Vondelstraat 61 B

***English translation below***
Aan het Vondelpark, in een rustige straat met een uitstekende ligging, bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning op de eerste etage van circa 84 m² met twee slaapkamers en maar liefst twee buitenruimtes. De woning uit 1881 combineert karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en een fraaie entree met een prettige, praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer met openslaande deuren naar het balkon en aan de achterzijde beschikt de woning over een royaal terras van circa 14 m². De ligging direct nabij het Vondelpark, de eigen grond en de combinatie van licht, ruimte en buitenleven maken dit een bijzonder aantrekkelijke woning.

LOCATIE
De Vondelstraat ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de rand van het Vondelpark. De straat zelf is rustig en groen, terwijl het levendige Oud-Zuid, het Museumplein en het Leidseplein zich op korte afstand bevinden. Het Vondelpark ligt praktisch om de hoek en biedt alle ruimte om te wandelen, sporten of te ontspannen.

Ook voor de dagelijkse boodschappen en een avond uit is de ligging zeer prettig. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Via de nabijgelegen Overtoom, Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat zijn bovendien verschillende winkel- en horecagebieden eenvoudig bereikbaar. Het Museumplein met onder meer het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw ligt eveneens op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het Leidseplein vormt een belangrijk openbaarvervoerknooppunt en is vanuit de woning goed bereikbaar. Hier stoppen onder andere tramlijnen 1, 2, 5, 7, 12 en 19 en bussen 347, 357 en 397. Via deze verbindingen zijn onder meer Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid, Sloterdijk, Amstelveen en Schiphol goed bereikbaar. Ook halte Elandsgracht ligt op korte afstand en biedt aanvullende tram- en busverbindingen.

Voor fietsers is de ligging ideaal: vanuit de Vondelstraat zijn het centrum, Oud-West, Oud-Zuid, de Zuidas en andere delen van Amsterdam eenvoudig en snel per fiets te bereiken. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie de rust en het groen van het Vondelpark met de voorzieningen en levendigheid van de stad.

INDELING
Via de fraaie entree wordt de woning bereikt. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Dankzij de hoge plafonds heeft deze ruimte een aangenaam ruimtelijk karakter. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde en zorgen bovendien voor een prettige verbinding met buiten. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open opzet zorgt voor een fijne verbinding tussen de keuken en het woongedeelte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, die uitstekend kunnen worden gebruikt als slaapkamers, maar uiteraard ook als werk-, logeer- of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische CV-kast.

Aan de achterzijde bevindt zich het ruime terras van circa 14 m². Deze buitenruimte biedt volop gelegenheid om buiten te zitten en te genieten van de rust. In combinatie met het balkon aan de voorzijde beschikt de woning hiermee over twee prettige buitenruimtes.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1881
- Fundering vernieuwd in 2006
- Woonoppervlakte circa 84 m²
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Terras aan de achterzijde van circa 14 m²
- Balkon aan de voorzijde
- Hoge plafonds
- Dubbele beglazing voorzijde
- CV-combiketel
- Grote voortuin bij het pand
- Fraaie entree
- Eigen grond

VVE
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen circa € 100,- per maand. De VvE beschikt over een ruim reservefonds en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

Located near Vondelpark, on a quiet street in an excellent location, this attractive first-floor apartment offers approximately 84 m² of living space, two bedrooms and no fewer than two outdoor areas. Built in 1881, the property combines characteristic features such as high ceilings and an elegant entrance with a pleasant and practical layout. At the front is a living room with French doors opening onto the balcony, while at the rear the property benefits from a spacious terrace of approximately 14 m². Its location directly adjacent to Vondelpark, the freehold ownership and the combination of natural light, space and outdoor living make this a particularly appealing home.

LOCATION
Vondelstraat is situated in a highly desirable location on the edge of Vondelpark. The street itself is quiet and leafy, while the vibrant Oud-Zuid neighbourhood, Museumplein and Leidseplein are all within easy reach. Vondelpark is practically on the doorstep and offers plenty of space for walking, exercising or simply relaxing.

The location is also ideal for everyday shopping and enjoying an evening out. The immediate surroundings offer a wide range of shops, specialist stores, cafés and restaurants. The nearby Overtoom, Amstelveenseweg and Cornelis Schuytstraat provide easy access to various shopping and dining areas. Museumplein, home to the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Concertgebouw, is also just a short distance away.

Public transport connections are excellent. Leidseplein is an important public transport hub and is easily accessible from the property. Tram lines 1, 2, 5, 7, 12 and 19, as well as bus routes 347, 357 and 397, stop here. These connections provide easy access to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid, Sloterdijk, Amstelveen and Schiphol, among other destinations. Elandsgracht tram and bus stop is also nearby and offers additional public transport connections.
For cyclists, the location is ideal: from Vondelstraat, the city centre, Oud-West, Oud-Zuid, the Zuidas and other parts of Amsterdam can all be reached quickly and easily by bicycle. The main arterial roads are also readily accessible by car. This location therefore combines the peace and greenery of Vondelpark with the amenities and vibrancy of the city.

LAYOUT
The property is accessed through an elegant entrance. The hallway forms the central point of the apartment and provides access to the various rooms.

The living room is located at the front of the property. Thanks to its high ceilings, the room has a wonderfully spacious feel. French doors open onto the front balcony, creating a pleasant connection with the outdoors. The open-plan kitchen is directly connected to the living room and is equipped with various built-in appliances. Its open layout creates a comfortable connection between the kitchen and living area.

At the rear are two rooms, which are ideally suited for use as bedrooms, but could of course also serve as a home office, guest room or hobby room. The bathroom features a bathtub, separate shower and vanity unit. There is also a separate toilet and a practical boiler cupboard.

At the rear of the property is the spacious terrace of approximately 14 m². This outdoor area provides ample opportunity to sit outside and enjoy the peace and quiet. Combined with the balcony at the front, the apartment offers two attractive outdoor spaces.

FEATURES
• Freehold ownership
• Year of construction: 1881Foundation renewed in 2006
• Foundation renewed in 2006
• Living area: approximately 84 m²
• 3 rooms, including 2 bedrooms
• Rear terrace of approximately 14 m²
• Front balcony
• High ceilings
• Double glazing at the front
• Central heating combi boiler
• Large front garden belonging to the property
• Elegant entrance
• Freehold ownership

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The property forms part of a Homeowners' Association (VvE). The monthly service charges are approximately €100. The VvE has a substantial reserve fund and its administration is managed internally.