Weteringschans 80 4

*For English, see below*

Uniek split-level appartement (op eigen grond) van circa 104 m² met een dakterras van circa 27 m² met spectaculair uitzicht over de stad. Beschikt over één slaapkamer met en-suit badkamer, woonkeuken en energielabel A. Gelegen in de Weteringschans tussen Utrechtsestraat en de Vijzelstraat.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree op de derde verdieping. Via een interne trap wordt de woonverdieping op de vierde verdieping bereikt.

Met een plafondhoogte van 4 meter in de woonkamer, in combinatie met de mezzanine, het uitzicht en de originele brick wall geven het appartement een authentiek karakter. De ramen in zowel de woonkamer als boven de mezzanine zorgen voor zeer veel lichtinval en dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De mezzanine beschikt over een elektrisch bedienbaar daklicht met beloopbaar glas.

De open keuken met eiland ligt centraal en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven.

Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met maatwerkkasten, hoge plafonds en prettig lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en twee kasten met wasmachine- en drogeraansluitingen.
Er is een separaat toilet in de hal.

Via een interne trap bereik je de mezzanine welke is ingericht als tweede living geïntegreerd beamerscherm in het plafond. Deze ruimte is ook geschikt als slaapkamer en kantoor.

Een vaste trap biedt toegang tot het dakterras van circa 27 m² en voorzien van een buitenkeuken en bergruimte. Doordat het terras zich hoger bevindt dan de omliggende bebouwing, is het uitzicht uitzonderlijk vrij en zonnig. De ligging biedt een panoramisch uitzicht over de hele stad.

Details:
- Woonoppervlakte van 103,7 m² (conform de NEN2580);
- Dakterras van 27,1 m²;
- Eén slaapkamer, één badkamer, separaat toilet;
- Dakterras met 360-graden uitzicht over de stad;
- Geen bovenburen, gelegen op de bovenste twee verdiepingen;
- Plafondhoogte tot 4 meter in de woonkamer en slaapkamer;
- Grote raampartijen aan de voorzijde met zicht over de stad;
- Ingebouwd Philips Hue systeem in de keuken, woonkamer, mezzanine en dakterras;
- Airconditioning in de slaapkamer aanwezig;
- Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en afgesloten kasten voor wasmachine en droger;
- Energielabel A, geldig tot 8 november 2032;
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
- Appartementsrecht met een 120/520e aandeel in de gemeenschap;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer;
- De servicekosten VvE bedragen: € 269,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Locatie:
Gelegen tussen de Utrechtsestraat en de Vijzelstraat, op de grens van de grachtengordel. Een levendig stukje met een groot aanbod aan restaurants, speciaalzaken en cultuur. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Rijksmuseum, Koninklijk Theater Carré en het Amstelveld. De Vijzelgracht-halte van de Noord/Zuidlijn ligt op steenworp afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen.

*English*

Unique split-level apartment (on freehold land) of approximately 104 m² with rooftop terrace of approximately 27 m² and spectacular panoramic views over the city. Featuring one bedroom with en-suite bathroom, spacious kitchen-living area, and energy label A. Located in the Weteringschans, between Utrechtsestraat and Vijzelstraat.

Layout:
The apartment has a private entrance on the third floor. An internal staircase leads to the main living level on the fourth floor.

With a ceiling height of 4 metres in the living room, the original brick wall, the mezzanine, and the expansive city views, this home offers an authentic and characterful living experience. Large windows in both the living room and above the mezzanine allow for an abundance of natural light, creating a bright and spacious atmosphere. The mezzanine is equipped with an electric skylight featuring walkable glass.

The open-plan kitchen with central island is fully equipped with various built-in appliances, including a 6-burner Boretti gas hob with large oven.

At the rear of the apartment, the bedroom features custom build wardrobes, high ceilings and pleasant natural light. The en-suite bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and two enclosed cabinets with connections for a washing machine and dryer.
There is a separate toilet in the hallway.

An internal staircase leads to the mezzanine, currently arranged as a second living room, with an integrated projector screen built into the ceiling. This space can also serve as a bedroom or home office.

A fixed staircase provides access to the rooftop terrace of approximately 27 m², fitted with an outdoor kitchen and storage space. Positioned above the surrounding buildings, the terrace enjoys exceptional privacy and sunlight throughout the day. The result: panoramic views across the entire city.

Key features:
- Living area of 103.7 m² (in accordance with NEN2580);
- Rooftop terrace of 27.1 m²;
- One bedroom, one bathroom, separate toilet;
- Rooftop terrace with 360-degree city views;
- No upstairs neighbours, located on the top floor;
- Ceiling heights up to 4 metres in the living room and bedroom;
- Large front-facing windows overlooking the city;
- built in Phillips Hue system in the kitchen, living, mezzanine, and roof terrace;
- Air conditioning in the bedroom;
- Bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and enclosed cabinets for washer/dryer;
- Energy label A, valid until 8 November 2032;
- Freehold property (no ground lease);
- Apartment right with a 120/520th share in the community;
- Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed;
- Monthly service charges: €269;
- Handover in consultation.

Location:
Ideally located between Utrechtsestraat and Vijzelstraat, on the edge of the canal belt. A vibrant area with a wide range of restaurants, speciality shops, and cultural hotspots. Within walking distance are the Rijksmuseum, Royal Theatre Carré, and the Amstelveld. The Vijzelgracht stop of the North/South metro line is just around the corner, as are several tram and bus connections.