Welnastraat 527

Wat een fijne plek! Een heerlijk lichte, moderne studio van circa 29 m² op de zesde verdieping van het geliefde complex Villa Mokum. Instapklaar, energielabel A, grote openslaande deuren en fijne gedeelde buitenruimtes.

Deze praktisch ingedeelde studio combineert veel licht met modern wooncomfort. Dankzij de ligging op de zesde verdieping, de grote raampartijen en de openslaande deuren voelt de woning prettig ruim en licht aan. Daarnaast biedt het door de hoekligging meer rust en privacy. Een ideale woning voor een starter, student of als pied-à-terre, op een fijne locatie in het Amstelkwartier met de Amstel letterlijk om de hoek.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Welnastraat 527 ligt in Villa Mokum, midden in het moderne en geliefde Amstelkwartier. Het complex won in 2016 de Amsterdamse Nieuwbouwprijs en kenmerkt zich door de combinatie van eigentijds wonen, gezamenlijke voorzieningen en een bijzondere ligging vlak bij de Amstel.

Het Amstelkwartier heeft zich ontwikkeld tot een levendige woonbuurt waar stedelijk wonen en ontspannen aan het water perfect samenkomen. Op korte afstand bevinden zich onder andere Park Somerlust, de jachthaven, verschillende sportmogelijkheden en fijne plekken aan het water.

Ook aan horeca is er volop keuze. In de directe omgeving vind je onder andere Thuis aan de Amstel, George Marina en diverse andere restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende voorzieningen dichtbij en ook onder en rondom het complex bevinden zich diverse winkels en voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het Amstelstation en metrostation Spaklerweg liggen in de nabije omgeving, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als Amsterdam-Zuid snel bereikbaar zijn. Ook met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen A1 en A2 eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je met één van de twee liften of via het trappenhuis de zesde verdieping.

Bij binnenkomst kom je direct in de lichte en efficiënt ingedeelde studio. Door de hoge ligging heb je hier een prettig vrij uitzicht, heerlijk om de deuren open te zetten en van de omgeving te genieten.

De studio beschikt over een slim geïntegreerd kastbed, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Dankzij de compacte opstelling blijft er voldoende ruimte over voor zowel een gezellige zit- als slaaphoek.

De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een betegelde douchehoek, hangend toilet, spiegel en wastafel.

De woning is verder voorzien van een fraaie vloer met houtlook, geschikt voor vloerverwarming en overeenkomstig de geldende geluidsnormering. Daarnaast beschikt de studio over vloerverwarming, een videofooninstallatie en een glasvezelaansluiting voor telefoon en data.

Op kelderniveau bevindt zich een afgesloten fietsenstalling, waar de woning beschikt over twee eigen fietsparkeerplekken. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van verschillende gezamenlijke buitenruimtes, waaronder loggia's, dakterrassen en de ruime gemeenschappelijke binnentuin. Ideaal om buiten te zitten, alleen of samen met vrienden en medebewoners.

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van de VvE Villa Mokum, gebouwen 1 en 4. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM en functioneert actief. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 63,-.

Erfpacht:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en belast met erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 2061. De jaarlijkse canon is €2.461,- en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Gebouw:
Villa Mokum is een modern appartementencomplex dat bestaat uit vier bouwblokken met zowel koop- als huurwoningen. Het complex telt zeven verdiepingen en beschikt over een ruime centrale entree, twee liften en een trappenhuis.

Op de begane grond bevinden zich onder andere de gemeenschappelijke entree, de postvakken en verschillende commerciële ruimtes. Op kelderniveau bevinden zich de stallingsgarage en de afgesloten fietsenbergingen.

Het complex is daarnaast voorzien van cameratoezicht en beschikt over een huismeester, die onder andere toeziet op de gemeenschappelijke ruimtes en de leefbaarheid binnen het gebouw.

Bijzonderheden:
- Lichte studio van circa 29 m²;
- Gelegen op de zesde verdieping;
- Grote openslaande deuren;
- Prettig en vrij uitzicht;
- Gelegen nabij de Amstel;
- Bouwjaar circa 2014;
- Diverse gemeenschappelijke buitenruimtes;
- Dubbele isolerende beglazing;
- Aluminium kozijnen;
- Energielabel A;
- VvE-bijdrage circa € 63,- per maand;
- Verwarming middels stadsverwarming en vloerverwarming;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door MVGM;
- Afgesloten fietsenstalling;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

What a lovely place! A wonderfully bright and modern studio apartment of approximately 29 sqm, located on the sixth floor of the popular Villa Mokum complex. Move-in ready, energy label A, large French doors, and pleasant shared outdoor spaces.

This efficiently designed studio combines plenty of natural light with modern living comfort. Thanks to its location on the sixth floor, the large windows and the French doors, the apartment feels surprisingly spacious and bright. In addition, its corner position offers greater peace and privacy. An ideal home for a first-time buyer, student, or as a pied-à-terre, in a great location in the Amstelkwartier, with the Amstel River literally just around the corner.

Curious to see more? Come inside!

Location:
Welnastraat 527 is located in Villa Mokum, in the heart of the modern and popular Amstelkwartier. The complex won the Amsterdam Nieuwbouwprijs in 2016 and is characterised by its combination of contemporary living, shared facilities, and its exceptional location close to the Amstel River.

The Amstelkwartier has developed into a lively residential neighbourhood where urban living and relaxation by the water come together perfectly. Park Somerlust, the marina, various sports facilities and several pleasant waterside spots are all located nearby.

There is also plenty of choice when it comes to cafés and restaurants. In the immediate area, you will find, among others, Thuis aan de Amstel, George Marina and various other restaurants and cafés. Daily amenities are close by, and several shops and services can also be found in and around the complex.

Accessibility is excellent. Amstel Station and Spaklerweg metro station are both nearby, providing quick connections to Amsterdam city centre and Amsterdam South. The city centre is also easily reached by bicycle. By car, the A10 ring road and the A1 and A2 motorways are easily accessible.

Layout:
Via the well-maintained communal entrance, you can reach the sixth floor by one of the two lifts or via the staircase.

Upon entering, you step directly into the bright and efficiently arranged studio. Thanks to its elevated position, the apartment offers pleasant and unobstructed views, making it wonderful to open the doors and enjoy the surroundings.

The studio features a kitchen fitted with various built-in appliances, including a combination microwave oven, a four-burner electric hob with extractor hood, and a refrigerator with freezer compartment. Thanks to the compact layout, there is still ample space for both a comfortable sitting area and a sleeping area.

The bathroom is neatly finished and features a tiled shower area, wall-mounted toilet, mirror and washbasin.

The apartment is further equipped with an attractive wood-look floor suitable for underfloor heating and compliant with the applicable acoustic requirements. The studio also benefits from underfloor heating, a video intercom system and a fibre-optic connection for telephone and data.

At basement level, there is a secure bicycle storage facility, where the apartment has two private bicycle parking spaces. Residents can also make use of several communal outdoor areas, including loggias, roof terraces and the spacious communal courtyard garden. Ideal for sitting outside, either alone or together with friends and fellow residents.

Homeowners’ Association:
The apartment forms part of the homeowners’ association VvE Villa Mokum, buildings 1 and 4. The VvE is professionally managed by MVGM and is actively managed. An annual meeting is held, and a long-term maintenance plan is in place.

The monthly VvE contribution is €63.

Leasehold:
The apartment is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to leasehold. The current leasehold period runs until 2061. The annual ground rent is €2,461 and is indexed annually.

Building:
Villa Mokum is a modern residential complex consisting of four building blocks with both owner-occupied and rental apartments. The complex has seven floors and features a spacious central entrance, two lifts and a staircase.

The ground floor includes the communal entrance, mailboxes, and several commercial units. The parking garage and secure bicycle storage facilities are located at basement level.

The complex is also equipped with CCTV surveillance and has a resident caretaker who, among other things, monitors the communal areas and helps maintain the quality of life within the building.

Details:
- Bright studio apartment of approximately 29 sqm;
- Located on the sixth floor;
- Large French doors;
- Pleasant, unobstructed views;
- Situated close to the Amstel River;
- Built around 2014;
- Various communal outdoor areas;
- Double glazing;
- Aluminium window frames;
- Energy label A;
- VvE contribution approximately €63 per month;
- Heating via district heating and underfloor heating;
- Active homeowners’ association, professionally managed by MVGM;
- Secure bicycle storage;
- Completion by mutual agreement;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.