Voorcroft 28

AAN DE RAND VAN DE SPIK-SPLINTERNIEUWE EN EXCLUSIEVE WIJK HOFGEEST-BUITEN GELEGEN, WERKELIJK TOP EN BUITENGEWOON LUXE AFGEWERKTE HALF-VRIJSTAANDE VILLA MET EEN RIANTE ZUID-WEST GELEGEN EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET BERGING EN 2 DIRECT ACHTERGELEGEN EIGEN PARKEERPLAATSEN OP EEN (COLLECTIEF) BINNENTERREIN.

WAT IS HET AFWERKINGSNIVEAU VAN DEZE WONING HOOGWAARDIG! EEN ZEER LUXE, EIGENTIJDSE STRAKKE KEUKEN, BESTAANDE UIT EEN WAND-ELEMENT EN KOOKEILAND (MET HOOGWAARDIGE MIELE INBOUWAPPARATUUR EN EEN BORA-KOOKPLAAT), FRAAI TOILET (2X), EEN LUXE BADKAMER MET UITGEBREID SANITAIR, FRAAIE VLOEREN MET VLOERVERWARMING EN ALLE WANDEN/PLAFONDS ZIJN GESTUKADOORD EN VOORZIEN VAN GLAD STUCWERK. VERDER ZIJN ER ZEER VEEL MEERWERKOPTIES VANUIT DE BOUW GEKOZEN, ZOALS EEN UITBOUW VAN 3 METER, DAKKAPEL EN DAKVENSTER(S), EXTRA ZONNEPANELEN (ZOWEL INDAK-PANELEN ALS OPLIGGENDE PANELEN), DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN, EXTRA UITGEBREID ELEKTRA, EEN ALARMINSTALLATIE EN EEN AFGEKOCHTE WARMTEPOMP-INSTALLATIE!

Deze nieuwe en exclusief opgezette woonwijk aan de rand van de bebouwde kom van Velserbroek heeft de naam "Hofgeest Buiten" gekregen. U herkent het direct aan de puntige daken die zich aftekenen in het landschap.

Het staat voor groen en landelijk wonen, grenzend aan recreatiegebied Spaarnwoude. Op steenworp afstand bevinden zich ook de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand en de Noordzee aan uw voeten.

Door de directe aansluitingen op de N208 en A9 staat u binnen een kwartier in Haarlem of binnen een half uur in Amsterdam. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en sportgelegenheden liggen op loopafstand. De omgeving van Hofgeest Buiten laat dus in alle opzichten niets te wensen over!

En dit alles in een omgeving waar rust en het buitenleven centraal staan.
Met ruime tuinen, veel openbaar groen (parkachtige uitstraling met natuurlijke speelplaatsen voor kinderen) en zo min mogelijk auto's in het straatbeeld.
De opzet met woonhofjes geeft het gebied een gemoedelijke, dorpse uitstraling en sfeer.
De benodigde parkeerruimte is grotendeels opgelost in zogenaamde "mandelige gebieden" aan de binnenkanten van de woonerven, waarbij eveneens een zo groen mogelijke invulling is gekozen.

In het ontwerp van de buurt en de woningen is er veel aandacht voor de kwaliteit van wonen en duurzaamheid. De woningen zijn zeer energiezuinig (deze woning heeft conform de BENG-norm- en meting een A+++ score!) en beschikken over een (bodem)warmtepomp i.c.m. warmwaterboiler.

INDELING:

Parterre: entree; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje en fraai tegelwerk tot plafondhoogte; zeer royale en aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwde woonkamer / living met dubbel stel (openslaande) deuren naar de achtertuin, 3 zijramen; bergkast onder de trap en visgraat lamelparketvloer; uiterst luxe en zeer complete open keuken aan de voorzijde met kookeiland, voorzien van een BORA kookplaat, aanrechtblad van keramisch materiaal (zeer duurzaam en praktisch in gebruik), vaatwasser, spoelbak met kraan en Quooker, veel kastruimte en laden, zowel aan de voor- als achterzijde van het eiland. Tegenovergelegen wandgedeelte met hoog model koelkast en vriezer, dubbele oven (hetelucht-combi-oven en hetelucht / magnetron oven). Veel bergmogelijkheden in de keuken.

1e verdieping: overloopruimte; apart toilet (wandcloset) met fonteintje en fraai tegelwerk tot plafondhoogte; 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste met dakkapel; slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met Frans balkon; zeer luxe badkamer met dakvenster, ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kom en mengkranen, vloerverwarming en een handdoeken radiator (elektrisch).

2e verdieping: overloopruimte met aansluiting voor wasmachine / droger en berging achter de knieschotten. Technische ruimte met warmtepomp, dubbele warmwater boiler (totale capaciteit 300 liter), WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen. 2 (slaap)kamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN:

- Zie voor indeling, plattegronden en maatvoeringen de brochure op Funda.nl.
- Uiterst energiezuinige woning: een A+++ label! Dit mede dankzij de hoge mate van isolatie en de aanwezigheid van veel zonnepanelen, zowel indak-panelen (in het dak opgenomen) en een 9-tal extra panelen (op het zijdakvlak geplaatst en op de uitbouw van de parterre).
- Hardhouten kozijnen met HR +++ (triple) beglazing.
- Zeer fraai aangelegd voor-, zij en achtertuin met bestrating en borders en een beregeningsinstallatie.
- 2 eigen parkeerplaatsen, direct achter de woning gelegen (VVE / mandelige bijdrage is € 66,76 per maand).
- Uiterst hoogwaardige afwerking door de gehele woning met visgraat gelegd (lamel)parket vloer op de begane grond (white-wash en behandeld zodat deze vloer makkelijk gedweild kan worden) en fraaie pvc vloeren op de 1e en 2e verdieping.
- Zeer royale woonoppervlakte van maar liefst 175m2!
- Aantal slaapkamers: 5 (3 op de eerste verdieping en 2 zolder(slaap)kamers). Dit maakt het de ultieme gezinswoning.
- De woonkamer heeft 2 stel (openslaande) deuren aan de achterzijde naar de tuin en veel ramen, waardoor een perfecte lichtval.
- De woning is voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere verblijfsruimte een eigen regelthermostaat heeft.
- Luxe binnendeuren pakket. De deur van de hal naar de woonkamer is een 4-vlaks zwarte deur met 4 glasdelen. Erg mooi en geeft veel licht door.
- Op de eerste en tweede verdieping zijn er Franse balkons aan de voor- en achterzijde. Dit geeft de woning veel uitstraling.
- Zeer uitgebreide elektrische installatie met 14 groepen, waarvan 1 krachtstroomvoorziening voor de warmtepomp en een gecombineerde groep voor de inductiekookplaat (Bora).
- Alarm-installatie aanwezig (deurcontacten, sensoren en diverse camera’s).
- Warmtepomp Itho Daalderop WP met 300 liter (dubbel!) boilervat en Orcon WTW unit (de gehele installatie is door de huidige eigenaar afgekocht en wordt dus in eigendom geleverd!).
- Waterontharder / ontkalker aanwezig (2 units).
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.