Willemsparkweg 202 B

Willemsparkweg | Design, grandeur & een zonnig dakterras in Oud-Zuid

Het feest begint al bij de voordeur!!

Achter de hoogglanzend gelakte entree­deur met markante koperen huisnummers wacht een uitzonderlijk ontworpen bovenhuis van circa 164 m², verdeeld over twee verdiepingen, met een eigen entree, twee balkons en een royaal zuidgericht dakterras van circa 40 m². Een indrukwekkende combinatie van klassieke Amsterdamse grandeur en uitgesproken eigentijds design, gelegen op een van de meest geliefde plekken van Oud-Zuid.

Dit is geen standaard gerenoveerd appartement. In 2007 is de woning met grote aandacht voor architectuur, materiaal en detail volledig opnieuw ontworpen en hoogwaardig afgewerkt. Van de marmeren entree en kamerhoge maatwerkdeuren tot de Franse eiken vloer, de Arclinea-keuken en de luxe badkamer: overal is dezelfde zorgvuldigheid voelbaar. Een bijzonder woonhuis dat klaar is om direct van te genieten.

Van de glanzend gelakte voordeur tot het zonnige dakterras: hier klopt ieder detail!

Omgeving
De Willemsparkweg behoort tot de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement ligt aan het karakteristieke laatste gedeelte van de straat, nabij de Emmastraat en de Koningsvijver, te midden van statige herenhuizen en op 1 minuut van het Vondelpark.

De locatie combineert het beste van Amsterdam: rust en allure, maar met een rijk aanbod aan cultuur, horeca en winkels binnen handbereik. De Cornelis Schuytstraat ligt om de hoek en biedt een aantrekkelijke mix van hoogwaardige winkels, delicatessenzaken, restaurants en gezellige terrassen. Ook het Museumplein, het Rijksmuseum, het Concertgebouw en de P.C. Hooftstraat zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Ook voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke omgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse gerenommeerde scholen, waaronder de Hildebrand van Loonschool, Nicolaas Maes Basisschool of de Eerste Openluchtschool . Voor oudere kinderen zijn onder meer het Amsterdams Lyceum, het Hervormd Lyceum Zuid en het Ignatiusgymnasium goed bereikbaar. Ook de International School of Amsterdam bevindt zich op korte afstand, wat de locatie zeer geschikt maakt voor internationale gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de A10 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling
Eigen entree
Het huis maakt direct bij binnenkomst een statement. De entree is voorzien van een prachtige, hoogglanzend gelakte robuuste voordeur met grote koperen huisnummers. Achter de deur bevindt zich een stijlvolle marmeren hal met een brede, comfortabele trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De ruime hal vormt het centrale punt van deze verdieping en beschikt over royale ingebouwde garderobekasten en een separaat toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en werk-/studeerkamer bereikbaar.

De royale, L-vormige woonkamer is opvallend breed en licht en beschikt over een hoog plafond en een balkon aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een mooie balans tussen klassieke proporties en eigentijdse detaillering.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. De hoogwaardige Arclinea-designkeuken is uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland, veel kastruimte en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een Quooker, afzuigkap, vijfpits gaskookplaat, oven, vaatwasser (Smeg) en koel-vriescombinatie van Samsung, aangevuld met een stoomoven en magnetron van Siemens.

Via twee grote deuren staat de keuken direct in verbinding met het balkon aan de achterzijde. De naastgelegen werk-/studeerkamer beschikt eveneens over een openslaande deur naar het balkon.
Bijzonder zijn de kamerhoge, op maat gemaakte design-schuifdeuren waarmee zowel de werk-/studeerkamer als de hal van de woonruimte kunnen worden afgescheiden. Zo kan de verdieping zowel als één royale leefruimte als in meer besloten zones worden gebruikt.

In de woonkamer en studeerkamer ligt een prachtige Franse eiken vloer.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over een zeer ruime inloopkast met een compleet kastensysteem. De inloopkast is tevens vanuit de hal bereikbaar en biedt daarnaast ruimte aan de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste beschikt over twee ingebouwde kasten en de tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De luxueuze badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse donkergrijze kleurstelling en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een royale inloopdouche met twee regendouches en een fraai dubbel wastafelmeubel met hardstenen waskommen en ruime bergladen.

Dakterras
Via een vaste trap bereikt u de dakopbouw met een kleine hal/overloop en vervolgens het royale, circa 40 m² grote dakterras.
Het terras ligt op het zuiden en is daarmee een fantastische plek om de hele dag van de zon te genieten. Het beschikt over elektra, een buitenkraan en een automatisch bewateringssysteem. Door de directe en comfortabele toegang vanuit de woning vormt het terras een volwaardig verlengstuk van het huis.

Bijzonderheden
• Circa 164 m² woonoppervlak
• Verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Eigen entree en eigen opgang
• Drie slaapkamers
• Separate werk-/studeerkamer
• Twee balkons
• Royaal zuidgericht dakterras van circa 40 m²
• Dakterras bereikbaar via vaste trap en dakopbouw
• Hoogwaardige Arclinea-designkeuken
• Luxe inbouwapparatuur van Smeg en Siemens
• Luxe badkamer met ligbad, dubbele regendouche en vloerverwarming
• Zeer ruime inloopkast met maatwerk kastensysteem
• Kamerhoge maatwerk-schuifdeuren
• Franse eiken vloer
• Marmeren entree
• Hoogwaardige en duurzame materialen
• Alarm- en videofooninstallatie
• Uitgebreide modulaire inbouwverlichting
• Gelegen op eigen grond
• Het gehele pand is in 2007 volledig gerenoveerd
• Nieuwe fundering
• Nieuwe dakbedekking en dakisolatie
• Nieuwe houten kozijnen en deuren met draai-/kiepramen en isolatieglas
• Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd
• Vernieuwd lood-, zink- en hemelwaterafvoeren
• Uitgebreide nieuwe elektrische installatie
• CV uit 2024 met nieuw rookgasafvoerkanaal
• Airco in slaapkamer voor
• Energielabel B
• Goed functionerende VvE bestaande uit twee leden
• Schilderwerk gaat gezamenlijk met Willemsparkweg 204
• Schilderwerk achter in 2025 gedaan en voor in 2026
• Servicekosten € 220,- per maand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.