Westhove 161

*English summary below*

Hoogwaardig wonen met uitzonderlijk comfort en een vooruitstrevend duurzaam karakter. Deze stijlvolle eengezinswoning combineert een elegante visgraatvloer met een exclusieve Tulp-designkeuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur. Vloerverwarming en -koeling, 41 zonnepanelen en energielabel A+++ zorgen voor optimaal wooncomfort. De fraai aangelegde achtertuin met veel groen, vormt een sfeervolle plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren.

LIGGING
De woning ligt in de rustige en ruim opgezette Kastelenbuurt in Westwijk, een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amstelveen.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Westwijk op loopafstand. Hier vind je onder meer supermarkten, een bakker, slager, viswinkel, drogist en diverse delicatessenzaken. Ook zijn er verschillende eetgelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan restaurants, cafés, koffiezaken en winkels is het gezellige Stadshart van Amstelveen in circa vijftien minuten per fiets bereikbaar. Hier vindt u grote (kleding)winkels zoals de Bijenkorf, Massimo Dutti, Zara en UNIQLO. Bovendien is er iedere vrijdag een markt waar u de meest lekkere olijven, dips, kazen en nog veel meer kunt kopen!

Sportliefhebbers kunnen terecht bij het nabijgelegen Nationaal Tennis Centrum De Kegel. Dit sportcomplex beschikt over binnen- en buitenbanen voor tennis, meerdere padelbanen, een buitenfitnesspark en een sportbar met restaurant en terras. Op hetzelfde terrein zijn bovendien een bowlingcentrum en een judoclub gevestigd. In de buurt zijn daarnaast verschillende kleinschalige yoga- en fitnessstudio’s te vinden.

Het Amsterdamse Bos, met zijn uitgebreide netwerk van wandel- en fietsroutes, ligt op korte fietsafstand. Ook de Bovenkerkerpolder en het landelijke gebied richting Aalsmeer zijn vanuit Westwijk eenvoudig bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed. Op loopafstand bevinden zich bushaltes en haltes van tram 25, die Westwijk rechtstreeks verbindt met het centrum van Amstelveen en station Amsterdam Zuid. Met de auto zijn onder meer Amsterdam, Schiphol, Aalsmeer en de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin stap je binnen in de woning. in de hal. De nieuwe zwartmetalen kozijnen en deur geven hier direct een stijlvolle eerste indruk en bieden toegang tot de leefruimte. Daar valt meteen de visgraatvloer op, die in 2025 is gelegd en de ruimte een warme uitstraling geeft.

De Dutch Design-keuken van Tulp vormt een echte blikvanger. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over een Gaggenau-kookplaat met geïntegreerde teppanyakiplaat. De vaatwasser en koelkast zijn in 2025 vernieuwd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde profiteert deze etage van extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich de derde slaapkamer en een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine is op deze verdieping aanwezig. Daarnaast is er nog een zolder.

Buitenruimte
Ook buiten is het goed toeven. De sfeervolle achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. De aanwezige vijgenboom zorgt voor extra sfeer in de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een houten schuur en een praktische achterom. Aan de voorzijde ligt de tuin op het noordwesten.

Comfort en duurzaamheid
Het wooncomfort wordt compleet gemaakt door de aanwezige vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het binnen het hele jaar door aangenaam is. Met maar liefst 41 zonnepanelen is bovendien volop aandacht besteed aan duurzaamheid.

Sfeer en karakter
De muren zijn in 2025 opnieuw aangepakt en het zorgvuldig gekozen behang geeft het interieur extra sfeer en karakter. De aanwezige raambekleding in de woning blijft achter. In combinatie met de nieuwe visgraatvloer en de zwartmetalen kozijnen vormt dit een woning welke direct is te betrekken.

PARKEREN
U kunt voor de deur en in de straat vrij parkeren.

EIGENDOMSSITUATIE
Volle eigendom.

BIJZONDERHEDEN
• energielabel A+++;
• 41 zonnepanelen;
• warmtepomp met koelfunctie voor optimaal comfort;
• woonoppervlakte 148,10 m²;
• externe bergruimte 6,10 m²;
• inhoud 495,37 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

********************************************

High-quality living with exceptional comfort and a forward-looking approach to sustainability. This stylish family home combines an elegant herringbone floor with an exclusive Tulp designer kitchen fitted with high-quality appliances. Underfloor heating and cooling, 41 solar panels and an A+++ energy label ensure optimal year-round comfort. The beautifully landscaped rear garden, featuring an abundance of greenery, provides an inviting and peaceful setting in which to enjoy outdoor living. We would be delighted to invite you to experience this exceptional home for yourself.

LOCATION
The property is situated in the quiet and spacious Kastelenbuurt neighbourhood in Westwijk, a green and family-friendly residential area in Amstelveen.

Westwijk Shopping Centre is within walking distance and offers everything needed for day-to-day shopping, including supermarkets, a bakery, butcher, fishmonger, chemist and various delicatessens. There are also several places to eat nearby. For a wider selection of restaurants, cafés, coffee shops and stores, the lively Stadshart Amstelveen shopping district can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. Here, you will find major fashion and department stores such as De Bijenkorf, Massimo Dutti, Zara and UNIQLO. A market is also held every Friday, offering delicious olives, dips, cheeses and much more.

Sports enthusiasts can visit the nearby National Tennis Centre De Kegel. This sports complex features indoor and outdoor tennis courts, several padel courts, an outdoor fitness park, and a sports bar with a restaurant and terrace. The same complex is also home to a bowling centre and a judo club. Several smaller yoga and fitness studios can also be found in the surrounding area.

The Amsterdamse Bos, with its extensive network of walking and cycling routes, is within easy cycling distance. The Bovenkerkerpolder and the rural countryside towards Aalsmeer are also easily accessible from Westwijk.

ACCESSIBILITY
The property is well connected by public transport. Bus stops and stops for tram 25 are within walking distance, providing a direct connection from Westwijk to the centre of Amstelveen and Amsterdam Zuid railway station. Amsterdam, Schiphol Airport, Aalsmeer and the surrounding arterial roads are also easily accessible by car.

LAYOUT
Ground floor
The front garden leads to the entrance of the property and into the hallway. The new black metal-framed glazing and door immediately create a stylish first impression and provide access to the living area. Here, the herringbone floor, installed in 2025, immediately catches the eye and gives the space a warm and elegant appearance.

The Dutch-designed kitchen by Tulp is a true focal point. It is fitted with high-quality integrated appliances and features a Gaggenau hob with a built-in teppanyaki plate. The dishwasher and refrigerator were replaced in 2025.

First floor
The landing provides access to two generously sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, double washbasin and toilet.

Second floor
The second floor offers a surprising amount of additional space. The dormer window at the front provides extra natural light and creates a pleasant sense of spaciousness. This floor accommodates the third bedroom and a second bathroom fitted with a shower, toilet and washbasin. The washing-machine connection is also located on this floor. In addition, the property has an attic.

Outdoor space
The outdoor areas are equally inviting. The attractive rear garden faces southeast, making it a wonderful place to enjoy the sunshine. A mature fig tree adds further atmosphere and greenery. The garden also features a wooden storage shed and convenient rear access. The front garden faces northwest.

Comfort and sustainability
The property benefits from both underfloor heating and underfloor cooling, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year. With no fewer than 41 solar panels, considerable attention has also been paid to sustainability.

Style and character
The walls were refurbished in 2025, while the carefully selected wallpaper adds atmosphere and character to the interior. The existing window coverings are included in the sale. Combined with the new herringbone floor and black metal-framed glazing, these features create a stylish home that is ready for immediate occupancy.

PARKING
Free parking is available directly in front of the property and elsewhere in the street.

OWNERSHIP
Freehold.

PARTICULARS
• Energy label A+++;
• 41 solar panels;
• Heat pump with cooling function for optimal comfort;
• Living area: 148.10 sq. m;
• External storage space: 6.10 sq. m;
• Volume: 495.37 cu. m;
• Civil-law notary to be chosen by the buyer, provided the notary’s office is located within a 15-kilometre radius of the property;
• An agreement will only be deemed concluded once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement;
• The seller reserves the right to accept or reject any offer at their sole discretion.

Transfer of ownership: by mutual agreement.

DISCLAIMER
The Measurement Instruction is based on NEN 2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when taking measurements.

All sales information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability whatsoever for incorrectly obtained verbal information, omissions or other inaccuracies, nor for any consequences arising from them. Buyers are expressly advised of their statutory obligation to investigate all matters relevant to the purchase.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent without delay.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns.
The contact details of other NVM purchasing agents can be found on Funda.