Westzijde 81

Een unieke kans: wonen in een monumentale, vrijstaande villa in het hart van Zaandam. Deze karakteristieke stadswoning uit 1862 is gelegen op een royaal perceel van 515 m² en combineert historische allure met modern wooncomfort.
Het pand leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken. Het woon- en werkgedeelte zijn eenvoudig te scheiden, waardoor zowel privé als zakelijk gebruik mogelijk is. Afhankelijk van de situatie kan dit ook fiscaal aantrekkelijk zijn.

Het rijksmonument is gebouwd in neoclassicistische stijl naar ontwerp van gemeentearchitect J.J. Immink en bevat nog vele originele stijlelementen. Hoewel het pand momenteel in gebruik is als kantoor, is het door de hoogwaardige afwerking en praktische indeling uitermate geschikt om te transformeren tot een exclusieve en ruime stadswoning met een bijzonder karakter.

In 2006 heeft een ingrijpende renovatie plaatsgevonden waarbij onder meer de fundering volledig is vernieuwd, alle technische installaties (gas, water, elektra, data, riool) zijn vervangen of nieuw aangelegd, en moderne voorzieningen zijn toegevoegd. Denk hierbij aan een brandmeld- en alarminstallatie, een aircosysteem (recent vernieuwd) en centrale verwarming. Het gehele pand is voorzien van isolerend monumentenglas, waarbij het historische karakter met grote zorg behouden is gebleven. In 2023 is het hele pand voorzien van (dubbel en vacuüm) monumentenglas en dubbelglas aan de achterzijde. De Cv- en airco-installatie zijn volledig vervangen en vernieuwd. Dit alles heeft tot een aanzienlijke energiebesparing geleid.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Westzijde is gelegen in het centrum van Zaandam en is één van de aanloopstraten van de levendige gedempte gracht.
In de directe nabijheid bevinden zich winkels, horeca, een sportschool en meer voorzieningen.
Met een bushalte voor de deur en op 5 minuten fietsafstand van het station Zaandam is het kantoor gemakkelijk te bereiken. Vanaf het station Zaandam zijn er directe verbindingen naar onze hoofdstad.
Er is een betaald parkeerterrein aan de Westzijde.

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein achter het pand. Een zeldzame voorziening in het centrum van Zaandam.

OPPERVLAKTE
Het object is totaal circa 430 m² groot, verspreid over 4 verdiepingen.

INDELING
Het object is momenteel in gebruik als kantoor en ingedeeld in meerdere spreek- en kantoorkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen.
Elke ruimte heeft een eigen karakter, terwijl het pand als geheel een samenhangende, monumentale uitstraling behoudt.

Parterre: voortuin, entree, zeer royale ontvangstruimte met trapopgang naar de verdieping, stijlvolle sanitaire voorzieningen, 3 kantoorkamers, moderne keuken met inbouwapparatuur en zicht op de fraai aangelegde tuin;
1e verdieping: overloop, 3 ruime kantoorkamers;
2e verdieping: overloop, 4 kantoorkamers, keuken en toilet;
3e verdieping: ruime zolderverdieping met veel bergruimte.

BOUWJAAR
In 1862.

KADASTER
Gemeente: Zaandam
Sectie: H
Nummer: 4237
Groot: 515 m²

EIGENDOMSSITUATIE
Eigen grond.

VRAAGPRIJS
€ 1.995.000,- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting (10,4% over de koopsom) en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

AANVAARDING
In nader overleg.

NOTARIS
Ter keuze van koper.

DISCLAIMER
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom) maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. Voor verdere informatie en verkoop-/verhuurvoorwaarden verwijzen wij naar onze brochure voor dit object. Deze informatie is vrijblijvend. Omtrent gegevens en bevindingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.