Westzanerdijk 107

*** English text below***
Woningzoekers opgelet! Deze fijne dijkwoning van 104 m² is centraal gelegen en beschikt over een heerlijke tuin op het zuiden, meerdere slaapkamers en energielabel B. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
U komt binnen in de entree, die toegang biedt tot de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping of het souterrain, en een deur die leidt naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding tot de keuken waardoor het een doorzonkamer is met lichtinval vanuit beide zijdes. De keuken beschikt over zowel een gas, als perilex-aansluiting en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het heerlijke balkon van 7,4 m² gelegen op het zuiden, hier kunt u heerlijk genieten van een kop koffie overdag.

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang komt u terecht op de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes. Deze verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die elk daglicht ontvangen middels grote kiepramen. Op deze verdieping is er ook een toilet met fonteintje aanwezig. In de schuinte van de kap is er voldoende bergruimte, waarbij de cv-opstelling zich ook bevindt op deze etage (Intergas, bouwjaar 2019).

Souterrain:
Middels een vaste trap komt u in het souterrain. Hier bevindt zich de badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer die door het overhangende balkon in de zomer heerlijk koel blijft. Tot slot bevindt zich hier nog een ruime berging, waar tevens de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het heerlijke achtertuin van circa 43 m², gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een betegelde terras, en een overkapping achter in de tuin met achterom.

Omgeving & bereikbaarheid:
De woning ligt in de geliefde Wester spoorbuurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse scholen, kinderopvang en De Fronik Boerderij. Met het naastgelegen Westerwindpad kunt u heerlijk hardlopen of wandelen langs de prachtige weilanden van het Westerzijderveld. De woning ligt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Zaandam, waar u alle grote en bekende winkelketens kunt vinden. Ook voor uitgaan en lekker eten bent u in Zaandam op de juiste plek. Voor een filmbezoek kunt u terecht bij de Pathé bioscoop in het centrum.

Het NS-station ligt op 5 minuten fietsafstand; Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 17 minuten afstand. Een andere mogelijkheid om Amsterdam te bereiken is middels de Hempont die vertrekt vanaf het Hembrugterrein die met 10 minuten fietsen te bereiken is. Ook met de auto bent u dankzij de Coentunnel snel in Amsterdam of elders.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een tijdelijk erfpachtrecht met een eerste tijdvak van 75 jaar ingaande 7 januari 1982 tot en met 6 januari 2057, waarvan de erfpachtcanon voor 50 jaar is afgekocht tot en met 6 januari 2032. Na afloop van de afkoopperiode gaat de erfpachter voor de overige 25 jaar van het huidige contract een jaarlijkse canon betalen. Op dit moment is er een onderzoek gaande over het toekomstige erfpachtbeleid in Zaanstad waarbij het nieuwe canonbedrag nog niet bepaald kan worden omdat de toekomstige grondwaarde nog niet bekend is. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor tijdelijke erfpacht van het jaar 1978 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 104,2 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Heerlijke achtertuin van circa 43 m² gelegen op het zuiden;
- Balkon van 7,4 m² gelegen op het zuiden;
- Bouwjaar 1981;
- Energielabel B;
- Erfpacht loopt t/m 6 januari 2057, waarbij het vooruitbetaald is t/m 6 januari 2032;
- Intergas HR cv-ketel, bouwjaar 2019;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voorbehouden aan verkopende partij, t.b.v. het opmaken van de koopakte en leveringsakte;
- Oplevering per direct mogelijk.
----------------------------------------------------------------

*** English text***

Attention property seekers! This pleasant dike house of 104 m² is centrally located and has a lovely south-facing garden, multiple bedrooms, and energy label B. The property offers plenty of possibilities to furnish according to your own taste. Enjoy the lively character of the neighborhood, with all necessary amenities within reach!

Layout:
You enter through the entrance, which provides access to the meter cupboard, a staircase to the first floor or basement, and a door leading to the living room. The living room is spacious and open to the kitchen, making it a through-living room with light coming in from both sides. The kitchen has both a gas and perilex connection and can still be arranged entirely according to your own wishes. At the rear, you have access to the lovely 7.4 m² balcony facing south, where you can enjoy a coffee during the day.

First floor:
From the staircase, you reach the landing, which provides access to all rooms. This floor has two well-sized bedrooms, each receiving daylight through large tilt windows. There is also a toilet with a small sink. In the slope of the roof, there is ample storage space, where the central heating system is also located on this floor (Intergas, built in 2019).

Basement:
A fixed staircase leads to the basement. Here is the bathroom with toilet, sink, and shower. In addition, there is the third bedroom, which remains pleasantly cool in summer due to the overhanging balcony. Finally, there is a spacious storage room, which also contains the washing machine connection. From this space, you have access to the lovely backyard of approximately 43 m², located on the south. The garden has a tiled terrace and a covered area at the back with back access.

Environment & Accessibility:
The property is located in the popular Wester Spoorbuurt with all conceivable amenities within reach, such as various schools, childcare, and De Fronik Farm. With the adjacent Westerwindpad, you can enjoy running or walking along the beautiful meadows of the Westerzijderveld. The property is only a 5-minute bike ride from the center of Zaandam, where you can find all major and well-known retail chains. For nightlife and dining, Zaandam is the right place. For a cinema visit, you can go to the Pathé cinema in the center.

The NS station is a 5-minute bike ride away; Zaandam CS is an intercity station with fast connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk is reachable within 7 minutes and Schiphol Airport is only 17 minutes away. Another way to reach Amsterdam is via the Hempont, which departs from the Hembrugterrein, 10 minutes by bike. By car, thanks to the Coen Tunnel, you can also quickly reach Amsterdam or elsewhere.

Land situation:
The property is located on municipal leasehold land. It concerns temporary leasehold with a first term of 75 years, starting January 7, 1982, until January 6, 2057, of which the leasehold fee for 50 years has been prepaid until January 6, 2032. After the prepayment period, the leaseholder will pay an annual fee for the remaining 25 years of the current contract. At this moment, research is ongoing regarding future leasehold policy in Zaanstad, where the new fee cannot yet be determined because the future land value is not yet known. The General Provisions for temporary leasehold of 1978 apply to this right.

Particulars:

- Living area 104.2 m² according to NEN 2580 measurement certificate;
- Lovely backyard of approximately 43 m² facing south;
- Balcony of 7.4 m² facing south;
- Year of construction 1981;
- Energy label B;
- Leasehold runs until January 6, 2057, prepaid until January 6, 2032;
- Intergas HR central heating boiler, built in 2019;
- Sale is intended only for own main residence by buyers or own child aged 18 or older. The owner/child aged 18 or -older must register at the address as the main resident. A sales and rental restrictive clause will be included in the deed; Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Choice of notary reserved for the selling party, for drafting the deed of transfer and deed of conveyance;
- Delivery possible immediately.