Westzijde 149

-ENGLISH TEXT BELOW-

Voor de echte liefhebbers van karakteristieke woningen is dit het perfecte huisje! Sfeervol, instapklaar, licht, zonnige tuin én voorzien van maar liefst 3 slaapkamers! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Via je eigen voordeur kom je binnen in een handige hal met o.a. garderobe en een toilet. De begane grond is het leefgedeelte en erg gezellig ingericht. Een prachtige woonkeuken met inbouwapparatuur en een bar. Dit is ook gelijk de divider tussen de keuken en de living. Grenzend aan de keuken is tevens ook genoeg ruimte voor een grote eettafel om gezellige etentjes te hosten met vrienden! De ruime living met zithoek is aan de voorzijde gelegen.

De tuin is te bereiken middels de keuken én een achterom. De tuin is maar liefst 30m2 en super zonnig, je hebt hier vrijwel de hele dag zon. Het tuinhuis is van vrij groot formaat, indien gewenst kan deze natuurlijk aangepakt worden om je tuin eventueel nog groter te maken (achter het schuurtje is een recht van overpad).

Op de eerste etage bevinden zich de slaapkamers en de badkamer, de badkamer is ca. 5/6 jaar oud en de slaapkamer zijn van goed formaat. In één van de slaapkamers vind je de wasmachine aansluiting. Tevens bereik je met een vlizotrap de vliering. Erg handig voor bijvoorbeeld de ski en kampeerspullen.

Informatie m.b.t. de fundering
De verkoper heeft onlangs een funderingsrisico-onderzoek laten uitvoeren. Op basis van de uitgevoerde QuickScan, de visuele beoordeling van de gevels en de uitgevoerde metingen ontstaat een positief beeld ten aanzien van het actuele funderingsrisico. Ook de beschikbare gemeentelijke gegevens sluiten hierbij aan. Uit de rapportage blijkt dat de zakking wordt beoordeeld als nihil tot matig, waarbij geen aanwijzingen zijn gevonden voor een sterke ontwikkeling van de zakking.

Op basis van de uitgevoerde QuickScan kan dan ook worden geconcludeerd dat het pand, ondanks de aanwezige zeer lichte scheefstand, bouwkundig een stabiel beeld vertoont.

Daarnaast heeft de verkoper een volledige bouwkundige keuring laten uitvoeren. Alle relevante documenten en rapportages zijn beschikbaar via Move.nl.

Omgeving en bereikbaarheid
Deze karakteristieke woning is gelegen op de gewilde Westzijde. Het centrum van Zaandam ligt op loopafstand, evenals het treinstation met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Schiphol en Utrecht. In de nabije omgeving vind je ook de Verkadefabriek (met onder andere een bakkerij en de bibliotheek), de Bullekerk (waar diverse culturele activiteiten worden georganiseerd) en leuke winkels. Tevens zijn er meerdere basisscholen, speelplekken en een kinderdagverblijf in de buurt.

De snelwegen A7, A8 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en binnen een kwartier sta je in Amsterdam. Parkeren is gratis.

Bijzonderheden:
- 82m2 woonoppervlakte; (BBMI ingemeten)
- Instapklaar woonhuis op een gewilde locatie;
- Voorzien van een heerlijke tuin met tuinhuis;
- Energielabel D;
- Grote vliering aanwezig;
- Funderingrisico 'niet verhoogd' volgens NVM & de Quickscan, zie documenten;
- Hoekligging met een achterom;
- Badkamer is ca. 5/6 jaar oud;
- Kozijnen aan de achterzijde zijn eind vorig jaar vervangen;
- Oplevering in overleg, voorkeur oktober/november 2026;
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Notaris: keuze koper, bij een in Zaanstad gevestigde notaris;
- Koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijdswordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'''

************************

For true lovers of characteristic homes, this is the perfect house! Atmospheric, move-in ready, bright, with a sunny garden and featuring no less than 3 bedrooms! Contact us quickly to schedule a viewing.

Layout
Through your own front door, you enter a practical hallway with, among other things, a wardrobe and a toilet. The ground floor is the living area and is very cozily decorated. A beautiful open kitchen with built-in appliances and a bar. This also serves as the divider between the kitchen and the living room. Adjacent to the kitchen, there is also enough space for a large dining table to host cozy dinners with friends! The spacious living room with seating area is located at the front.

The garden can be accessed through the kitchen as well as via a back entrance. The garden is no less than 30m2 and super sunny; you have sun here almost all day long. The garden house is fairly large in size; if desired, it can of course be adjusted to make your garden even larger (behind the shed there is a right of way).

On the first floor, you will find the bedrooms and the bathroom. The bathroom is approximately 5/6 years old and the bedrooms are of good size. In one of the bedrooms, you will find the washing machine connection. You can also access the attic storage space via a loft ladder. Very practical for, for example, ski and camping equipment.

Information about the foundation
The seller recently commissioned a foundation risk assessment. Based on the QuickScan carried out, the visual inspection of the façades, and the measurements taken, the current foundation risk is considered to be low and the overall assessment is positive. The available municipal records are consistent with these findings. The report indicates that settlement is assessed as negligible to moderate, with no indications of significant ongoing settlement. Based on the QuickScan, it can therefore be concluded that, despite the property’s very slight inclination, the building presents a structurally stable condition.

In addition, the seller commissioned a comprehensive structural inspection of the property. All relevant documents and reports are available via Move.nl.

Surroundings and accessibility
This characteristic home is located on the popular Westzijde. The center of Zaandam is within walking distance, as well as the train station with direct connections to, among others, Amsterdam Central, Schiphol and Utrecht. In the immediate vicinity, you will also find the Verkadefabriek (including a bakery and the library), the Bullekerk (where various cultural activities are organized) and nice shops. There are also several primary schools, playgrounds and a daycare center nearby.

The A7, A8 and A10 motorways can be reached within a few minutes, and Amsterdam can be reached within fifteen minutes. Parking is free.

Particulars:
- 82m2 living area; (BBMI measured)
-Move-in ready home in a sought-after location;
-Features a lovely garden with garden house;
-Energy label D;
--Large attic storage space present;
-The subsidence rate of this building block has been classified as 'moderate', report from the Municipality of Zaanstad included among the documents;
-Foundation risk classified as 'no high risk' according to NVM and the Quickscan report;
-Corner location with a back entrance;
-Bathroom is approximately 5/6 years old;
-Window frames at the rear were replaced at the end of last year;
- Aan age clause is included in the purchase deed
-Delivery in consultation, preference October/November 2026;
-Notary: buyer’s choice, provided the notary is established in Zaanstad;
-Purchase agreement will be drawn up by the notary;
-There is only an agreement once the deed of sale has been signed by both parties.

"This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply."