 1,5 HECTARE EIGEN GROND MET PAARDENFACILITEITEN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR HOBBY, RECREATIE, MANTELZORGVOORZIENING, B&B OF WERKEN AAN HUIS.

Op een fraaie landelijke locatie aan de rand van Zeddam en de Montferlandse bossen ligt deze unieke en veelzijdige woonlocatie met een perceel van circa 1,5 hectare. Een buitengewone kans voor paardenliefhebbers, buitenmensen en ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, rust en flexibiliteit. Dankzij de woonbestemming, de uitgebreide bijgebouwen en de uitstekende bereikbaarheid biedt dit object een bijzondere combinatie van comfortabel wonen en praktische gebruiksmogelijkheden.

De ligging is uitstekend: midden in het groen, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het bekende Pieterpad loopt nabij de locatie, terwijl recreatiegebied Stroombroek en de Montferlandse bossen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn de A18, de A12 en ook de Duitse grens dichtbij en goed bereikbaar, waardoor natuur, voorzieningen en uitvalswegen mooi samenkomen.
Het object is momenteel ingericht voor het houden van paarden aan huis of andere hobbymatige activiteiten en beschikt over 15 paardenboxen, een ruime buitenbak en paddocks, zadelkamer/kantine, wasplaats, 2 poetsplaatsen, toilet en diverse opslagruimten voor hooi/stro en materialen. De weilanden en de buiten rijbak is volledig omheind met hout.

Daarnaast zijn er diverse functionele opstallen aanwezig, waaronder een werktuigenberging, een ruime schuur/werkplaats met elektrische deur en een dubbele garage met elektrische deuren. De aanwezige ruimte maakt deze locatie ook aantrekkelijk voor ZZP'ers en ondernemers die behoefte hebben aan opslag, werkruimte of een praktijk- of atelierfunctie aan huis, voor zover passend binnen de bestemming en geldende regelgeving.

Met een volwaardige mantelzorgvoorziening (keuken/kamer, badkamer en slaapkamer met airco) op eigen terrein biedt deze woning een unieke combinatie van privacy en wonen met meerdere generaties.

De combinatie van wonen, werken en recreëren op één locatie maakt dit een bijzonder veelzijdig object. Bovendien biedt de ligging nabij wandel- en recreatiegebieden en de Montferlandse bossen interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een Bed & Breakfast of andere recreatieve nevenactiviteiten.



Wat deze locatie bijzonder maakt:
* Prachtige woning
* Woonbestemming
* Perceel van circa 1,5 hectare
* Landelijke ligging met veel privacy
* Goede bereikbaarheid via de A18, A12 en de Duitse grens
* Nabij recreatiegebied Stroombroek en de Montferlandse bossen
* Pieterpad in de directe omgeving
* Geschikt voor werken aan huis en ZZP-activiteiten
* Mogelijkheden voor Mantelzorg en Bed & Breakfast
* Paarden accommodatie met 15 boxen
* Ruime buitenbak en paddocks
* Kantine/zadelkamer, wasplaats en
* Hooi- en materiaalopslag
* Werktuigenberging
* Schuur/werkplaats met elektrische overhead deur met afstandsbediening
* Dubbele garage met elektrische overhead deuren met afstandsbediening
* Volledig beveiligd met camerasysteem en melding bij erfbetreding
* Vrij uitzicht over het omliggende landschap

WONING INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast. Toilet met fontein. Woonkamer met fraaie speksteenkachel, aansluitend fraaie woonkeuken voorzien van een groot keukeneiland, allerhande inbouwapparatuur en hardstenen werkblad en vanuit hier naar de fraaie buitenkamer, die met glazen wanden is af te sluiten.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de gehele woning van airco (2020).

Mantelzorg/B&B gedeelte
Woonkeuken/kamer, slaapkamer en badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel. Het gedeelte is voorzien van airco (2025).

Verdieping:
Overloop/vide met toegang tot vier slaapkamers en badkamer met douche, toilet en dubbele wasbak. Aparte technische ruimte en wasruimte.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare bevloerde bergzolder.


BIJGEBOUWEN

Paardenstal met elektrische overheaddeur.
Opgetrokken in steen (spouw), bouwjaar 1977.
Dakbedekking door middel van golfplaten. Dak geïsoleerd.
Afmeting ca. 700 m2.
Voorzien van mestkelder.
15 paardenboxen.
Zadelkamer met keukenblok.
Toilet en boiler
Voorzien van elektra en water(bron).

Dubbele garage
Opgetrokken met stenen voet en gevels van hout. Met elektrisch bedienbare deuren.
Afmeting ca. 56 m2.
Dak gedekt met golfplaten en voorzien van zonnepanelen.

Werktuigenberging
Afmeting ca. 180 m2.

Schuur/werkplaats
Afmeting ca. 78 m2.
Dak gedekt met golfplaten.

Fraaie buitenkamer met glazen wanden.


VOORZIENINGEN
Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-HR combiketel (Nefit HR uit ca. 2004).

VERDER AANWEZIG:
* Zeer ruime buitenbak met verlichting, 6 ruime paddocks en een veldschuur.
* Waterbron aanwezig (ca. 60m diep) met pop up sproeiers en druppel irrigatie in de tuin en over het gehele erf aansluitingen, ook de weidepercelen!
* Wasplaats voor de paarden.
* Royale erfverharding.
* Aggregaat.
* Ruime parkeermogelijkheden.
* Fraai omheinde percelen grasland voor beweiding.
* Schitterend aangelegde tuin.

PLANOLOGISCHE BESTEMMING
Het geheel maakt deel uit van het bestemmingsplan 'Buitengebied, tweede herziening' met als bestemming Wonen.


KORTOM EEN UNIEKE WOONLOCATIE VOOR WIE RUIMTE ZOEKT OM TE WONEN, WERKEN EN GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN, OP EEN PRACHTIGE PLEK IN DE ACHTERHOEK.

Bent u enthousiast geworden over deze mooie aanbieding, dan nodigen wij u van harte uit om deze prachtige plek te bezichtigen, de sfeer te proeven en de mogelijkheden te bespreken.

Neem daarom contact op met ons en we leiden u graag rond.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79