Waldeck Pyrmontstraat 42

Landelijke NVM OPEN HUIZEN Route OP ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. VANAF 11.00 tot 15.00 UUR

Aan rand en op loopafstand van het centrum van Haarlem in de gewilde “Leidsebuurt” ligt deze in 2018 compleet verbouwde hoekwoning thans gemeentelijk monument uit 1895. Met oog voor bestaande en nieuwe details is het in- en uitwendig geheel praktisch verbouwd met 3 slaapkamers op de 1e etage en nog een ruime vide plus opslagruimte op de 2e etage. De woning heeft een zonnige achtertuin op het Westen. De woning is zeer centraal en ideaal gelegen nabij het Raaksgebied met zijn uitgaansmogelijkheden. Winkels, diverse sportfaciliteiten, Bibliotheek, Scholen, NS-station en zwembad de Houtvaart allen op loop- c.q. fietsafstand. Ook de Duinen, zee en strand zijn goed bereikbaar.

Uit- c.q. aangebouwde extra woonruimte vanaf 2018 toegepast met geïsoleerde systeembetonvloer (“broodjes”) en vloerverwarming, nieuwe leidingen qua riolering, water-,gas- plus elektrische installatie, open keuken met inbouw apparatuur, moderne badkamer en aparte toiletgroep. Verder 5 dakramen aangebracht, de muren en voorgevel van binnen uit geisoleerd, nieuw stucwerk en voorgevel v.v. nieuwe knip/snijvoeg. Later (2024) is ook de zijgevel opnieuw behandeld door voegherstel, impregnering en schilderwerk.

INDELING:
Parterre:
entree, hal met garderobe en meter- en bergkast, ruime living aan voorzijde met royale eet-zittafelgedeelte, fraaie uitgebouwde tuingerichte open keuken met inbouw apparatuur en mooie lichtstraat met elektrisch bedienbare zonwering, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, elektrisch bedienbaar dakraam, handdoeken radiator en wasm./drogeropstelling plus elektrische vloerwarming, aparte moderne toiletruimte met zwevend toilet, via openslaande deuren vanuit de open keuken naar de zonnige achtertuin.

1ste etage:
overloop met bergruimte en C.V.-opstelling, voorslaapkamer met dakkapel, achter werk/slaapkamer met dakraam en bergruimte, zij-achterkamer in gebruik als walk-in ruimte met schuifkast en groot dakraam.

2de etage:
via vaste trap open trap vanuit de achterkamer bereikbare vide c.q. slaap-entresol met dakraam en een aparte opslag/bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

• Totale eigen grond oppervlakte ca. 85 m2
• Totale woonoppervlakte ca. 82 m2 (conform NEN 2580)
• Totale inhoud ca. 330 m3
• 3 slaapkamers + 1 optie vide slaap-entresol ruimte
• Mechanische ontluchting aanwezig
• Elektra 8 groepen + 2 fasen + aardlekschakelaars (2018)
• Parkeervergunningen stelsel van toepassing
• C.V.-combi-ketel “Remeha Tzerra” (2013)
• Dakrenovatie (pannen, panlatten en isolatie) via omgevingsvergunning in 2018 vernieuwd
• Diverse originele details nog aanwezig zoals paneeldeuren etc.
• Deels dubbel glas, monumenten glas c.q. voorzetramen (2018)
• Vloer-, uitwendige dakisolatie, en grotendeels wand/gevel isolatie toegepast (2018)
• Gemeentelijk monument dus geen energielabel verplichting
• Voor exacte indeling en maatvoering zie de plattegronden/doorsnedes

Deze zeer praktische en fraai verbouwde hoekwoning is absoluut het bezichtigen waard!