Weesperzijde 96 4

JA! Wonen aan de Amstel op EIGEN GROND, met een royaal dakterras van circa 35 m². Deze lichte woning van circa 72 m² aan de geliefde Weesperzijde beschikt over een ruime woonkeuken, een L-vormige woonkamer met vrij uitzicht over de Amstel, twee slaapkamers en een luxe badkamer.

Gelegen op een toplocatie aan de Amstel, op steenworp afstand van het Oosterpark, Park Somerlust, de Rivierenbuurt en De Pijp. Met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en het centrum van Amsterdam binnen handbereik.


INDELING
WONEN & LEVEN
- Binnenkomst in de woning op de vierde verdieping, via de gezamenlijke entree;
- De lichte woonkeuken vormt het hart van de woning en is dankzij de grote lichtkoepel heerlijk licht;
- De moderne keuken is uitgevoerd met lichtgrijze SieMatic keukenkasten, biedt volop opbergruimte en is afgewerkt met een marmeren werkblad;
- De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met
geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast;
- Aan de keuken bevindt zich een gezellig bargedeelte, een fijne plek voor ontbijt of een
drankje;
- Middels de trap in de keuken is het royale dakterras bereikbaar;
- De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen prachtig uitzicht over de Amstel en de zonsondergang;
- De royale leefruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel;
- Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische bergruimte met veel
opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers;
- De eerste slaapkamer is van goed formaat, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en kijkt uit op een rustige, groene binnentuin;
- De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer en beschikt over een mooi weggewerkt opklapbed;
- De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een marmeren wastafel met meubel;
- Ook hier zorgt de lichtkoepel voor een fijne hoeveelheid natuurlijk licht.

BUITENRUIMTE
- Middels de vaste wenteltrap vanuit de keuken is het royale dakterras bereikbaar;
- Deze heerlijke buitenruimte biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote eettafel en een barbecue;
- Een fantastische plek om te genieten van lange zomeravonden, met vrij uitzicht op de Amstel en de stad.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 71,64 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 34,91 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1904 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Funderingscode; Niet verhoogd (A,B,C)
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam W 7859 A4
- Het pand is op 17 maart 1998 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen €175,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt, aan de Amstel;
- Een centrale ligging met winkels, horeca, scholen en kinderopvang op korte afstand;
- Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Oosterpark, Park Somerlust, de
Weesperzijde strook en het Sarphatipark dichtbij;
- De Amstel leent zich uitstekend voor een rondje hardlopen of fietsen en in de omgeving zijn
diverse sportscholen, roei- en zeilverenigingen te vinden;
- Voor een hapje of drankje zijn onder andere Bamboa, Café Hesp, Troef, het Volkshotel, the Greek Embassy, Bottleshop en Rijsel dichtbij;
- Vanuit de Weesperzijdebuurt zijn zowel Amsterdam-Oost als De Pijp gemakkelijk te bereiken.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Het NS-station Amstel ligt op slechts 3 minuten fietsen;
- Metrostation Wibautstraat (M51,53,54) en tram 3 en 12 zijn in de directe omgeving;
- Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel:
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en modern appartement in de geliefde Weesperzijdebuurt, op steenworp afstand van de Amstel;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Royale woonruimte met prachtig uitzicht over de Amstel;
- Heerlijk en royaal dakterras;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Met plaatsing van een hybride warmtepomp gaat de woning van energielabel C naar A. Energieadvies en offerte zijn aanwezig;
- Centrale ligging met winkels, horeca, parken, scholen en kinderopvang op korte afstand.

VERKOOPVOORWAARDEN
- Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport