Wittenburgergracht 131

Sfeervol wonen aan de Wittenburgergracht!!

Een unieke kans om te wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam-Centrum. Dit compacte maar slim ingedeelde, goed onderhouden 2-kamerappartement van circa 46 m² ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de gewilde Wittenburgergracht, met eigen balkon aan de rustige achterzijde.

INDELING
Via de karakteristieke portiek betreed je, door de centrale voordeur, het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de tweede verdieping kom je binnen in dit sfeervolle en slim ingedeelde appartement. Het gehele appartement is voorzien van een goed onderhouden eiken laminaat. 

Bij binnenkomst in de centraal gelegen hal, van waaruit alle overige ruimtes te bereiken zijn. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met open keuken, met balkon deuren die toegang tot het gezellige balkon en een vrij groen uitzicht over de binnentuinen en de Kattenburgervaart.

De keuken is functioneel ingericht, met ruim voldoende kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Een raam boven het aanrecht zorgt voor een groen uitzicht naar buiten tijdens het koken.

Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met uitzicht over het water Nieuwe Vaart de boomrijke levendige Wittenburgergracht. Hier is volop plek voor een tweepersoonsbed, een kast en een zonnige zit- of werkhoek.

De luxe badkamer, grenzend aan de slaapkamer, is in 2021 volledig gerenoveerd. De ruimte is gedeeltelijk betegeld in marmerlook en afgewerkt met messing details. Er is een toilet en een comfortabele inloopdouche met regendouche aanwezig, bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een bergruimte met de cv-installatie, waarin ook ruimte is voor het eventueel plaatsen van een wasmachine.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, en kunnen fietsen veilig worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenberging.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht t/m juni 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

VVE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en bestaat uit 8 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de maandelijkse servicekosten bedragen €114,40,- euro. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer. 

OMGEVING
De Wittenburgergracht maakt deel uit van de Oostelijke Eilanden, in de 17e eeuw uit het IJ opgespoten om plaats te bieden aan de scheepswerven van onder meer de VOC. Die rijke maritieme geschiedenis is nog altijd voelbaar: recht tegenover de woning ligt de indrukwekkende Kromhouthal, een voormalige scheepswerf en motorenfabriek en tegenwoordig een geliefde evenementenlocatie. Vlakbij vind je ook de 17e-eeuwse Oosterkerk, een cultureel en architectonisch hoogstandje dat nog steeds een centrum van bedrijvigheid in de buurt is.

Voor dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en leuke winkeltjes hoef je niet ver: de populaire Czaar Peterstraat ligt op loopafstand, net als een Albert Heijn om de hoek. Ook het stadsstrand Roest, Artis, het Scheepvaartmuseum en NEMO bevindt zich allemaal binnen een korte fiets- of wandelafstand, en wie van een biertje houdt kan bij molen De Gooyer terecht.

BEREIKBAARHEID
Via de Kadijken of langs het Scheepvaartmuseum fietst of loop je zo naar het centrum, Centraal Station en het Waterlooplein. Bus 22 stopt op circa 150 meter afstand, en met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel snel op de Ringweg A10. Parkeren kan voor de deur; op dit moment is er geen wachttijd voor een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 46 m2 (NEN2580-rapport aanwezig);
- Bouwjaar 1925, herbouwd in 2005; 
- De erfpacht is afgekocht t/m juni 2054;
- Uitzicht op de Wittenburgergracht en het water van de Nieuwe Vaart; 
- Recent gerenoveerde badkamer mét vloerverwarming;
- Balkon aan de achterzijde;
- Gezonde VVE in professioneel beheer;
- VvE bijdrage €114,40,- per maand;
- Buiten voor- en achterzijde is recent geschilderd; 
- Parkeervergunning mogelijk;
- Rustige buurt in het centrum van Amsterdam;
- Ouderdoms-, asbestclausule is van toepassing; 
- Oplevering in overleg.