Waalsdorperweg 305

In het gewilde Benoordenhout gelegen driedubbel bovenhuis met een woonoppervlak van 171m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde, 2 kleine balkons aan de voorzijde, een zonnig gelegen groot balkon en een terras aan de woonkamer aan de achterzijde en een separate fietsenberging.

De woning is geheel en high-end gerenoveerd waarbij een schitterend 7-kamer 3-laags bovenhuis is gecreëerd voorzien van een ruim terras aan de woonkamer. Het geheel is in 2026 voorzien van nieuw leidingwerk, nieuwe installaties, nieuwe luxe open keuken, stuc- en schilderwerk, parketvloeren en stijlvol sanitair.

De woning is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen (Utrecht, Amsterdam en Rotterdam), met Den Haag Centraal en het centrum op slechts 15 minuten fietsen. Op loopafstand zijn diverse winkels aan het Willem Royaardsplein welke aan de vooravond van een grote transformatie staat. Landgoed Clingendeal, het strand en boulevard van Scheveningen en de duinen van Meijendel zijn in de directe omgeving gelegen. In de Van Hoytemastraat vindt u gezellige winkels en kleine horeca. In de wijk zijn diverse (internationale) scholen en diverse faciliteiten. Een groene en rustige wijk welke bij veel bewoners geliefd is.

Entree, vestibule nieuwe groepenkast met 8 groepen 2 aardlekschakelaars, trap naar de eerste etage met in de wnad weggewerkte verlichting, overloop, modern toilet met fontein, achterzijkamer met deur naar achterbalkon, fraaie tussendeuren naar de woonkamer met een voorbalkon, inbouwspots, PVC vloer met vloerverwarming, wandmeubel en muurspots, open moderne keuken met composiet aanrechtblad, kookeiland met Bora inductieplaat met down draft afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser, Siemens koel/vriescombinatie, Siemens combi-oven en Siemens magnetron, openslaande deuren naar achterterras half overdekt.

Trap naar de tweede etage, overloop met kast met wasmachine en drogeraansluiting, modern toilet met fontein achterslaapkamer met openslaande deuren naar balkon, kastenkamer met deuren naar balkon, moderne centrale badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming, voorslaapkamer, voorzijkamer met deur naar voorbalkon.

Trap naar de derde etage, ruime overloop, grote berging met Remeha combiketel, achterslaapkamer met nieuwe dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, voorslaapkamer met nieuwe dakkapel.

Fietsenberging aan het achterpad.

Aanvullende informatie:
- eigen grond
- woonoppervlak ca. 171 m2
- VvE actief, bijdrage € 238,-- per maand
- de gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas
- volledig geïsoleerd: naast het dak ook de muren
- energielabel A
- PVC vloeren in de gehele woning
- vloerverwarming in beide badkamers
- nieuwe Remeha combiketel
- verkoper geeft garantie op de werkzaamheden en apparatuur
- berging gelegen aan het achterpad
- verkoper niet bewoningsclausule zal worden opgenomen in NVM koopovereenkomst

++++

Located in the sought-after Benoordenhout neighborhood, this triple-level upper apartment offers 171 m² of living space and features unobstructed views to the front, two small front balconies, a large sunny balcony and terrace off the living room at the rear, and a separate bicycle storage unit.

The property has undergone a complete, high-end renovation, creating a stunning 7-room, three-level home with a spacious terrace adjoining the living room. Updates include new piping and utility systems, a new luxury open-plan kitchen, fresh plasterwork and paint, parquet flooring, and stylish sanitary fittings.

The home is situated near major arterial roads (connecting to Utrecht, Amsterdam, and Rotterdam), with The Hague Central Station and the city center just a 15-minute bike ride away. Various shops at Willem Royaardsplein—an area currently poised for a major transformation—are within walking distance. The Clingendael Estate, the beach and boulevard of Scheveningen, and the Meijendel dunes are all in the immediate vicinity. Van Hoytemastraat offers charming shops and cozy eateries. The neighborhood boasts various (international) schools and amenities, making it a green, peaceful area that is popular with many residents. Entrance, vestibule with a new fuse box (8 circuits, 2 earth leakage switches), stairs to the first floor featuring recessed wall lighting, landing, modern toilet with hand basin, rear side room with a door to the rear balcony, elegant double doors leading to the living room (which features a front balcony, recessed spotlights, PVC flooring with underfloor heating, a wall unit, and wall-mounted spotlights), open-plan modern kitchen with composite countertop, kitchen island with Bora induction cooktop (featuring downdraft extraction), Quooker tap, Siemens dishwasher, Siemens fridge-freezer, Siemens combi-oven, and Siemens microwave; French doors opening onto a partially covered rear terrace.

Stairs to the second floor, landing with a closet containing washing machine and dryer connections, modern toilet with hand basin, rear bedroom with French doors to the balcony, dressing room with doors to the balcony, modern central bathroom with freestanding bathtub, double vanity unit, walk-in shower, and electric underfloor heating, front bedroom, front side room with a door to the front balcony.

Stairs to the third floor, spacious landing, large storage room housing the Remeha combi-boiler, rear bedroom with a new dormer window, modern bathroom with walk-in shower and vanity unit, front bedroom with a new dormer window.

Bicycle storage located at the rear path.

Additional information:
- freehold property (no ground lease)
- living area approx. 171 m²
- active Homeowners' Association (VvE); monthly payment € 238,--
- the entire property features new window frames with HR++ glazing
- fully insulated: walls as well as the roof
- energy label A
- PVC flooring throughout the property
- underfloor heating in both bathrooms
- new Remeha combi-boiler
- seller provides a warranty on the work performed and the appliances
- storage unit located at the rear path