Woudweeren 17 WS

De Ark van Willem

Op slechts enkele honderden meters van de dorpskern van het pittoreske Broek in Waterland ligt watervilla De Ark van Willem. Een bijzondere woonplek met vrij uitzicht over de weilanden en de Broekervaart, een royale tuin en open vaarwater direct voor de deur. De watervilla ligt op 740 m² eigen grond en water en heeft een woonoppervlakte van circa 125 m². Een bijzonderheid die deze ark onderscheidt van alle andere woonarken in de omgeving: De Ark van Willem ligt dwars op het water. Dit zorgt voor een uitzonderlijk stabiele ligging — bewoners ervaren nauwelijks schommeling, in tegenstelling tot arken die parallel aan het water liggen en daardoor veel gevoeliger zijn voor de beweging van passerend verkeer en wind. Het betonnen casco dateert uit 1968. De volledige opbouw is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in houtskeletbouw met hardhouten kozijnen en isolatieglas. Recentelijk is de buitenzijde volledig geschilderd en vakkundig onderhouden. De watervilla verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is direct instapklaar. Amsterdam is op slechts circa tien autominuten afstand.

Binnen
Via de entree kom je in de ruime hal met vaste kastenwand en separaat toilet. Een metalen/glazen deur geeft toegang tot de royale L-vormige woonkamer van ruim 50 m². De woonkamer is licht en ruim, met houten vloer, hoekhaard en grote raampartijen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin en het terras.
De moderne open keuken is uitgevoerd met een keramisch werkblad en uitgebreide Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, heteluchtoven, slowcooker, koelkast/vriezer en vaatwasser.
Er zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, vaste kasten en een eigen badkamer. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer en de derde slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/berging met de heteluchtinstallatie. Een bijzonder kenmerk is de volledige onderkelderde ruimte met een hoogte van circa 150 cm, die zich uitstrekt onder de gehele ark. Deze droge opslagruimte is zeer goed toegankelijk via twee ingangen: vanuit de hal bij de voordeur en via de trap in de bijkeuken.
Het interieur is smaakvol afgewerkt met exclusief Missoni en Arte behang, wat de ruimtes een bijzonder karakter en een luxe uitstraling geeft. De watervilla is volledig voorzien van heteluchtverwarming.

Buiten
De fraai aangelegde tuin ligt direct aan de Broekervaart en biedt veel privacy en verschillende zitmogelijkheden. Het hardhouten terras is recent volledig vernieuwd, gefundeerd op palen en voorzien van sfeervolle inbouwverlichting — ideaal voor lange zomeravonden aan het water. De tuin is altijd zorgvuldig onderhouden met professioneel snoeiwerk.
De watervilla beschikt over twee recent vernieuwde aanlegsteigers: een steiger direct voor het huis en een tweede steiger ernaast. Zo stap je vanaf verschillende plekken eenvoudig het water op. Er is ruimte voor een pleziervaartuig en de ligging aan open vaarwater maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van varen en het buitenleven.
Op eigen erf is parkeergelegenheid voor twee auto's, inclusief een laadpaal. Daarnaast staat er een houten schuur van circa 12 m².

Broek in Waterland
Broek in Waterland is een van de meest karakteristieke dorpen van Waterland, bekend om zijn historische houten woningen, bruggetjes, het Havenrak en het omliggende polderlandschap. De Woudweeren is een rustige, doodlopende weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Amsterdam-Noord, de ring A10 en de binnenstad zijn snel bereikbaar — op circa tien autominuten.

Bijzonderheden

• Watervilla De Ark van Willem
• Woonoppervlakte circa 125 m², niet NEN-ingemeten
• 740 m² eigen grond en water
• Betonnen casco uit 1968, opbouw volledig vernieuwd in 2015
• Afmetingen casco circa 19,10 x 6,85 meter
• Brandmerk Scheepskadaster 36530 B 2015
• Buitenzijde recent volledig geschilderd en vakkundig onderhouden
• Gelegen aan open vaarwater met twee recent vernieuwde aanlegsteigers
• Drie slaapkamers en twee badkamers
• Heteluchtverwarming en airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Interieur afgewerkt met exclusief Missoni en Arte behang
• Hardhouten terras volledig vernieuwd op palen met inbouwverlichting
• Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen erf met laadpaal
• Volledig onderkelderd met circa 150 cm hoogte, droge opslagruimte onder de gehele ark, vanuit hal en bijkeuken
• Houten schuur van circa 12 m²
• Jaarlijkse bijdrage aan Woongemeenschap Woudweeren € 150
• De woonark betreft een roerende zaak; over de ark zelf is geen overdrachtsbelasting verschuldigd