Wisselstraat 2

Heerlijk ruim 4-kamer gezinsappartement, verdeeld over drie woonlagen, met een fantastisch blijvend vrij uitzicht over het water richting het KNSM-eiland.

Een prachtig ruime woonkamer en open woonkeuken, dakterrassen, drie slaapkamers, een totaal woonoppervlak van maar liefst 132,6 m², energielabel A, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een grote inpandige parkeerplaats en een aparte berging. Met drie ruime slaapkamers ideaal voor een gezin.

De woning is gelegen op het Sporenburgeiland, pal aan het Keesje Brijdeplantsoen.

Indeling begane grond
Centrale entree, trapopgang.

Eerste verdieping
Entree appartement, hal met trapopgang, toiletruimte en bergkast. Twee slaapkamers, waarvan een grote slaapkamer (4,87 x 3,16 m) met uitzicht over het water richting het KNSM-eiland, en een slaapkamer aan de voorzijde (3,20 x 3,60 m). De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in, met een doorgang naar beide kamers, en is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een kast met opstelplaats voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Ruime woonverdieping met een woonkamer van maar liefst 45 m², die in open verbinding staat met de luxe open woonkeuken van 21 m², met uitzicht over het water richting het KNSM-eiland.

Derde verdieping
Dakkamer, tevens derde slaapkamer, van 19 m², met aansluitingen voor een tweede badkamer. Schuifpui naar het op het zuiden gelegen dakterras, waar het in de zomermaanden heerlijk toeven is. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede dakterras met uitzicht over het water richting het KNSM-eiland, maar ook langs het Java-eiland tot ver voorbij het Centraal Station. Hier heeft u de avondzon.
Bij de woning horen een grote parkeerplek in de inpandige garage en een ruime, aparte berging (2,17 x 1,57 m).

Ligging
Het huis is gelegen op het eiland Sporenburg. Het Oostelijk Havengebied staat bekend om zijn moderne architectuur, ruimtelijke opzet en nauwe verbondenheid met het water — kortom, een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, diverse kinderdagverblijven, tal van restaurants en winkelcentrum Brazilië. Op woensdag vindt om de hoek een biologische markt plaats. Watersportliefhebbers kunnen terecht bij het buurthaventje, de jachthaven en de zeilschool, en in het IJ is volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen.

Bereikbaarheid
Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum en binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal. Ook met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum, bij Centraal Station, of bij station Amstel of Zuid. Met de auto bereikt u via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de A10. Daarnaast zijn er goede pontverbindingen naar Noord en de Sluisbuurt.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 235,13.

VvE
Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er zijn een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reglement aanwezig.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Deze is eeuwigdurend afgekocht.

Energielabel
De woning heeft energielabel A.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 132,60 m². Een meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk gezinshuis met drie slaapkamers, dakterrassen, een eigen parkeerplaats, geen erfpachtkosten meer, veel licht en ruimte, gelegen op een prachtige, rustige plek met vrij uitzicht, midden in het Oostelijk Havengebied.

----

Delightful, spacious 4-room family apartment, spread over three floors, with a wonderful permanently unobstructed view over the water towards KNSM Island.

A beautifully spacious living room and open-plan kitchen, roof terraces, three bedrooms, a total living area of no less than 132.6 m², energy label A, perpetually bought-off ground lease, a large indoor parking space, and a separate storage unit. With three generous bedrooms, ideal for a family.

The property is located on Sporenburg Island, right next to the Keesje Brijdeplantsoen.

Ground floor layout
Central entrance, staircase.

First floor
Apartment entrance, hallway with staircase, toilet, and storage closet. Two bedrooms, including one large bedroom (4.87 x 3.16 m) with a view over the water towards KNSM Island, and a bedroom at the front (3.20 x 3.60 m). The bathroom is located between the two bedrooms, with access from both, and features a bathtub, a separate shower, and a closet with a washing machine connection.

Second floor
Spacious living floor with a living room of no less than 45 m², which flows into the luxurious open-plan kitchen of 21 m², with a view over the water towards KNSM Island.

Third floor
Attic room, also serving as the third bedroom, of 19 m², with connections for a second bathroom. Sliding doors open onto the south-facing roof terrace, a lovely spot to enjoy the summer months. At the front there is a second roof terrace with a view over the water towards KNSM Island, as well as along Java Island all the way past Central Station. This is where you'll catch the evening sun.

The property also comes with a large parking space in the indoor garage and a spacious, separate storage unit (2.17 x 1.57 m).

Location
The house is located on Sporenburg Island. The Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied) is known for its modern architecture, spacious layout, and close connection to the water — in short, a unique corner of Amsterdam. Schools, several daycare centers, numerous restaurants, and the Brazilië shopping center are all within walking distance. An organic market is held around the corner every Wednesday. Water sports enthusiasts can head to the local marina, the yacht harbor, and the sailing school, and the IJ offers plenty of opportunities for swimming and paddleboarding.

Accessibility
By bike, you'll reach the city center within 15 minutes and Amsterdam Central Station within 10 minutes. Public transport also gets you quickly to the city center, Central Station, or Amstel or Zuid station. By car, the A10 motorway is just minutes away via the Piet Hein Tunnel. There are also good ferry connections to Amsterdam North and the Sluisbuurt.

Service costs
Monthly service costs are €235.13.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment is part of an active homeowners' association with a professional management company. A long-term maintenance plan (MJOP) and regulations are in place.

Ground lease
The property is situated on leasehold land. The ground lease has been perpetually bought off.

Energy label
The property has energy label A.

Measurement report
The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 132.60 m². A measurement report is available upon request.

In short
A wonderful family home with three bedrooms, roof terraces, a private parking space, no more ground lease costs, plenty of light and space, located in a beautiful, quiet spot with an open view, right in the heart of the Eastern Docklands.