Waterlinie 10

Deze ruime hoekwoning aan de Waterlinie 10 in Huissen verrast direct door de hoeveelheid leefruimte op de begane grond. Met een woonoppervlakte van maar liefst 178 m², vier slaapkamers en een bijzonder royale woonverdieping is dit een huis dat duidelijk meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. De woning is in de loop der jaren aanzienlijk vergroot, waarbij tussen het oorspronkelijke woonhuis en de voormalige garage extra woonruimte is gerealiseerd. Hierdoor zijn een ruime keuken en eetkamer ontstaan die samen met de woonkamer een bijzonder royale leefruimte vormen.

De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui valt er volop daglicht naar binnen. De open verbindingen tussen de verschillende leefgedeelten versterken het ruimtelijke karakter van de begane grond. De houtkachel vormt daarbij een fijn centraal element in de woonkamer. Aan de andere zijde van de woning ligt de zeer ruime keuken met kookeiland, veel werk en kastruimte en aansluitend de eetkamer. Door deze indeling zijn koken, eten en wonen ruim opgezet, terwijl ieder gedeelte toch een eigen plek binnen de woonverdieping heeft.

Ook de ligging is prettig. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Het gezellige centrum van Huissen, met winkels, horeca en terrassen, is eveneens goed bereikbaar. Voor wandelen, fietsen en recreëren zijn er volop mogelijkheden in en rond Huissen. Ook het Zwanenbad, een natuurlijke recreatieplek aan het water in de uiterwaarden van Huissen, ligt in de omgeving. Daarnaast liggen Arnhem en Nijmegen op korte afstand, waardoor de woning centraal is gelegen ten opzichte van beide steden.

Begane grond:
Entree met hal en toilet voorzien van fontein. Vanuit de entree kom je in de verrassend ruime woonverdieping. De tuingerichte woonkamer beschikt over grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.

Via de open verbinding bereik je de royale keuken. Deze vormt samen met de aangrenzende eetkamer een groot tweede leefgedeelte op de begane grond. De moderne keuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een kookeiland, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel. Dankzij de uitbreiding van de woning is op deze verdieping een opvallend ruime leefomgeving ontstaan, met veel bewegingsruimte en verschillende plekken om te zitten, koken en eten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer, een overloop en een praktische ruimte met keukenblok en veel bergruimte. Ook op deze verdieping zijn de beschikbare meters praktisch benut.

Achtertuin:
De achtertuin is bereikbaar via de brede schuifpui vanuit de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Door de hoekligging en de opzet van het perceel beschikt de woning over een fijne buitenruimte. Daarnaast zijn er zowel een inpandige stenen berging als een vrijstaande berging aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Waterlinie 10 is daarmee vooral een woning voor wie veel leefruimte zoekt. Met 178 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitzonderlijk ruime begane grond, een grote keuken met eetkamer en een rustige ligging in Huissen is dit een huis dat je van binnen moet zien om de ruimte echt te ervaren.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 178 m²
• Perceeloppervlakte 261 m²
• Inhoud circa 666 m³
• Bouwjaar 1973
• Energielabel C
• Vier slaapkamers

Bijzonderheden:
• Zeer ruime woonverdieping door uitbreiding van de oorspronkelijke woning
• Royale keuken met kookeiland en aangrenzende eetkamer
• Grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde
• Veel lichtinval
• Vier slaapkamers
• Dakisolatie en muurisolatie aanwezig
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Vloerverwarming op de begane grond
• Voorzien van houtkachel
• Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018
• ATAG cv combiketel uit 2022
• Mechanische ventilatie
• Inpandige berging en vrijstaande berging
• Vrij parkeren in de omgeving
• Gelegen aan een rustige, doodlopende straat
• Kindvriendelijke woonomgeving