Zuiderland 1

WONEN OP EIGEN GROND, ENERGIEZUINIG EN LEKKER RUIM!

Op zoek naar een ruime gezinswoning op in een fijne, groene wijk? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning in de populaire wijk “Havenzaethe” in Koog aan de Zaan absoluut het bekijken waard!
Een ruime woning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, moderne open keuken, zonnige achtertuin én de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. En minstens zo belangrijk: de woning staat op eigen grond! Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt!

RUIMTE, LICHT EN EEN FIJNE LEEFRUIMTE
Via de entree met modern hangtoilet kom je binnen in de ruime en lichte doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel.
De open keuken vormt een gezellige plek in het hart van het huis en is voorzien van een kookeiland, extra brede koelkast met vriezer en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend, gezellig buiten eten of gewoon heerlijk genieten van de ruimte.
De achtertuin beschikt over een houten berging en achterin bevindt zich bovendien nog een stenen berging. Aan bergruimte dus geen gebrek.

VIER SLAAPKAMERS – VOLOP MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de grote badkamer aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, douchecabine en hangtoilet. De badkamer beschikt over vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam wat open kan voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop is daarnaast een praktische vaste kast aanwezig.
Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een luik is bovendien de praktische vliering bereikbaar.

PARKEREN OP EIGEN TERREIN
Een groot pluspunt van deze hoekwoning is het parkeren op eigen terrein. Er is ruimte voor maar liefst twee auto’s. Zeker in een wijk waar het aantal openbare parkeerplaatsen beperkt is, is dat een heerlijk praktisch voordeel.

GROEN, RUIM EN ALLES DICHTBIJ
De wijk Havenzaethe in het Westzijderveld is geliefd vanwege de ruime opzet, het vele groen en de verschillende kleine speelplaatsen. Een fijne omgeving voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag wat rust en ruimte om zich heen heeft.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Het winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels is gemakkelijk bereikbaar, zowel lopend als per fiets of auto. Ook het NS-station is goed bereikbaar.
Verder vind je in de omgeving diverse sportverenigingen, kinderopvang, basisschool en een gezondheidscentrum met onder andere huisarts, fysiotherapie en apotheek.
En voor wie graag naar buiten gaat: rondom de wijk loopt een mooi natuurpad. Perfect voor een ontspannen wandeling, een rondje met de hond of een stukje hardlopen.
Wil je uitgebreider winkelen? Dan ben je via de busbrug zo in Westerwatering. Ook het centrum van Zaandam ligt dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen of een vers visje en een bos bloemen kun je bovendien terecht bij de winkels onder de A8 aan de Verzetstraat.

EEEN HUIS OM MET PLEZIER THUIS TE KOMEN
Of je nu een groot gezin hebt, wonen en werken wilt combineren of simpelweg op zoek bent naar een ruime en comfortabele woning: hier zijn volop mogelijkheden.
Vier slaapkamers, een zonnige tuin, parkeren op eigen terrein, veel bergruimte, een groene woonomgeving én wonen op eigen grond. Dat maakt deze hoekwoning tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de fijne ligging van deze woning!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1978

Inhoud woning: Circa 406m³

Woonoppervlakte: Circa 117m²

Oppervlakte grond: 137m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 39m²
badkamer: Circa 4,5m²
slaapkamer: Circa 19,9m², 11,6m², 12,7m², 9,5m²
berging: Circa 3,49 meter x 2.04 meter

Tuinligging: Oosten, 5,5 meter breed en 11 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: A++

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2023
Apparatuur: Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens), hete luchtoven, extra brede koelkast met vriesladen, vaatwasser

Kleur: Houtskleur

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Itho Daalderop cube combiketel bouwjaar: 2022

Zonnepanelen: 19 stuks in eigendom

Oplevering : In overleg

Hoekwoning
Eigen grond
Mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Duurzame woning met 19 zonnepanelen, energielabel A++
Vier goed bemeten slaapkamers
Royale doorzonwoonkamer met veel licht
Grote keuken met diverse inbouwapparatuur en kookeiland.
Grote tuin voorzien van houten berging bij de achtergevel en stenen berging achterin
Tuinligging op het Oosten, maar daar er geen bebouwing naast de tuin is bijna de hele dag zon
Bushalte en NS station op een paar fietsminuten, alsmede het uitgebreide winkelcentrum
Sportverenigingen zijn vertegenwoordigd in de wijk
Snelle ontsluiting naar de snelweg
Mooie wandelpaden aan de rand van de wijk
Zwembad op 10 fietsminuten


Kadastraal bekend gemeente Koog aan de Zaan, sectie L, nummer 3680, groot 137 ca eigen grond

ENGLISH:

OWN LAND, ENERGY-EFFICIENT AND WONDERFULLY SPACIOUS!

Looking for a spacious family home in a pleasant, green neighbourhood? Then this well-maintained end-of-terrace house in the popular “Havenzaethe” neighbourhood in Koog aan de Zaan is definitely worth a closer look!

This spacious home offers no fewer than four bedrooms, a bright through-lounge, a modern open-plan kitchen, a sunny rear garden and the possibility to park two cars on your own property. And equally important: the house stands on freehold land. A combination that is not easy to find!

SPACE, LIGHT AND A WONDERFUL LIVING ENVIRONMENT

Through the entrance hall, with a modern wall-mounted toilet, you enter the spacious and bright through-lounge. The large windows provide plenty of natural daylight and give the home a wonderfully spacious feel.

The open-plan kitchen forms a cosy heart of the home and features a kitchen island, extra-wide refrigerator with freezer drawers and various built-in appliances. From the kitchen, you can step straight into the sunny rear garden. Ideal for enjoying a cup of coffee in the morning, dining outdoors with family and friends, or simply making the most of the space.

The rear garden includes a wooden storage shed, while a stone storage shed can also be found at the back of the garden. There is therefore no shortage of storage space.

FOUR BEDROOMS – PLENTY OF POSSIBILITIES

The first floor features two spacious bedrooms and a large bathroom at the front of the house. The bathroom is fully equipped with a double washbasin, shower enclosure and wall-mounted toilet. It also benefits from underfloor heating, mechanical ventilation and an opening window for natural ventilation. A practical built-in cupboard can be found on the landing.

A fixed staircase leads to the top floor, where there are another two spacious bedrooms, both featuring large dormer windows. This provides plenty of room for a family, a home office, hobby room or guest bedroom.

The washing machine and tumble dryer connections are located on the landing. A hatch also provides access to the practical attic storage space.

PARKING ON YOUR OWN PROPERTY

One of the major advantages of this end-of-terrace house is the private parking. There is space for two cars on your own property. Particularly in a neighbourhood where public parking spaces are limited, this is a very convenient benefit.

GREEN, SPACIOUS AND CLOSE TO EVERYTHING

The Havenzaethe neighbourhood, located in Westzijderveld, is popular thanks to its spacious layout, abundance of greenery and several small playgrounds. It is a pleasant environment for families, as well as for anyone who appreciates peace, space and a green surroundings.

You won't have to travel far for your daily shopping. The local shopping centre, offering a varied range of shops, is easily accessible on foot, by bicycle or by car. The railway station is also conveniently accessible.

The area further offers various sports clubs, childcare facilities, a primary school and a health centre with, among other things, a GP, physiotherapist and pharmacy.

For those who enjoy spending time outdoors, a beautiful nature trail runs around the neighbourhood. It is perfect for a relaxing walk, taking the dog out or going for a run.

Looking for more extensive shopping? Westerwatering is easily reached via the bus bridge. The centre of Zaandam is also close by. For daily groceries, fresh fish or a lovely bunch of flowers, you can also visit the shops underneath the A8 motorway on Verzetstraat.

A HOME TO ENJOY COMING HOME TO

Whether you have a large family, want to combine living and working at home, or are simply looking for a spacious and comfortable property, this home offers plenty of possibilities.

Four bedrooms, a sunny garden, private parking, ample storage space, a green residential setting and freehold ownership make this end-of-terrace house a particularly pleasant place to call home.

Curious to see it for yourself? Arrange a viewing soon and experience the space, atmosphere and excellent location of this property first-hand!

PROPERTY DETAILS
Year of construction: Approximately 1978
Volume: Approximately 406 m³
Living area: Approximately 117 m²
Plot size: 137 m² freehold land
Living room/kitchen: Approximately 39 m²
Bathroom: Approximately 4.5 m²
Bedrooms: Approximately 19.9 m², 11.6 m², 12.7 m² and 9.5 m²
Storage shed: Approximately 3.49 m x 2.04 m
Garden orientation: East-facing; approximately 5.5 m wide and 11 m deep
Window insulation: Yes
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: Yes
Energy Performance Certificate: C
Condition of property internally: Good
Condition of property externally: Good
KITCHEN
Year of installation: Approximately 2023
Appliances: Induction hob with integrated extractor (Siemens), hot-air oven, extra-wide refrigerator with freezer drawers and dishwasher
Colour: Wood-effect finish
OTHER INFORMATION
Special easements: None, see title deed
Heating: Itho Daalderop Cube combination boiler
Boiler year: 2022
Solar panels: 19 privately owned solar panels
Transfer: By mutual agreement
KEY FEATURES
End-of-terrace house
Freehold land
Space for two cars on private property
Energy-efficient home with 19 solar panels
Four generously sized bedrooms
Spacious through-lounge with plenty of natural light
Large kitchen with various built-in appliances and kitchen island
Large rear garden with a wooden storage shed by the rear façade and a stone storage shed at the back
East-facing garden; because there is no building directly alongside the garden, it enjoys sunshine for almost the entire day
Bus stop and railway station just a few minutes by bicycle away, as well as an extensive shopping centre
Various sports clubs located within the neighbourhood
Quick access to the motorway
Beautiful walking trails on the edge of the neighbourhood
Swimming pool approximately 10 minutes away by bicycle

Cadastral information: Municipality of Koog aan de Zaan, Section L, number 3680, measuring 137 centiares (137 m²) of freehold land.