Willemsparkweg 22 H

Aan een van de mooiste delen van de Willemsparkweg, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich dit karaktervolle herenhuis op eigen grond. Gelegen nabij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein combineert deze locatie het beste van de stad met de rust en allure van een van de meest gewilde woonomgevingen van Amsterdam. Aan de achterzijde grenst het pand aan de groene en rustige binnentuinen van de Van Eeghenstraat, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van privacy midden in de stad.

Het herenhuis omvat circa 281 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over vier royale woonlagen, en beschikt over een diepe achtertuin van circa 90 m² en twee balkons aan de achterzijde. Momenteel bestaat het pand uit twee zelfstandige woningen, maar de royale afmetingen en indeling bieden uiteenlopende mogelijkheden voor de toekomst.

Door het gehele pand zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen, ensuite deuren, vaste kasten, marmeren schouwen, ornamentenplafonds en paneeldeuren. In combinatie met de hoge plafonds en grote raampartijen zorgt dit voor een bijzondere sfeer en een aangenaam gevoel van ruimte.

Het pand verkeert in gedateerde staat en biedt daarmee een uitstekende gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. Dankzij de royale afmetingen, de karaktervolle basis en de huidige opzet met twee zelfstandige woningen is het object interessant voor zowel kopers die op zoek zijn naar een indrukwekkend familiehuis, als voor partijen die mogelijkheden zien voor herontwikkeling of optimalisatie van de bestaande indeling, uiteraard binnen de geldende regelgeving.

Indeling:

Bel-etage
Via de eigen entree wordt de bel-etage bereikt. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee royale kamers ensuite met fraaie zichtlijnen door de gehele verdieping. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimten.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning met uitzicht over de tuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een keuken en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Souterrain
Het souterrain strekt zich uit over de volledige lengte van het pand en biedt een ruime leefverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Er zijn aan weerszijden ramen waardoor dit een lichte ruimte is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met directe toegang tot de achtertuin.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaapkamer, een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet en diverse bergruimten.

Eerste verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee royale kamers ensuite aan de voor- en achterzijde. De oorspronkelijke sfeer van het huis is hier nog duidelijk aanwezig dankzij de karakteristieke details en de hoge ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning met uitzicht op de groene binnentuinen. Aan de voorzijde een balkon met uitzicht op de Willemsparkweg. Verder zijn op deze verdieping een keuken en een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Op de bovenste woonlaag bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bovengelegen vliering bereikbaar.

Omgeving:
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat met haar gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De buurt staat bekend om haar statige architectuur, groene karakter en hoogwaardige voorzieningen. Daarnaast zijn diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving aanwezig.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek herenhuis op eigen grond;
• Fase 0 onderzoek is gedaan met fundering risicoklasse B;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 281 m²;
• Verdeeld over vier royale woonlagen;
• Momenteel bestaande uit twee zelfstandige woningen;
• Diepe achtertuin op het noorden van circa 90 m²;
• Twee balkons over de volledige breedte aan de achterzijde;
• Veel authentieke details behouden gebleven;
• Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid;
• Diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden, waaronder samenvoeging tot één royaal familiehuis (onder voorbehoud van geldende regelgeving);
• Houten kozijnen en grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Energielabel B (benedenwoning) en energielabel C (bovenwoning);
• Wordt leeg en ontruimd opgeleverd;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden;
• Verkoop onder opname van een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ''as is, where is''-clausule in de koopovereenkomst.