Wibautlaan 39

VOLLEDIG VERNIEUWDE WONING IN ELSRIJK MET RUIMTE OM DOOR TE GROEIEN

Een huis waar je nu direct heerlijk woont en niet snel uit groeit. In het populaire Elsrijk-West, op slechts een paar minuten lopen van het Stadshart Amstelveen, ligt dit in 2022 volledig gerenoveerde en uitgebouwde huis van 87 m². Met een royale leefverdieping, drie kamers boven, een luxe keuken en badkamer en een zonnige tuin op het westen is dit huis bijzonder compleet. Dit is een woning die er niet alleen goed uitziet, maar ook technisch grondig is aangepakt.

De grote zolder biedt bovendien een aantrekkelijk perspectief voor de toekomst. Tijdens de renovatie is de zoldervloerconstructie verzwaard en voorbereid op een eventuele dakopbouw. Bij veel woningen in de straat is zo’n opbouw al gerealiseerd, waarmee op termijn een volwaardige extra verdieping kan ontstaan.

INDELING
Voortuin:
Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. De magnoliaboom vormt hier een echte blikvanger en staat in het voorjaar prachtig in bloei.

Begane grond:
De hal biedt plaats aan de garderobe en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Het brede erkerraam, de warme vloer en de strak vormgegeven haard geven de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt de begane grond volledig open door naar de keuken en eetkamer.

De keuken is zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. De strakke, lichte kastenwand wordt gecombineerd met een royaal kookeiland en een prachtig marmeren werkblad. De hoogwaardige afwerking, uitgebreide inbouwapparatuur en ruime hoeveelheid werk- en bergruimte geven de keuken een luxe uitstraling. Tegelijkertijd is het een heel gezellige plek, met ruimte om aan het eiland koffie te drinken of tijdens het koken aan te schuiven.

In de uitbouw is alle ruimte voor een grote eettafel. De brede glazen achterpui laat veel daglicht binnen en kan op zonnige dagen ruim worden geopend. Hierdoor staan de keuken, eetkamer en tuin op een vanzelfsprekende manier met elkaar in verbinding.

De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd. Het terras, de groene borders en de verzorgde beplanting maken dit een heerlijke plek om buiten te eten, te spelen of tot in de avond van de zon te genieten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie kamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig afgewerkt en beschikt over een royale kastenwand. De twee overige kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en maken het huis direct geschikt voor een jong gezin.

Ook de badkamer is met veel aandacht en gevoel voor luxe uitgevoerd. De royale inloopdouche met regendouche, het houten wastafelmeubel, de rustige natuurtinten en inbouwkranen zorgen samen voor een bijzonder stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, prettig daglicht en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Zolder en mogelijkheid tot opbouw:
Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met een vloeroppervlak van 28 m². Op dit moment biedt deze verdieping uitzonderlijk veel bergruimte, maar vooral de mogelijkheden voor de toekomst maken de zolder interessant. Tijdens de renovatie in 2022 is de vloerconstructie verzwaard en voorbereid op een eventuele dakopbouw. Bij meerdere woningen in de Wibautlaan is zo’n opbouw al gerealiseerd. Dit laat goed zien hoeveel extra ruimte hier kan worden toegevoegd. Voor het realiseren van een dakopbouw is uiteraard een vergunning benodigd.

KARAKTER EN COMFORT
De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn niet alleen de keuken, badkamer en afwerking vernieuwd, maar ook de elektra, waterinstallaties en riolering. De elektra-aansluiting is verzwaard naar 3 x 25 ampère.

De begane grond is geïsoleerd met schuimbeton, de gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie en op de begane grond is HR++-glas geplaatst. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en is geschikt voor verwarming met een warmtepomp. De zuinige cv-ketel uit 2022 kan bovendien worden gecombineerd met een hybride warmtepomp.

Inbouwspots met tastdimmers zorgen door het hele huis voor prettig en flexibel licht. De rustige kleuren, mooie materialen en verzorgde detaillering maken het geheel warm en eigentijds.

BUURT
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van dit huis. De Wibautlaan is een rustige en groene woonstraat, terwijl het Stadshart Amstelveen op slechts een paar minuten lopen ligt. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, maar ook de Schouwburg, de bibliotheek, de bioscoop en het busstation.

Op de fiets ben je binnen circa tien minuten in Amsterdam en het Amsterdamse Bos ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale plek, met een ruim aanbod aan sportvoorzieningen. Met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je de A9 op, met snelle verbindingen richting de A2, A4, A10 en Schiphol.

Een fijne plek voor een stel of jong gezin dat rustig en groen wil wonen, met de stad, sport, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

EIGENDOM
De woning staat op eigen grond en heeft een perceeloppervlakte van 127 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 87 m²
• Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2022
• Royale open leefverdieping
• Luxe keuken met kookeiland en marmeren werkblad
• Stijlvolle badkamer met regendouche en elektrische vloerverwarming
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
• Elektra, waterinstallaties en riolering volledig vernieuwd
• Elektra-aansluiting verzwaard naar 3 x 25 ampère
• Begane grond geïsoleerd met schuimbeton
• Gevels voorzien van spouwmuurisolatie
• Begane grond voorzien van HR++-glas
• Zuinige cv-ketel, geschikt voor combinatie met een hybride warmtepomp
• Inbouwspots met tastdimmers door de gehele woning
• Zonnige achtertuin op het westen
• Groene voortuin met karakteristieke magnoliaboom
• Ruime bergzolder van circa 28 m²
• Zoldervloerconstructie verzwaard en voorbereid op een dakopbouw
• Op een paar minuten lopen van het Stadshart Amstelveen
• Perceeloppervlakte 127 m²
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1954
• Energielabel C
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

----------------English version-----------------

FULLY RENOVATED HOME IN ELSRIJK WITH ROOM TO GROW

A home where you can enjoy living right away—and one you won't outgrow anytime soon. Located in the popular Elsrijk-West neighborhood, just a few minutes' walk from the Stadshart Amstelveen shopping center, this 87 m² house was fully renovated and extended in 2022. With a spacious main living area, three upstairs rooms, a luxury kitchen and bathroom, and a sunny west-facing garden, this home is exceptionally well-appointed. It is a property that not only looks great but has also undergone a thorough technical overhaul.

The large attic also offers exciting future potential. During the renovation, the attic floor structure was reinforced to support a possible roof extension. Many homes on the street have already added such an extension, creating the opportunity to add a full extra floor down the line.

LAYOUT
Front garden:
You reach the home's entrance via the green front garden. The magnolia tree is a real eye-catcher here, blooming beautifully in the spring.

Ground floor:
The hallway features space for coats and provides access to the meter cupboard, the toilet, the under-stair storage, and the staircase to the first floor.

The bright living room is located at the front of the house. The wide bay window, warm flooring, and sleek fireplace give the space a calm, polished look. From the living room, the ground floor flows seamlessly into the kitchen and dining area.

The kitchen is undoubtedly one of the home's highlights. A sleek, light-colored wall of cabinetry is paired with a spacious kitchen island and a stunning marble countertop. The high-quality finish, extensive built-in appliances, and ample workspace and storage give the kitchen a luxurious feel. At the same time, it is a very inviting space, offering room to enjoy a coffee at the island or pull up a chair while cooking.

The extension provides plenty of space for a large dining table. The wide glass rear façade allows abundant natural light to flood in and can be opened wide on sunny days, creating a seamless connection between the kitchen, dining area, and garden.

The west-facing back garden has been attractively landscaped. The terrace, lush borders, and well-maintained planting make it a delightful spot for outdoor dining, playing, or simply enjoying the sun well into the evening.

First floor:
Three rooms are accessible from the landing. The master bedroom is spacious, features a calm décor, and includes a generous wall of fitted wardrobes. The other two rooms are suitable as children's rooms, guest rooms, or a home office, making the house an ideal choice for a young family.

The bathroom has also been finished with great care and a sense of luxury. The spacious walk-in shower with a rainfall showerhead, the wooden vanity unit, the soothing natural tones, and the concealed taps combine to create a remarkably stylish look. Additionally, the bathroom features a second toilet, pleasant natural light, and comfortable electric underfloor heating.

Attic and potential for a roof extension:
A loft ladder provides access to the spacious storage attic, which has a floor area of 28 m². While this level currently offers an exceptional amount of storage space, it is the future potential that makes the attic particularly interesting. During the 2022 renovation, the floor structure was reinforced to support a potential roof extension—a feature already realized in several other homes on Wibautlaan. This clearly demonstrates the amount of additional space that could be created here. Naturally, a permit is required to construct a roof extension.

CHARACTER AND COMFORT
The house was fully renovated and extended in 2022. This involved updating not only the kitchen, bathroom, and finishes but also the electrical wiring, plumbing, and sewage systems. The electrical connection has been upgraded to 3 x 25 amperes.

The ground floor features foam concrete insulation, the exterior walls have cavity wall insulation, and HR++ glazing has been installed on the ground floor. The entire house is equipped with underfloor heating and is suitable for use with a heat pump. Additionally, the energy-efficient central heating boiler (installed in 2022) can be combined with a hybrid heat pump.

Recessed spotlights with touch dimmers provide pleasant, flexible lighting throughout the house. The calm color palette, beautiful materials, and refined detailing create a warm, contemporary atmosphere.

NEIGHBOURHOOD
The location is undoubtedly one of this house's major assets. Wibautlaan is a quiet, leafy residential street, yet Stadshart Amstelveen is just a few minutes' walk away. Here, you will find a wide range of shops, restaurants, and outdoor terraces, as well as the theatre, library, cinema, and bus station.

You can reach Amsterdam by bike in about ten minutes, and the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) is just a short cycle ride away. It is also an ideal spot for sports enthusiasts, offering a wide range of sports facilities. Accessibility by car is excellent; you can reach the A9 motorway within minutes, providing fast connections to the A2, A4, A10, and Schiphol Airport.

A wonderful place for a couple or young family looking for a quiet, green living environment with the city, sports facilities, nature, and all daily amenities within easy reach.

PROPERTY
The property is situated on freehold land and has a plot size of 127 m². ENERGY RATING

The property has an energy rating of C.

KEY FEATURES
• Living area: 87 m²
• Fully renovated and extended in 2022
• Spacious open-plan living level
• Luxury kitchen with island and marble countertop
• Stylish bathroom with rain shower and electric underfloor heating
• Underfloor heating throughout the entire home
• Electrical, plumbing, and sewage systems completely renewed
• Electrical connection upgraded to 3 x 25 amperes
• Ground floor insulated with foam concrete
• Cavity wall insulation installed
• HR++ glazing on the ground floor
• Energy-efficient central heating boiler, suitable for combination with a hybrid heat pump
• Recessed spotlights with touch dimmers throughout the home
• Sunny west-facing back garden
• Green front garden with a distinctive magnolia tree
• Spacious storage attic of approximately 28 m²
• Attic floor structure reinforced and prepared for a roof extension
• A few minutes' walk from the Stadshart Amstelveen shopping centre
• Plot size: 127 m²
• Freehold property (owned land)
• Year of construction: 1954
• Energy rating: C
• Age clause applicable
• Delivery in consultation