Aaf Bouberstraat 24

Sfeervol en veelzijdig wonen in een studio in het groene Amsterdam-West, inclusief eigen balkon en berging.

INTRODUCTIE:
Bent u op zoek naar een praktische uitvalsbasis op een gunstige locatie in een groen en rustig deel van Amsterdam, maar wel met de levendigheid van de stad op korte fietsafstand? Dit comfortabele appartement aan de Aaf Bouberstraat 24 in Slotervaart biedt slim woonplezier in een rustige woonomgeving. Dankzij de lage maandelijkse servicekosten, energielabel B, afgekochte erfpacht en een eigen berging op de begane grond, vormt deze woning een solide en zorgeloze start voor een starter of een ideale pied-à-terre in de stad.

INDELING & VEELZIJDIGHEID:
De hal biedt directe toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel.

De studio heeft een praktische en sfeervolle indeling. Voorheen was de ruimte opgedeeld in aparte woon- en slaapgedeeltes door middel van lichte schuifpanelen in Shoji-stijl; een elegante en flexibele oplossing die eenvoudig opnieuw kan worden toegepast voor privacy, terwijl de open en ruimtelijke sfeer van het appartement behouden blijft.

Vanuit de woonkamer stapt u zo het eigen balkon op: een heerlijke plek om buiten van de frisse lucht te genieten.

De aparte keuken is functioneel en efficiënt ingericht, voorzien van voldoende werkruimte, kastjes en kookapparatuur. De badkamer, bereikbaar vanuit de centrale hal, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en een hoogwaardige, geïntegreerde Miele-wasmachine.

Een extra pluspunt is de eigen, veilige berging op de begane grond; ideaal voor het veilig stallen van een fiets en het opbergen van reisbagage, gereedschap en seizoensspullen.

VERWARMING, ISOLATIE & COMFORT:
Het appartement is volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het officiële energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen, hoogrendements HR-107 cv-combiketel, die in oktober 2019 door Breman is geïnstalleerd (volledig eigendom, geen lease).

DE BUURT & OMGEVING:
De Aaf Bouberstraat ligt in een uitnodigend, groen deel van Slotervaart waar lokale voorzieningen, recreatie en de bereikbaarheid van de stad naadloos samenkomen:

WATER & NATUUR:
De Sloterplas en het omliggende Sloterpark liggen praktisch om de hoek. Of u nu houdt van hardlopen rond de plas, buiten sporten, watersporten of lunchen op het terras aan het water bij Boothuis: dit uitgestrekte groene recreatiegebied geeft de buurt een ruimtelijk en open karakter dat dichter bij het centrum zeldzaam is.

DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN & LOKALE PARELTJES:
Voor de dagelijkse boodschappen is het levendige Sierplein vlakbij, met diverse supermarkten, speciaalzaken en de populaire weekmarkt. Iets verderop aan de Pieter Calandlaan vindt u gezellige lokale ontmoetingsplekken zoals ’t Luikje (voor koffie) en vertrouwde lokale ambachtslieden zoals Slagerij Idsinga.

FIETSEN & BEREIKBAARHEID VAN DE STAD:
Pak de fiets en rijd via het Rembrandtpark of Vondelpark zo de stad in:
Vondelpark & Hoofddorpplein: 10 minuten fietsen.
Leidseplein & Stadscentrum: Een gemakkelijke, vlakke fietstocht van 15 minuten.
De Baarsjes & Kinkerstraat: Op slechts enkele minuten afstand voor restaurants, boetieks en terrassen.
Ook het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

OPENBAAR VERVOER & SNELWEGEN:
Station Amsterdam Lelylaan is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar en biedt snelle, directe verbindingen met trein, metro en tram (reistijd naar Schiphol: 6 minuten; Amsterdam Zuid: 5 minuten; Centraal Station: 10 minuten). Met de auto bereikt u de ringweg A10 (met snelle aansluitingen op de A4 en A9) in ongeveer 3 minuten.
Parkeren: Parkeren op straat is eenvoudig in vergunningsgebied Nieuw-West 4; momenteel is er geen wachtlijst. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Het appartement maakt deel uit van een actieve, goed onderhouden en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE Aaf Bouber 2–76):
Lage maandelijkse bijdrage: Momenteel € 85,97 per maand.
Goedgekeurde verbeteringen voor 2026: De algemene ledenvergadering heeft formeel goedkeuring gegeven voor het volledig buitenschilderwerk van al het houtwerk en de gevels in 2026 (uitgevoerd door Reinders met gecertificeerde inspectie door Sigma Coatings; volledig gedekt door het reservefonds, dus geen extra bijdrage vereist van de koper), evenals de vervanging van het centrale intercom-/deurbelsysteem van het gebouw.

ERFPACHT
De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht tot en met 16 oktober 2034; dit betekent dat er de komende jaren geen jaarlijkse erfpachtbetalingen verschuldigd zijn!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
Vraagprijs: € 265.000 k.k.

Woonoppervlakte: 32 m²
Privé berging: 2 m²
Balkon: 4 m²
Inhoud: 103 m³

Privé berging:
Berging op de begane grond inbegrepen
Energielabel: B (gunstig voor de hypotheekcapaciteit van de koper)
Buitenruimte: Privébalkon
Indeling: Veelzijdige studio-indeling, ideaal voor het creëren van een privé-slaapgedeelte met lichte schuifpanelen in Shoji-stijl
Verwarming & warm water: Eigen HR-107 cv-combiketel (geplaatst in 2019 door Breman, eigendom)
Beglazing: Volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing
Keuken: Aparte keuken voorzien van kookapparatuur en een hoogwaardige Miele-wasmachine
VvE: Professioneel beheerde, actieve VvE (servicekosten € 85,97 per maand)
Geplande VvE-werkzaamheden: Buitenschilderwerk (Reinders) en nieuw intercomsysteem goedgekeurd voor 2026 (gedekt door de reservefondsen)
Erfpacht: Canon afgekocht tot 16 oktober 2034
Locatie: Om de hoek van de Sloterplas; 10 minuten fietsen naar het Vondelpark; 15 minuten fietsen naar het Leidseplein
Oplevering: Leeg en ontruimd; snelle oplevering mogelijk

English:

Atmospheric and versatile studio living in green Amsterdam-West with private balcony and storage.

INTRODUCTION:
Looking for a practical, well-located base in a green, relaxed corner of Amsterdam with the city's pulse within easy cycling reach? This comfortable apartment at Aaf Bouberstraat 24 in Slotervaart offers smart living in a quiet residential setting. With low monthly service charges, an Energy Label B, pre-paid ground lease, and a private storage room on the ground floor, this home provides a solid, worry-free start for a first-time buyer or city pied-à-terre.

LAYOUT & VERSATILITY:
The entrance hallway gives direct access to all rooms. The living room offers a well-proportioned space with room for both a lounge seating area and a dining table.

The studio features a practical and atmospheric layout. The space was previously arranged with separate living and sleeping zones using light, Shoji-style sliding panels—an elegant, flexible solution that can be easily recreated to offer privacy while maintaining a clean, open flow throughout the apartment.

From the living area, you step out onto your private balcony, offering a pleasant outdoor spot to relax in the fresh air.

The separate kitchen is functional and efficient, featuring counter space, cabinetry, and cooking appliances. The bathroom, accessible from the central hallway, is equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet, and an integrated, high-quality Miele washing machine.

An added benefit is the private, secure storage room on the ground floor—ideal for parking a bicycle safely and storing travel luggage, tools, and seasonal gear.

HEATING, INSULATION & COMFORT:
The apartment is fully fitted with insulating double glazing, supporting an official Energy Label B. Heating and hot water are supplied by the apartment’s own high-efficiency HR-107 CV-combiketel, installed in October 2019 by Breman (100% owned, not leased).

THE NEIGHBORHOOD & LOCAL:
Aaf Bouberstraat sits in an inviting, leafy pocket of Slotervaart where local amenities, recreation, and city access come together seamlessly:

WATER & NATURE:
The Sloterplas and the surrounding Sloterpark are practically around the corner. Whether you enjoy running around the lake, outdoor fitness, water sports, or having lunch on the water terrace at Boothuis, this expansive green recreational area gives the neighborhood a spacious, open character that is rare closer to the center.

DAILY GROCERIES & LLOCAL GEMS:
For everyday shopping, the lively Sierplein is just around the corner, featuring multiple supermarkets, specialty bakeries, and the popular weekly market. Around the corner on Pieter Calandlaan, you’ll find cozy local neighborhood meeting spots like ’t Luikje for coffee, alongside trusted local artisans such as Slagerij Idsinga.

CYCLING & CITY ACCESS:
Jump on your bicycle and ride through the Rembrandtpark or Vondelpark straight into the city:
Vondelpark & Hoofddorpplein: 10 minutes by bike.
Leidseplein & City Center: An easy, flat 15-minute bike ride.
De Baarsjes & Kinkerstraat: Just minutes away for dining, boutique shopping, and terrace bars.
The Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are also within easy biking distance.

PUBLIC TRANSIT & HIGHWAYS
Station Amsterdam Lelylaan is within easy cycling/walking reach, offering fast direct train, metro, and tram connections (reach Schiphol Airport in 6 minutes, Amsterdam Zuid in 5 minutes, and Centraal Station in 10 minutes). Drivers reach the A10 ring road (with quick connections to the A4 and A9) in approximately 3 minutes.
Parking: Street parking is convenient in municipal permit area Nieuw-West 4, currently without a waiting list.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
The apartment is part of an active, well-maintained, and professionally administered Homeowners’ Association (VvE Aaf Bouber 2–76):
Low monthly contribution: Currently € 85.97 per month.
Approved 2026 Upgrades: The general members' assembly has formally approved full exterior painting of all woodwork and facades for 2026 (contracted to Reinders with certified Sigma Coatings inspection, fully covered by the reserve fund with €0 extra contribution required from the buyer), as well as a replacement of the central building intercom/doorbell system.

LEASEHOLD
The municipal ground lease (gemeentelijke erfpacht) is pre-paid up to and including 16 October 2034, meaning no annual ground rent payments are due for the coming years!

KEY FEATURES:
Asking price: € 265,000 k.k.

Living Area: 32 m²
Private Storage: 2 m²
Balcony: 4 m²
Volume:103 m2

Private storage:
Ground-floor storage room included
Energy label: B (favorable for buyer mortgage borrowing capacity)
Outdoor space: Private balcony
Layout: Versatile studio layout, ideal for creating a private sleeping area with light Shoji-style sliding panels
Heating & hot water: Private HR-107 CV-combiketel (installed 2019 by Breman, owned)
Glazing: Fully fitted with insulating double glazing
Kitchen: Separate kitchen including cooking appliances and quality Miele washing machine
VvE: Professionally managed, active VvE (service charges € 85.97 / month)
Upcoming VvE works: Exterior painting (Reinders) and new intercom system approved for 2026 (covered by reserves)
Ground lease: Canon pre-paid until 16 October 2034
Location: Around the corner from Sloterplas; 10 min cycling to Vondelpark; 15 min cycling to Leidseplein
Delivery: Vacant possession, quick handover possible