Aalsmeerderdijk 347

Ben je op zoek naar een woning die allesbehalve standaard is? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard. Met een royale indeling, een voormalige winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond en een grote vrijstaande garage biedt dit pand ongekende mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning of voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de Ringvaart, terwijl de achterzijde grenst aan een park en manege. Het gezellige centrum van Aalsmeer ligt op loop- en fietsafstand en op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie
- Gelegen aan de Ringvaart
- Op loopafstand van het centrum van Aalsmeer
- Goede openbaarvervoerverbindingen naar Hoofddorp, Schiphol en Amstelveen

Duurzaamheid
- Energielabel E
- Verdere verduurzaming is mogelijk door middel van na-isolatie, zonnepanelen en het (gedeeltelijk) vervangen van de beglazing

Goed om te weten
- Voormalig woon-/winkelpand met veel mogelijkheden en potentie
- Geschikt voor een gezin, dubbele bewoning of een kantoor/praktijk/atelier aan huis
- Per direct beschikbaar
- De woning is belast met een recht van opstal, welke is afgekocht tot november 2050
- Voor woningen met een recht van opstal zijn Aegon, Obvion en NIBC gespecialiseerd in financiering. Daarnaast is bij Rijnland een offerte aangevraagd voor afkoop van het recht van opstal. Na afkoop betreft het een woning op eigen grond
- In de garage zijn asbesthoudende materialen gebruikt, hierover zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, evenals een ouderdomsclausule
- Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft voor deze woning een funderingsrisico geregistreerd op basis van de beschikbare gegevens. De woning heeft hierbij een indicatie D of E, wat betekent dat aanvullend funderingsonderzoek mogelijk gewenst is, onder andere in het kader van een taxatie. Om meer inzicht te verkrijgen in de funderingssituatie heeft Eveleens Makelaars o.z. een Quickscan laten uitvoeren. Uit deze Quickscan komt een gemiddeld funderingsrisico naar voren.

Het huis

Begane grond
De begane grond bestaat uit de voormalige winkel-/kantoorruimte. Deze verdieping is momenteel opgedeeld in meerdere ruimtes die voorheen werden gebruikt als werkruimte, opslag en magazijn. Een nieuwe eigenaar kan ervoor kiezen deze bedrijfsfunctie te behouden of de verdieping geheel of gedeeltelijk te transformeren tot woonruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee toiletten, een keuken, een bijkeuken en de toegang tot zowel de eerste verdieping als de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als comfortabele woonverdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en diverse sanitaire voorzieningen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een en-suite badkamer met toilet, wastafel en douche-/ligbadcombinatie. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je opnieuw van het schitterende uitzicht over de Ringvaart. De open keuken is voorzien van een gezellige bar, dubbele spoelbak, koelkast en oven. Vanuit de keuken bereik je het separate gastentoilet, de trap naar de zolderverdieping en het woningbrede balkon aan de achterzijde.

Zolder
Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een royale berging.

Tuin en garage
Naast de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage van circa 80 m², voorzien van elektra. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is grotendeels bestraat, afgewisseld met groenvoorzieningen en voorzien van een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten.

Aalsmeerderbrug
Aalsmeerderbrug is een van de kleinste woonkernen binnen de gemeente Haarlemmermeer en ligt direct aan de Ringvaart. Aan de overkant van het water ligt het levendige centrum van Aalsmeer, gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Voor watersportliefhebbers is de locatie ideaal. Via het water kunt u rechtstreeks naar de jachthaven van Aalsmeer varen en verder richting Amsterdam, de Kaag of Leiden. Een nabijgelegen busstation biedt directe verbindingen naar Hoofddorp, Schiphol Airport, Haarlem, Uithoorn, Utrecht en Amsterdam. Met de auto zijn de snelwegen A4, A9, A10 en A2 gemakkelijk te bereiken en bieden ze uitstekende toegang tot de gehele Randstad.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.