Vlasland 12

For English see below.

Leusden is zo’n plek waar alles samenkomt: rust, ruimte én een centrale ligging. Verscholen tussen groen, aan een prachtige waterpartij, en toch dichtbij alle voorzieningen, ligt de wijk waar Vlasland zich bevindt. Een fijne, ruim opgezette, rustige woonomgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen.

Wat Leusden bijzonder maakt, is de combinatie van natuur en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten sta je midden in het groen van de Utrechtse Heuvelrug of wandel je door het prachtige landschap rondom Leusden met onder andere landgoed Den Treek. Hier vind je rust, frisse lucht en eindeloze wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd ben je zo in de historische binnenstad van Amersfoort, met haar gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen.

De wijk rondom Vlasland is geliefd vanwege de kindvriendelijke opzet, rustige straten en het vele groen. Scholen, sportverenigingen en winkelcentra liggen allemaal op korte afstand. Het dagelijkse leven is hier comfortabel en overzichtelijk, met alles binnen handbereik.

Wonen aan het Vlasland betekent genieten van een rustige woonomgeving, zonder concessies te doen aan levendigheid en bereikbaarheid. Een plek waar je de drukte kunt opzoeken wanneer je wilt, maar vooral thuiskomt in een rustige omgeving die ruimte en ontspanning biedt.

Kortom: een ideale locatie voor wie op zoek is naar een middenvilla in een groene, centrale en bijzonder prettige woonomgeving.

Royaal, stijlvol en instapklaar wonen met vrij uitzicht op groen en water

Deze verrassend ruime, uitgebouwde gezinswoning combineert comfort, luxe en een prachtige ligging. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over een park met vijver en volwassen bomen – een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy.

Begane grond
Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe en meterkast geïntegreerd in maatwerk kasten. Hier bevindt zich tevens het moderne toilet met fontein. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een fraaie Belgisch hardstenen vloer, wat direct een gevoel van kwaliteit en stijl geeft.

De voormalige garage is is ook vanuit de hal bereikbaar en doet nu dienst als praktische berging/schuur.

De uitgebouwde woon- en eetkamer is bijzonder ruim en licht. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder diverse apparaten van Gaggenau (heteluchtoven, (ongebruikte) stoomoven, warmhoud lade en 5-pits gaskookplaat) en Miele (vaatwasser en koelkast). Het natuurstenen blad met gootsteen geeft karakter (er zit een barst in de gootsteen maar deze lekt niet). Daarnaast is er een verborgen bergkast en een close-in boiler aanwezig.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt men de overloop met toegang tot de indrukwekkende master bedroom via dubbele glazen deuren. Deze royale ruimte loopt naadloos over in een luxe kastenkamer en badkamer en-suite. Hier vindt u een prachtige kastenwand en maatwerk kasten, een ligbad, ruime douche, wastafel en toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme eikenhouten vloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Nefit, 2018) en afzuigunit. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. De verdieping heeft betonnen vloeren met deels tegel- en deels pvc-afwerking.

Wonen en genieten
Dit is een heerlijk ruim gezinshuis, maar ook uitermate geschikt voor wie royaal en comfortabel wil wonen met of zonder kinderen. De woning is goed onderhouden en instap klaar, met een warme en luxe uitstraling.

De ligging aan de achterzijde, met vrij uitzicht op het park (160 meter onbelemmerd uitzicht aan de achterzijde), maakt dit huis extra bijzonder: elke dag een groen panorama in alle seizoenen.

• Bijna het hele huis is voorzien van dubbel glas.
• Bijna alle vaste inbouw verlichting is voorzien van led.
• Verbouwing is gedaan onder architectuur van Designa.
• Onder de vloerbedekking woonkamer ligt voor een groot deel een kersenhouten parketvloer.
• De beide terrassen aan de achterzijde zijn onderheid waardoor deze zeer stabiel zijn en niet verzakken.
• Achterzijde zuid.
• Buiten verlichting.
• Schitterend vrij uitzicht achter op park met fraaie vijver en oude bomen.
• Loopafstand van het centrum met winkels en horeca.
• Diverse basis scholen, voortgezet onderwijs is dichtbij in Amersfoort.
• Goed verenigingsleven met diverse sportclubs (hockey, voetbal, tennis, korfbal etc.). Natuur is dichtbij voor fietsen en wandelen in de buurt en op de Utrechtse heuvelrug.
• Een rustig dorp direct bij Amersfoort en dus centraal in Nederland gelegen nabij de A28, A12 en A1.

Geïnteresseerd in deze villa? Neem contact op met Wilfred Janssen, NVM-makelaar bij Netherlands Sotheby’s International Realty, of met uw eigen aankoopmakelaar om een bezichtiging in te plannen.

English:

Leusden is one of those places where everything comes together: peace, space, and a central location.
Nestled in greenery, set along a water feature, yet close to all amenities, you’ll find the neighborhood where Vlasland is located. A pleasant, spacious, and quiet residential area where families immediately feel at home.

What makes Leusden so special is the combination of nature and accessibility. Within minutes, you are surrounded by the greenery of the Utrechtse Heuvelrug or walking through the beautiful landscapes around Leusden, including Landgoed Den Treek. Here you’ll find peace, fresh air, and endless walking and cycling routes. At the same time, the historic city center of Amersfoort, with its cozy terraces, shops, and cultural amenities, is just a short distance away.

The neighborhood around Vlasland is popular for its child-friendly layout, quiet streets, and abundance of greenery. Schools, sports clubs, and shopping centers are all nearby. Daily life here is comfortable and convenient, with everything within easy reach.

Living at Vlasland means enjoying a ???? residential environment without sacrificing vibrancy and accessibility. A place where you can seek the hustle and bustle whenever you like, but above all come home to tranquility, space, and relaxation.

In short: an ideal location for those looking for a mid-terrace villa in a green, central, and highly pleasant living environment.

Spacious, stylish, and move-in ready living with unobstructed views of greenery and water.

This surprisingly spacious, extended family home combines comfort, luxury, and a beautiful setting. At the rear, you enjoy uninterrupted views over a park with a pond and mature trees – a rare combination of peace, space, and privacy.

Ground floor

The entrance leads into a spacious hallway with wardrobe and meter cupboard integrated into custom cabinetry. The modern toilet with washbasin is also located here. The hall and toilet are finished with a beautiful Belgian bluestone floor, immediately conveying quality and style.

The former garage, accessible from the hall, now serves as a practical storage/utility room.

The extended living and dining room is exceptionally spacious and bright. The open kitchen at the front is equipped with high-end appliances, including Gaggenau (oven, unused steam oven, warming drawer, and 5-burner gas hob) and Miele (dishwasher and refrigerator). The natural stone countertop adds character (note: the sink has a crack but does not leak). There is also a hidden storage cupboard and a close-in boiler.

First floor

A fixed staircase leads to the landing, with access to the impressive master bedroom through double glass doors. This generous space flows seamlessly into a luxurious walk-in closet and en-suite bathroom, featuring custom wardrobes, a bathtub, spacious shower, washbasin, and toilet. The entire floor is finished with a warm oak wooden floor.

Second floor

The second floor features dormers at both the front and rear, creating extra space and light. The landing includes connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (Nefit, 2018) and ventilation unit. There are two spacious bedrooms and a second bathroom with shower and washbasin. The floor is concrete with a combination of tiles and PVC finishing.

Living and enjoying

This is a wonderfully spacious family home, also perfectly suited for those seeking generous and comfortable living, with or without children. The property is well maintained, move-in ready, and offers a warm and luxurious atmosphere.

The rear location, with approximately 160 meters of unobstructed park views, makes this home truly special: a green panorama to enjoy in every season.

Key features

* Almost entirely double-glazed
* Mostly fitted with LED lighting
* Renovation under architecture by Designa
* Cherry wood parquet beneath the living room flooring
* Pile-founded terraces (stable, no subsidence)
* South-facing rear
* Outdoor lighting
* Stunning unobstructed views over park, pond, and mature trees
* Walking distance to shops and restaurants
* Close to primary schools; secondary education nearby in Amersfoort
* Active community with various sports clubs
* Nature nearby for walking and cycling, including the Utrechtse Heuvelrug
* Quiet village next to Amersfoort, centrally located near A28, A12, and A1

A rare opportunity to enjoy space, comfort, and nature in one of Leusden’s most desirable locations.


Interested? Please contact Wilfred Janssen, NVM real estate agent at Netherlands Sotheby’s International Realty, or your own buying agent to schedule a viewing.