Aalsmeerderdijk 578

** English translation below

Unieke kans aan De Ringvaart met eigen aanlegsteiger! Een kluswoning om geheel naar eigen smaak te moderniseren, kom langs en bekijk de mogelijkheden!

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning biedt veel potentie. Er is een gigantische achtertuin met dakterras, vrij uitzicht en een ruime schuur onder het dakterras. De woning heeft een woonkamer, keuken, badkamer en toilet op de begane grond. Daarnaast een ruime slaapkamer op de verdieping.

Ideaal gelegen aan De Ringvaart, op korte afstand van zowel Aalsmeer Centrum als het dorpscentrum van Rijsenhout. Rijsenhout is een dorp in de Haarlemmermeer met een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Met zijn landelijke ligging maar in de directe nabijheid van alle stedelijke voorzieningen, is Rijsenhout een geweldige plek om te wonen.

Een eigen aanlegsteiger in De Ringvaart met directe verbinding naar onder andere de Westeinderplassen. De ligging aan de dijk geeft niet alleen een prachtig panoramisch uitzicht, maar ook directe toegang tot vaarwater.
Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Aalsmeer en Hoofddorp op korte afstand. De uitvalswegen zoals A4, A9 en A5 naar de Randstad zijn goed bereikbaar en Schiphol, Hoofddorp en Aalsmeer zijn gemakkelijk aan te rijden.

Bijzonderheden:
- Eigendom belast met recht van opstal
- Privé aanlegsteiger (volle eigendom)
- Dijkwoning met vrij uitzicht over de Ringvaart én vrij uitzicht aan de achterzijde
- Diepe achtertuin op het zonnige westen (15 meter diep)
- Eeuwigdurend recht van opstal, retributie € 497,- per jaar.
- Quickscan fundering beschikbaar
- Oplevering in overleg, kan spoedig

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Keuken met bergkast en toegang tot dakterras en achtertuin met schuur onder het maaiveld. Woonkamer met vrij uitzicht over De Ringvaart.

Eerste verdieping: slaapkamer met dakraam aan de voorzijde en zijraam.

Buiten: er is een voor- zij-, en achtertuin. In de voortuin op het zuidoosten kunt u in de zomer genieten van de voorbij varende boten. De achtertuin op het westen is heel groen en geeft tevens vrij uitzicht! Er is een terras en een lager gelegen tuin met grote schuur.

Recht van opstal: de woning is belast met het recht van opstal bij het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het opstalrecht is eeuwigdurend en de retributie bedraagt 497 euro per jaar.

** English translation

A unique opportunity by the Ringvaart canal, complete with a private boat dock! A renovation project waiting to be modernized to your own taste. Come, take a look and explore the possibilities!

This characterful semi-detached home offers great potential. It features a massive back garden with a roof terrace, unobstructed views, and a spacious shed situated beneath the terrace. The ground floor houses the living room, kitchen, bathroom, and toilet, while the upper floor contains a spacious bedroom.

Ideally situated along the Ringvaart canal, just a short distance from both Aalsmeer town center and the village center of Rijsenhout. Rijsenhout is a village in the Haarlemmermeer municipality, offering amenities such as a supermarket, primary school, and sports clubs. With its rural setting yet close proximity to urban facilities, Rijsenhout is a fantastic place to live.

The property includes a private boat dock on the Ringvaart canal, providing a direct connection to the Westeinderplassen lakes and beyond. Its location on the dike offers not only stunning panoramic views but also direct access to the water.
For a wider range of shops, Aalsmeer and Hoofddorp are nearby. Major roads such as the A4, A9, and A5—connecting to the Randstad area—are easily accessible, making for a convenient commute to Schiphol, Hoofddorp, and Aalsmeer.

Key features:
- Property subject to a right of superficies (leasehold-style arrangement)
- Private boat dock (full ownership)
- Dike-side home with unobstructed views over the Ringvaart canal and open views at the rear
- Deep, west-facing back garden (15 meters deep)
- Perpetual right of superficies; annual ground rent (retributie) of €497,-
- Foundation quick-scan available
- Completion date negotiable; early handover possible

LAYOUT
Ground floor: entrance, hallway with meterbox, toilet with small sink, bathroom with bathtub, shower, and vanity unit. Kitchen with storage cupboard and access to the roof terrace and the rear garden (which features a sunken shed). Living room with unobstructed views over the Ringvaart canal.

First floor: bedroom with a skylight at the front and a side window.

Exterior: there are front, side, and rear gardens. In the southeast-facing front garden, you can enjoy watching boats pass by in the summer. The west-facing rear garden is lush and green, and also offers unobstructed views! It features a terrace and a lower-level garden area with a large shed.

Right of superficies: the property is subject to a right of superficies held by the Rijnland Water Board. This right is perpetual, and the annual fee is €497.