Wittenburg 31

*English below*

ROYALE UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE BIJ DE TOOLENBURGERPLAS

Op steenworp afstand van de Toolenburgerplas staat deze royale, uitgebouwde eengezinswoning met energielabel A met maar liefst ca. 147 m² woonoppervlakte, een achtertuin van bijna 9 meter diep met middag- en avondzon.

De woning is gebouwd in 2006, uitstekend geïsoleerd en biedt dankzij de uitbouw, royale slaapkamers en ruime zolder verrassend veel leefruimte. Een van de grote pluspunten van deze woning is de combinatie van rust, recreatie en bereikbaarheid.

De woning ligt in een kleinschalig bouwplan aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Toolenburg en op loopafstand van recreatiegebied de Toolenburgerplas. Hier kunt u terecht voor een wandeling of hardloopronde, sport en recreatie, de strandjes en de aanwezige horeca. Een heerlijke woonomgeving voor wie na een werkdag graag even naar buiten gaat of in het weekend recreatie dichtbij huis zoekt.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar als de wijkwinkelcentra Toolenburg en Floriande met onder andere supermarkten en diverse verswinkels op fiets en/of loopafstand. In de omgeving bevinden zich daarnaast scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
Ondanks de groene ligging woont u hier bijzonder centraal met korte afstand van trein en bushaltes richting onder meer Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Leiden .

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast met 3-fase aansluiting, 9 groepen, kookgroep en glasvezel. Nette ruime toiletruimte in neutrale kleurstelling met hangend closet en fonteintje.

De uitgebouwde woonkamer is bijzonder royaal met een breedte van circa 5,7 meter en grote raampartijen aan de achterzijde is hier volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de erker met de open keuken (Eggersmann). De keuken beschikt over een kookeiland, veel praktische kastruimte en een composieten werkblad. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere aanwezig: een Quooker, inductiekookplaat met wokbrander, recirculatieafzuigkap, oven, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De praktische trapkast biedt extra bergruimte en kan uitstekend als voorraadkast worden gebruikt.

De begane grond is afgewerkt met een Amerikaans eiken lamelparket, hoge plinten en een neutrale wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde op maat gemaakte shutters aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop en twee slaapkamers (voorheen drie). De hoofdslaapkamer is met ruim 23 m² bijzonder royaal. Deze kamer kan relatief eenvoudig weer worden opgesplitst in twee slaapkamers, overeenkomstig de oorspronkelijke indeling.

De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een inloopdouche, ligbad met jetstreams en whispersysteem, tweede toilet, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en onderhoudsvrije kunststof shutters.

Tweede verdieping:
Via een vaste open trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel (Remeha HR, 2013, eigendom), mechanische ventilatie (2023) en de aansluiting voor de wasmachine.

Daarnaast is er een ruime kamer met een grote dakkapel en een extra vide/slaapzolder. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.

TUIN, BERGING EN PARKEREN
De achtertuin is bijna 9 meter diep, ligt op het noordwesten en biedt middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting en voorzien van hardhouten schuttingen.

Achterin staat een houten berging van ruim 5 m² met elektra en de tuin beschikt over een eigen achterom.

Direct voor de woning is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op loopafstand bevinden zich bovendien meerdere openbare laadpunten voor elektrische auto’s.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden en op toplocatie in Hoofddorp, op steenworp afstand van de Toolenbugerplas!
- Bouwjaar 2006, uitstekend geïsoleerd, definitief energielabel A
- Ca 147 m2 woonoppervlakte conform meetinstructie, meetrapport beschikbaar
- Hoge plafonds van ca 2,6 meter
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Uitstekende ligging : winkels, scholen, kinderopvang, OV en sportvoorzieningen op loop afstand;
- Ruime zolderkamer met dakkapel en extra slaapzolder

*English*
SPACIOUS EXTENDED FAMILY HOME IN A BEAUTIFUL LOCATION NEAR THE TOOLENBURGERPLAS

Just a stone's throw from the Toolenburgerplas stands this spacious, extended family home with an energy label A, featuring no less than approx. 147 m² of living space and a backyard nearly 9 meters deep with afternoon and evening sun.

The house was built in 2006, is excellently insulated, and offers a surprising amount of living space thanks to the extension, spacious bedrooms, and large attic. One of the major advantages of this home is the combination of tranquility, recreation, and accessibility.

The house is situated in a small-scale development on the edge of the beloved and child-friendly Toolenburg neighborhood and within walking distance of the Toolenburgerplas recreation area. Here you can go for a walk or run, sports and recreation, the beaches, and the local hospitality venues. A wonderful living environment for those who like to get outside after a workday or seek recreation close to home on the weekend. Daily amenities are also easily accessible, such as the Toolenburg and Floriande neighborhood shopping centers, featuring supermarkets and various fresh food shops within cycling and/or walking distance. Additionally, schools, childcare facilities, and sports facilities are located in the vicinity.

EXCELLENT ACCESSIBILITY
Despite the green surroundings, you live here in a particularly central location, a short distance from train and bus stops towards Schiphol, Amsterdam, Haarlem, and Leiden, among others.

LAYOUT
Ground floor:

Entrance, hall, meter cupboard with 3-phase connection, 9 circuits, cooking circuit, and fiber optic. Neat, spacious toilet room in neutral colors with a wall-mounted toilet and washbasin.

The extended living room is particularly spacious; with a width of approximately 5.7 meters and large windows at the rear, there is ample room for a comfortable seating and dining area. The back garden is accessible via the French doors.

At the front is the bay window with the open kitchen (Eggersmann). The kitchen features a kitchen island, plenty of practical cupboard space, and a composite worktop. Built-in appliances include: a Quooker, induction hob with wok burner, recirculating extractor hood, oven, steam oven, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer.

The practical under-stair cupboard offers extra storage space and is excellent for use as a pantry.

The ground floor is finished with American oak engineered parquet, high skirting boards, and a neutral wall and ceiling finish. Custom-made shutters are present at the front.

First floor:

Landing and two bedrooms (formerly three). The master bedroom is particularly spacious at over 23 m². This room can be relatively easily split back into two bedrooms, in accordance with the original layout.

The bathroom is finished in light colors and features a walk-in shower, bathtub with jet streams and a whisper system, a second toilet, a towel radiator, and a double vanity unit. Additionally, the bathroom features electric underfloor heating and maintenance-free synthetic shutters.

Second floor:

The spacious second floor is accessible via a fixed open staircase. Located here are the central heating boiler (Remeha HR, 2013, owned), mechanical ventilation (2023), and the washing machine connection.

Additionally, there is a spacious room with a large dormer window and an extra mezzanine/sleeping loft. This room is currently furnished as a home office and offers various possibilities for use, such as a bedroom, study, or hobby room.

GARDEN, STORAGE, AND PARKING
The backyard is nearly 9 meters deep, faces northwest, and offers afternoon and evening sun. The garden is landscaped with decorative paving and planting and features hardwood fences.

At the rear is a wooden shed of over 5 m² with electricity, and the garden has its own back entrance.

There is ample free public parking directly in front of the house. Furthermore, there are several public charging points for electric cars within walking distance.

SPECIAL FEATURES
- Excellently maintained and in a prime location in Hoofddorp, a stone's throw from the Toolenbugerplas! - Built in 2006, excellently insulated, definitive energy label A

- Approx. 147 m² living area in accordance with measurement instructions, measurement report available
- High ceilings of approx. 2.6 meters

- Quiet and child-friendly residential area
- Excellent location: shops, schools, childcare, public transport, and sports facilities within walking distance;

- Spacious attic room with dormer window and extra sleeping loft