Waalstraat 35 2

ENGLISH TEXT BELOW

Licht, ruimte en een royaal dakterras in het hart van de Rivierenbuurt

Aan het meest geliefde deel van de Waalstraat ligt dit charmante en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis van circa 108 m², verdeeld over de tweede en vierde verdieping van een statig jaren '30-pand. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de jaren dertig met het comfort van nu en beschikt over een zonnig dakterras, een balkon, een royale leef verdieping, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers en een eigen entree. Dankzij de extra brede gevel, de grote raampartijen en de open indeling baadt het appartement de hele dag in het natuurlijke licht.

Ruimtelijk wonen met karakter
Via de eigen entree op de eerste verdieping bereikt u de woonverdieping. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervolle zitkamer met vrij uitzicht over de karakteristieke Waalstraat. De grote ramen en de extra breedte van de woning zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en een prachtige lichtinval.
De woonkamer loopt naadloos over in de royale eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te dineren of gasten te ontvangen. De open verbinding tussen de verschillende leefruimtes creëert een fijne balans tussen gezelligheid en functionaliteit.
Centraal in de woning bevindt zich de moderne woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een royale eetbar/werkeiland, veel werk- en bergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ideale plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met familie of gasten.

Comfortabel slapen baden
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een praktische walk-in closet en directe toegang tot het balkon, waar u geniet van een groen uitzicht over de verzorgde binnentuinen. Een rustige plek voor een kop koffie in de ochtend of om de dag ontspannen af te sluiten.
Aangrenzend vindt u de tweede slaapkamer, deze leent zich uitstekend als studeer- of babykamer. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon.
De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping.
Via de interne trap bereikt u de derde slaapkamer op de vierde verdieping. Deze royale kamer beschikt over een eigen toiletruimte, praktische bergruimte met de wasmachine aansluiting en openslaande deuren naar het spectaculaire dakterras.

Genieten op het dakterras
Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet u de hele dag van zon, rust en privacy. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel en een barbecue. Een unieke buitenruimte waar u gedurende het hele seizoen optimaal kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

Wonen in de geliefde Rivierenbuurt
De woning is gelegen in het mooiste gedeelte van de populaire Rivierenbuurt, tussen de Churchilllaan en de Rooseveltlaan. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar brede lanen, fraaie jaren '30-architectuur en uitstekende voorzieningen.
Op loopafstand vindt u een grote variatie aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Voor ontspanning liggen zowel het Martin Luther Kingpark als het Amstelpark op korte afstand. Ook de Amstel, de Maasstraat en de Scheldestraat bevinden zich binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en diverse tram-, bus- en treinverbindingen zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van Amsterdam en daarbuiten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1931;
- Het betreft een Gemeentelijk monument;
- Het appartement is gelegen in een gebied welke is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 28 februari 2055;
- Ingemeten volgens de BBMI;
- Woonoppervlakte circa 108 m²;
- Dakterras: ca. 23 m²;
- Balkon van ca. 5 m² aan de rustige achterzijde;
- Eigen entree op de eerste verdieping;
- Drie slaapkamers aanwezig;
- Master bedroom met eigen walk-in closet;
- Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en ruime inloopdouche;
- Moderne woonkeuken met werkeiland eetbar en diverse inbouwapparatuur;
- Vrijwel geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Recent zijn er grootschalige renovatiewerkzaamheden verricht aan het dak en de gevel;
- Servicekosten € 338,- per maand;
- Aanvaarding in overleg.

Een royaal, instapklaar appartement waar karakter, comfort, licht en buitenruimte op unieke wijze samenkomen. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren. Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging op onze eigen website.

+++++++++++++++

Light, space and a spacious roof terrace in the heart of the Rivierenbuurt

Situated in the most sought-after part of Waalstraat, this charming and immaculately maintained two-storey flat of approximately 108 m² spans the second and fourth floors of a stately 1930s building. The property combines the characteristic atmosphere of the 1930s with modern comforts and features a sunny roof terrace, a balcony, a spacious living area, a luxurious kitchen-diner, three bedrooms and a private entrance. Thanks to the extra-wide façade, the large windows and the open-plan layout, the flat is bathed in natural light all day long.

Spacious living with character
You reach the living area via the private entrance on the first floor. Upon entering, the spacious living area immediately catches the eye. The front-facing living room offers a cosy sitting area with unobstructed views over the characteristic Waalstraat. The large windows and the extra width of the property create a pleasant sense of space and allow beautiful natural light to flood in.
The living room flows seamlessly into the spacious dining room, which easily accommodates a large dining table. This is a lovely place to enjoy a leisurely dinner or entertain guests. The open-plan layout between the various living areas strikes a fine balance between cosiness and functionality.
The modern kitchen-diner is situated at the heart of the home. It features a spacious breakfast bar/work island, plenty of worktop and storage space, and a range of high-quality built-in appliances. An ideal spot for those who love to cook whilst staying in touch with family or guests.

Comfortable sleeping and bathing
The spacious master bedroom is situated at the quiet rear of the property. It features a practical walk-in wardrobe and direct access to the balcony, where you can enjoy a green view over the well-tended courtyard gardens. A peaceful spot for a cup of coffee in the morning or to wind down at the end of the day.
Adjacent to this is the second bedroom, which is ideal as a study or nursery. This room also has access to the balcony.
The luxurious bathroom is stylishly finished and fitted with a walk-in shower, a bath and a double washbasin unit. There is also a separate toilet on this floor.
The internal staircase leads to the third bedroom on the fourth floor. This spacious room has its own toilet, practical storage space with a washing machine connection and French doors opening onto the spectacular roof terrace.

Enjoying the roof terrace
An absolute highlight of this property is the spacious roof terrace. Here, you can enjoy sunshine, tranquillity and privacy all day long. Thanks to its generous dimensions, there is plenty of space for a comfortable lounge area, a large dining table and a barbecue. A unique outdoor space where you can relax to the full or entertain guests throughout the season.

Living in the much-loved Rivierenbuurt
The property is situated in the most beautiful part of the popular Rivierenbuurt, between Churchilllaan and Rooseveltlaan. This characterful neighbourhood is known for its wide avenues, beautiful 1930s architecture and excellent amenities.
Within walking distance, you’ll find a wide variety of specialist shops, supermarkets, delicatessens, cosy cafés and excellent restaurants. For relaxation, both Martin Luther King Park and Amstel Park are just a short distance away. The River Amstel, Maasstraat and Scheldestraat are also within easy reach.
Accessibility is excellent. The nearby A10 ring road provides quick access to major roads, whilst various tram, bus and train services ensure excellent connections to the rest of Amsterdam and beyond.

Details
- Year of construction: 1931;
- This is a listed building;
- The flat is situated in an area designated as a protected townscape;
- Ground rent paid in advance until 28 February 2055;
- Measured in accordance with the BBMI;
- Living area approximately 108 m²;
- Roof terrace: approx. 23 m²;
- Balcony of approx. 5 m² at the quiet rear;
- Private entrance on the first floor;
- Three bedrooms;
- Master bedroom with en-suite walk-in wardrobe;
- Luxury bathroom with bath, double washbasin and spacious walk-in shower;
- Modern kitchen-diner with work island, breakfast bar and various built-in appliances;
- Almost entirely fitted with attractive oak flooring;
- Active and professionally managed owners’ association;
- Large-scale renovation work has recently been carried out on the roof and façade;
- Service charges €338 per month;
- Available by arrangement.

A spacious, move-in-ready flat where character, comfort, light and outdoor space come together in a unique way. A property you really must experience from the inside. Book an appointment for a detailed viewing on our website.