Wilgenhoek 30

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, label A en 15 zonnepanelen

Aan de Wilgenhoek 30 in Zevenaar staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1972. Een woning waar in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen is geïnvesteerd, zowel op het gebied van wooncomfort als verduurzaming. Zo beschikt de woning onder andere over dak en gevelisolatie, grotendeels HR beglazing (HR+ en HR++), 15 zonnepanelen, twee airco’s, rolluiken, zonwering en een vernieuwde groepenkast.

Met vier slaapkamers, een dakkapel, een moderne badkamer, een praktische keuken en een fijne achtertuin met berging en een overkapping over de volledige breedte biedt de woning volop ruimte voor een gezin. Ook aan het onderhoud is aandacht besteed. Zo is de dakkapel in 2026 geschilderd en werd eerder ook het schilderwerk aan de voor en achtergevel uitgevoerd.

De combinatie van de isolerende voorzieningen en de in 2022 geplaatste zonnepanelen heeft geresulteerd in energielabel A. Daarmee is deze woning niet alleen ruim en praktisch ingedeeld, maar ook voorbereid op comfortabel wonen met een relatief gunstig energieverbruik.

Een complete gezinswoning op een rustige woonlocatie, waar in de loop der jaren zichtbaar aandacht is besteed aan onderhoud, comfort en verduurzaming.

Ligging
Wilgenhoek 30 ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Lentemorgen II in Zevenaar. Een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving en ook voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Het gezellige centrum van Zevenaar ligt op korte fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook het NS station van Zevenaar is goed bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en de rest van de regio eenvoudig bereikbaar.

Kortom, een rustige en prettige woonlocatie waar voorzieningen, bereikbaarheid en comfortabel wonen goed samenkomen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, bergkast en toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aangenaam licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle haard.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. De keuken is in 2014 geplaatst, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kast en werkruimte.

Via de openslaande deur bereik je de achtertuin, waardoor de woonruimte op een prettige manier in verbinding staat met buiten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is in 2014 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop en de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is op deze verdieping aanzienlijk meer ruimte en daglicht ontstaan. De dakkapel is bovendien in 2026 nog geschilderd.

De slaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme periodes een aangenaam binnenklimaat kan worden gecreëerd.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv installatie.

Tuin
De achtertuin ligt op het noorden en is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en erfafscheidingen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een royale overkapping over de volledige breedte. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar je een groot deel van het jaar prettig buiten kunt zitten.
Daarnaast beschikt de tuin over een berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar.

Kenmerken
- Woonoppervlakte circa 124 m²
- Berging circa 9 m²
- Inhoud circa 434 m³
- Perceeloppervlakte 154 m²
- Bouwjaar 1972
- Energielabel A

Bijzonderheden
- Dak en gevelisolatie
- CV combiketel, Vaillant, 2014, eigendom
- Grotendeels voorzien van HR beglazing, waaronder HR++ en HR+ glas
- Overkapping over de volledige breedte van de tuin
- Vrijstaande berging
- Dakkapel geschilderd in 2026, voorgevel in 2023 en achtergevel in 2018
- Twee airco’s
- Rolluiken en zonwering
- 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022
- Groepenkast vernieuwd in 2022
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020
- Badkamer en keuken vernieuwd in 2014
- Glasvezelaansluiting

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.