Willem Kruyshaarstraat 13

**ENGLISH TEXT BELOW**

Woningzoekers opgelet! Deze fijne eengezinswoning van circa 74 m² is gelegen in een kindvriendelijke buurt en beschikt over een ruime tuin op het noordoosten, en energielabel A. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via uw eigen voortuin bereikt u de voordeur van deze eengezinswoning. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is een ruime doorzonkamer die profiteert van lichtinval aan beide zijden. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige eet- en zithoek. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en heeft toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin van circa 48 m², gelegen op het noordoosten. Er is genoeg ruimte om op een zomerdag volop van de zon te genieten. Ook is er een berging van 5,1 m² in de tuin, ideaal voor het opslaan van spullen.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Naast deze kamer ligt de badkamer die is voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers.

Middels een vlizotrap is de kleine vliering te bereiken. Hier bevindt zich de cv-ketel. Daarnaast is dit een ideale ruimte voor het herbergen van niet alledaagse spullen.

Omgeving & bereikbaarheid:
De ligging van de woning is ideaal: alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang en het Darwinpark. De woning ligt op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Zaandam, waar u alle grote en bekende winkelketens kunt vinden. Ook voor uitgaan en lekker eten bent u in Zaandam op de juiste plek. Voor een filmbezoek kunt u terecht bij de Pathé bioscoop in het centrum.

Het NS-station ligt op 15 minuten fietsafstand; Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 17 minuten afstand. Ook met de auto bent u dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam en elders.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een tijdelijk erfpachtrecht met een tijdvak dat afloopt op 14 februari 2027. Aanvraag tot omzetting erfpacht is aangevraagd bij gemeente Zaandam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 73,9 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Berging/schuur van 5,1 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Heerlijke achtertuin van circa 48 m² gelegen op het noordoosten;
- Voortuin van circa 18 m² gelegen op het zuidwesten;
- Bouwjaar 1952;
- Energielabel A;
- Woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Erfpacht dient nog verticaal gesplitst te worden, kosten hiervoor komen voor rekening van verkoper;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voorbehouden aan verkopende partij ten behoeve van het opstellen van een koop- en leveringsakte;
- Oplevering per direct mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Attention home seekers! This attractive family home of approximately 74 m² is located in a child-friendly neighborhood and features a spacious garden facing northeast, as well as an energy label A. The property offers plenty of potential to be arranged and finished according to your own preferences. Enjoy the lively character of the neighborhood, with all necessary amenities close at hand!

Layout

You reach the front door of this family home via your own front garden. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the meter cupboard, a separate toilet, the staircase to the first floor, the kitchen, and the living room.
The living room is a spacious through-lounge with natural light coming in from both sides. There is ample space to create a cozy dining and sitting area. The kitchen is located in a separate room and provides access to the rear garden.
From the kitchen, you have access to the lovely rear garden of approximately 48 m², facing northeast. There is plenty of space to enjoy the sunshine on a summer day. The garden also includes a 5.1 m² storage shed, ideal for storing belongings.
The staircase in the hallway leads to the first floor. The landing provides access to all rooms. The largest bedroom is located at the front of the property. Adjacent to this room is the bathroom, which is equipped with a shower and washbasin. The other two bedrooms are located at the rear.
A folding loft ladder provides access to the small attic. The central heating boiler is located here. The attic is also an ideal space for storing items that are not used on a daily basis.

Location & Accessibility
The property is ideally located, with all conceivable amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find several schools, childcare facilities, and Darwinpark. The property is only a few minutes' cycle from the center of Zaandam, where you will find all major and well-known retail chains. Zaandam also offers plenty of options for dining and nightlife. For a trip to the cinema, you can visit the Pathé cinema in the city center.

The NS railway station is approximately 15 minutes away by bicycle. Zaandam Central Station is an intercity station with fast connections to the major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached within 7 minutes, while Schiphol Airport is only 17 minutes away. By car, Amsterdam and other destinations are also easily accessible via the Tweede Coentunnel.

Land Tenure
The property is situated on municipal leasehold land. This is a temporary leasehold right with a term ending on 14 February 2027. An application to convert the leasehold has been submitted to the municipality of Zaandam.

Details
- Living area of 73.9 m², in accordance with an NEN 2580 measurement certificate;
- Storage shed of 5.1 m², in accordance with an NEN 2580 measurement certificate;
- Lovely rear garden of approximately 48 m², facing northeast;
- Front garden of approximately 18 m², facing southwest;
- Year of construction: 1952;
- Energy label A;
- Property situated on municipal leasehold land;
- The leasehold still needs to be legally subdivided vertically; the costs of this will be borne by the seller;
- The sale is intended exclusively for the buyers' own primary residence or that of their own child aged 18 or over. The owner or their child aged 18 or over must register at the address as the primary occupant. A provision restricting resale and rental will be included in the deed;
- The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- The choice of notary is reserved to the selling party for the purpose of preparing the purchase and transfer deed;
- Immediate completion is possible.