Westerstraat 106

350 jaar historie, met het wooncomfort van nu

Wonen in een Rijksmonument betekent wonen in een huis met een verhaal. Maar bij de Westerstraat 106 hoef je voor dat historische karakter niets in te leveren op het wooncomfort van nu. Achter de monumentale gevel gaat namelijk een royale maisonnette schuil waarin eeuwenoude balken, paneeldeuren, glas-in-lood en originele schuifdeuren prachtig samengaan met dakisolatie, vernieuwde afwerking, airconditioning en een compleet nieuwe keuken.

Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale woonkamer en eetkamer en suite, een separate keuken, ruime bergvliering én een dakterras van circa 19 m² is dit bovendien een woning die vanaf de Westerstraat veel meer ruimte biedt dan je zou verwachten.

In de afgelopen drie jaar is er door zowel de vorige als de huidige eigenaar flink geïnvesteerd om het monument klaar te maken voor comfortabel wonen in deze tijd. De voorgevel en karakteristieke dakkapel zijn gerenoveerd en het dak is volledig geïsoleerd. In 2025 is ook het interieur uitgebreid aangepakt: wanden en plafonds zijn geschilderd en gestuukt, vloeren geëgaliseerd en vernieuwd, de trap is opgeknapt en er zijn nieuwe aluminium radiatoren geplaatst. Alle drie de slaapkamers beschikken bovendien over centraal geregelde airconditioning. Als finishing touch wordt ook de keuken nog compleet vernieuwd.

Indeling begane grond: via de eigen entree aan de Westerstraat kom je in de hal met meterkast en de brede trapopgang naar de eerste verdieping. De trap biedt - indien gewenst - goede mogelijkheden voor het plaatsen van een traplift.

Eerste verdieping
Boven kom je op de centrale overloop met toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en de trap naar de slaapverdieping en een toiletruimte voor de gasten.
Aan de voorzijde ligt de royale zitkamer. De grote roederamen zorgen voor veel daglicht en geven een prachtig uitzicht over de Westerstraat. Hoge vensterbanken, een sfeervolle schouw met haard, schuifdeuren met antiek glas en vaste kasten herinneren aan de historie van het pand. De strak gestuukte wanden en het plafond met Amsterdamse sierlijst zorgen daarbij voor een mooie combinatie van klassiek en eigentijds.
Via de fraaie kamer-en-suite met originele schuifdeuren bereik je de ruime achterkamer, die als eetkamer is ingericht met volop plaats voor een grote eettafel en ook hier zorgt een bio-ethanolhaard voor extra sfeer. Dubbele openslaande deuren, voorzien van glas-in-lood aan de bovenzijde, verbinden de kamer met het dakterras.
En dat is midden in de historische binnenstad bepaald geen vanzelfsprekendheid. Het terras is 19 m² groot, ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om later op de dag en in de avond buiten te zitten. Via een stalen trap bereik je de achtergelegen steeg met een uitgang richting de Vijzelstraat.

Vanaf de overloop is ook de keuken bereikbaar. Voor deze ruimte is een compleet nieuwe, moderne greeploze keuken besteld. De keuken wordt uitgevoerd met fronten in een stijlvolle macchiato-tint, een licht composiet werkblad, RVS onderbouwspoelbak, nieuwe vaatwasser en een inbouw koel-/vriescombinatie. Het circa één jaar oude zwarte Smeg-fornuis van 90 cm breed met inductiekookplaat en oven blijft behouden, met daarboven een vlak ingebouwde Novy-afzuigkap. Om alvast een goed beeld te geven van het eindresultaat is op basis van de keukentekeningen een artist impression gemaakt. Aansluitend ligt de badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de slaapverdieping met een ruime overloop en drie slaapkamers, allemaal voorzien van fraaie paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is misschien wel één van de meest karaktervolle ruimtes van het huis. De hoge nok, oude balken in het zicht en de gerenoveerde monumentale dakkapel zorgen voor een prachtige sfeer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Wie liever één extra royale slaapkamer creëert, kan deze kamers desgewenst samenvoegen; de tussenwand is niet dragend. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van centraal geregelde airconditioning, waardoor ook op deze verdieping het comfort helemaal van deze tijd is.

Derde verdieping: via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime, geheel bevloerde vliering. Een praktische extra verdieping met volop bergruimte.

Kleinschalige VvE
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met slechts twee appartementsrechten: de winkel op de begane grond en deze bovenwoning. De huidige servicekosten bedragen € 100,- per maand. Het plafond van de ondergelegen winkel is extra geluidswerend geïsoleerd en brandwerend afgewerkt.

Locatie
Zodra je de voordeur uitstapt, begrijp je waarom wonen midden in de Westerstraat zo bijzonder is. Winkels, restaurants, cafés en terrassen liggen hier letterlijk aan je voeten. Ook de havens, het IJsselmeer en het NS-station zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Beneden bruist de historische binnenstad, terwijl je boven verrassend royaal en privé woont.

Rijksmonument en subsidiemogelijkheden
Een Rijksmonument met ruim drie eeuwen geschiedenis, waarin de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd. De aankoop van een Rijksmonument geeft de mogelijkheid om subsidie aan te vragen voor het onderhoud aan het dak, gevel, fundering en constructie, kozijnen etc. Maar liefst 38% van de instandhoudingskosten van monumentale onderdelen wordt gesubsidieerd.

Westerstraat 106 combineert het karakter van een Rijksmonument met verrassend veel ruimte en het wooncomfort van nu. En juist die combinatie moet je eigenlijk zelf ervaren. Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging, stap over de monumentale drempel en laat je verrassen door alles wat er achter deze gevel schuilgaat. De makelaars van CMK heten je graag persoonlijk welkom!