Warmonderhek 3

Unieke kans aan de Warmonder Leede…

Voor wie bekend is in deze omgeving, is de Leede een begrip. Deze brede waterweg stroomt door het pittoreske Warmond en mondt uit in de Kagerplassen. Omzoomd door natuur en in het groen gelegen villa’s vindt u langs dit vaarwater de meest bevoorrechte woonlocaties van deze regio in de Randstad.

Met trots presenteren wij deze vrijstaande villa, die verscholen ligt op een van de fraaiste locaties langs de Warmonder Leede! Deze elegante villa vraagt wellicht om enige modernisering, maar met de juiste aandacht en visie realiseert u een riant en comfortabel thuis op een wel heel bijzonder plekje.

Wat dit object onder andere zo bijzonder maakt, is dat het gelegen is op 1.032 m² eigen grond en dat u als eigenaar toetreedt tot de VVE die nog eens 6500 m² grond en water bezit en pacht (eeuwigdurend). Dit perceel omvat een prachtig privépark en een binnenhaven, beide uitsluitend bestemd voor exclusief gebruik door u en de eigenaren van de 5 aangrenzende villa’s. De foto’s tonen al de verrijking hiervan: het perceel laat zich omschrijven als een groene oase en biedt veel privacy. Aan de overkant van het water kijkt u uit over natuurgebied ‘Polders Poelgeest’.

Het Warmonderhek is een kleinschalig villapark, gelegen op korte fietsafstand van de dorpskern van Warmond, de winkelcentra in Oegstgeest en het centrum van Leiden. Ook de treinstations van Voorhout, Sassenheim en Leiden zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Omdat Warmond aan zowel de Klinkenbergerplas als aan de Kagerplassen ligt, staat het bekend als een echt watersportdorp. Bovendien liggen andere vaargebieden, zoals de Does, de grachten van Leiden, de Ringvaart en het Braasemermeer, slechts op een uurtje vaarafstand. In Warmond vindt u diverse voorzieningen zoals een basisschool, een golfclub, een moderne supermarkt, winkeltjes en enkele uitstekende restaurants. In het nabijgelegen Oegstgeest, Leiden en Sassenheim vindt u alle overige, denkbare voorzieningen, waaronder (internationale) scholen, sportverenigingen en culturele instellingen.

Bij de woning hoort een (overdekte) ligplaats voor uw boot. Stelt u zich voor dat u op een mooie dag vanuit uw achtertuin aan boord stapt voor een bezoek aan de Leidse markt of om verkoeling te zoeken op ’t Joppe!


INDELING

Via de privéweg door het park bereikt u de villa, met meerdere parkeerplekken en een dubbele, inpandige garage met elektrische overheaddeuren. De voordeur geeft toegang tot de ruime en lichte entree met meterkast, garderobe en een gastentoilet. De hal biedt verder toegang tot de kelder met vaste trap en stahoogte.

Begane grond
Vanuit de hal betreedt u door de dubbele deuren de zeer ruime, sfeervolle en lichte living met een prachtige zandstenen schouw en een schuifpui naar een van de terrassen. De eetkamer vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe keuken is ruim, licht en voorzien van een eiland en uiteraard alle gebruikelijke apparatuur. Naast de keuken vindt u de bijkeuken met kastenwand en Amerikaanse koelkast. Verder vindt u hier de was- en droogmachineaansluitingen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken loopt u via openslaande deuren ook zo weer het terras op, met een fijne, overdekte plek, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Achter de keuken bevindt zich de heerlijke, zonovergoten serre (voorzien van airco) met opnieuw het schitterende uitzicht op de tuin, het water en het natuurgebied. Natuurlijk loopt u ook vanuit de serre, via openslaande deuren, zo de tuin in.

Eerste etage
Overloop, de eerste badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en een toilet. Twee royale, identieke kinderslaapkamers met een vaste trap naar een slaapvide. De master bedroom heeft een eigen badkamer en suite (voorzien van vloerverwarming), vaste kastenwand en openslaande deuren naar een dakterras met adembenemend uitzicht. Last but not least vindt u op de eerste verdieping de zeer ruime werkkamer met gashaard, uitzicht op het water, op maat gemaakte vaste kasten en een vaste trap naar de vide en grote bergzolder.

Tuin
De perfect op de zon gelegen tuin is een plek waar het natuurlijk fantastisch toeven is. Er zijn meerdere terrassen en zitplekken, met allemaal vrij uitzicht, maar met behoud van privacy. Het gemeenschappelijke groen wordt op kosten van de VVE onderhouden, evenals de binnenhaven en de weg.

Natuurlijk is er een gecertificeerd alarmsysteem aanwezig (2024).

Kortom: deze locatie is uw bezichtiging meer dan waard! Een dergelijk unieke locatie komt immers maar zelden voorbij. U bent van harte welkom om te komen kijken wat deze villa u te bieden heeft. Wij nemen ruim de tijd zodat u op uw gemak de woning en tuin kunt bekijken en ervaren.