Voor de Poort 6

Bent u op zoek naar een ruime woning op een toplocatie die u helemaal naar eigen wens kunt verbouwen tot uw ideale thuis?

De aangegeven woonoppervlakte van 153 m² is EXCLUSIEF de inpandige garage. Deze garage is echter eenvoudig te verbouwen naar woonruimte, waarna de woonoppervlakte circa 176 m2 is!

De mogelijkheid bestaat ook om bijvoorbeeld de (inpandige) balkons bij de woning te betrekken zoals te zien is in het woonblok.

Deze drive-inwoning ligt in een rustige, heerlijk groene wijk en is ideaal voor een groot gezin of om wonen en werken te combineren. De achtertuin grenst aan groen, dus volop privacy!

De woning is heerlijk centraal gelegen in Amstelveen, op steenworp afstand van de bus- en tramhalte ''Oranjebaan'' en nabij het moderne Stadshart van Amstelveen (Binnenhof). Voor de dagelijkse boodschappen zit winkelcentrum Bankrashof op loopafstand en ook winkelcentrum Kostverlorenhof ligt in de nabije omgeving. Het Amsterdamse Bos is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, verder kun je vanaf de woning zo de Middelpolder in fietsen of wandelen richting de Amstel, Ouderkerk aan de Amstel, de kinderboerderij Elsenhove of om van het prachtige polderlandschap te genieten. Amsterdam Centrum, Amsterdam Schiphol Airport, Bijlmer Arena, Amsterdam Zuid en Haarlem zijn eenvoudig en snel te bereiken met de bus of de nieuwe Amstelveenlijn (tram). Uitvalswegen als de Beneluxbaan, de A9 en de A10 zijn makkelijk bereikbaar. Ook zijn diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de directe omgeving aanwezig.


Indeling:
Vanuit de entree is de inpandige garage en de hal bereikbaar. De hal met marmeren vloer, met trap naar de eerste verdieping, geeft toegang tot het voormalige toilet, een kast met de c.v.-installatie, een keuken en een slaapkamer.

Deze slaap-/tuinkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een wastafel en geeft toegang tot de tuin.
De garage aan de voorzijde is zowel vanuit de tuinkamer, de hal en via een eigen entree aan de voorzijde toegankelijk. De garage is voorzien van vaste kasten en elektra, water en verwarming.

De begane grond is multifunctioneel en kan ingericht worden naar wens met bijvoorbeeld ruimte voor een praktijk- of kantoor aan huis.

De woning beschikt over een kleine tuin op het noorden.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met marmeren vloer, een toilet, de woonkamer en een keuken.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruime keuken is heerlijk licht en biedt toegang tot een inpandig balkon.

De woonkamer met inbouwkasten heeft een deur naar een groot balkon op het zuiden over de gehele breedte van de woning.

De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, een badkamer en maar liefst vier slaapkamers.
Eén van de slaapkamers aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is circa 176 m2 INCLUSIEF 22,5 m2 van de garage. Exclusief de garage is de woonoppervlakte 153 m².
Inhoud van de woning is circa 554 m³.
Oppervlakte 3 balkons tezamen: 16 m².
De afmetingen van de balkons zijn ca. 5.57 x 1.74 meter en ca. 2.15 x 1.06 meter (eerste verdieping) en ca. 2.30 x 1.74 meter (tweede verdieping).
Oplevering per direct mogelijk.
Bouwjaar 1969.

Vrijwel zeker zal de mogelijkheid bestaan om net als alle andere bewoners van het woonblok, de achterliggende grond erbij te kopen van de gemeente tot aan de achter grens van de aangrenzende naastgelegen woningen. Voor meer informatie hierover kunt u het beste contact opnemen met de gemeente.
De elektrische installatie beschikt over 7 groepen, er is geen aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
Verwarming en warm water via een eigen c.v.-installatie, merk Nefit, bouwjaar ….
De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 27 augustus 2036.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.