Zuidpolderstraat 224

Zeer goed onderhouden woning in de Amsterdamse Buurt.

Deze charmante woning heeft een lichte woonkamer met een hoog plafond, een halfopen keuken, vijf slaapkamers, een badkamer en een achtertuin.

De afgelopen jaren is de woning verbouwd en gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer, keuken en vloeren vernieuwd, is de fundering hersteld door buispalen (2004), is er een dakopbouw geplaatst (2023) en zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. De ramen op de begane grond en eerste verdieping worden nog vervangen door HR++ glas tegen een kleine vergoeding (de offerte hiervoor is al binnen).

Centraal gelegen in de Oude Amsterdamse Buurt om de hoek van de Amsterdamse Poort en de Amsterdamstraat (winkelstraat) voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand van het Spaarne en slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem met een gevarieerd winkelaanbod, restaurants, bars en cultuur zoals Het Teylers Museum, De Toneelschuur en de Philharmonie. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag en openbaar vervoer liggen op korte afstand. De duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerde woning
- Lichte woonkamer met halfopen keuken
- Vijf slaapkamers en badkamer
- Achtertuin op het noorden
- Dakopbouw in 2023
- Fundering vernieuwd in 2004
- 6 Zonnepanelen met een capaciteit van 455 Wp per paneel
- C.V. ketel is klaar voor aansluiting van hybride warmtepomp
- Op de begane grond en eerste verdieping wordt nog HR++ glas geplaatst
- Energielabel B
- Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem
- Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond: entree in hal met meterkast en trapkast. De lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,7 meter is voorzien van een eiken houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin op het noorden. De keuken in de aanbouw is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping: overloop, berging met de opstelplaats van de C.V. ketel (2023) en wasmachine en droger aansluitingen, een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde.

Kortom: Kom vooral kijken naar dit fantastische huis!

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

* English translation in brochure