Aalsmeerderweg 765

Verzorgde tussenwoning met een fijne tuin, ruime geïsoleerde schuur en volop wooncomfort! De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren grondig onder handen genomen en aangepast aan de woonwensen van nu. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de nodige verbeteringen doorgevoerd, waaronder dak- en vloerisolatie en de plaatsing van zonnepanelen. Het resultaat is een comfortabel huis dat klaar is voor diens volgende eigenaar!

Locatie
- Gelegen aan de rand van Rijsenhout
- Op korte afstand van winkels, tennis- en voetbalvereniging
- Rijksweg A4 richting onder andere Amsterdam, Rotterdam, Haarlem en Den Haag eenvoudig aan te rijden

Duurzaamheid
- De woning beschikt over energielabel B
- Dak- en vloerisolatie toegepast
- Intergas combiketel vernieuwd in 2019
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2023, met een gemiddelde jaaropbrengst van circa 3.000 kWh

Goed om te weten
- Verzorgde tussenwoning met een privacyrijke achtertuin en ruime, geïsoleerde schuur
- Vanaf 2019 is de woning van binnen grotendeels gemoderniseerd en verder verduurzaamd
- Slimme radiatorknoppen van Tado geïnstalleerd
- Buitenschilderwerk door de jaren heen keurig bijgehouden
- Elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer
- Meterkast en een groot deel van de elektrische bedrading vernieuwd in 2019
- In de koopovereenkomst zullen onder andere een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen conform de NVM richtlijnen
- Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald als 'Geen hoog risico'. Dit betekent dat de woning op basis van de bij het KCAF beschikbare gegevens een indicatie A, B of C heeft. Uit de bouwtekeningen blijkt dat de woning niet is onderheid. Zie voor een nadere toelichting ook de disclaimer in de brochure

Het huis

Begane grond
Via de fraai beplante voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een klassieke doorzonwoonkamer, waarbij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een veel daglicht. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Een complete keuken waar je direct mee uit de voeten kunt! Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met hierin het toilet, de witgoedopstelling en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een werkkamer en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Aan de achterzijde van de woning is een royale dakkapel geplaatst. Deze zorgt voor extra ruimte en daglicht in zowel de slaapkamer als de badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiskantoor, maar kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Het dak is van binnenuit volledig geïsoleerd en er is een vernieuwd dakraam geplaatst, waardoor ook hier daglicht binnenvalt. Een praktische verdieping met volop mogelijkheden voor het opbergen van vakantiekoffers, kerstversiering en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Naast de groene voortuin beschikt de woning over een fijne achtertuin, waar je heerlijk vrij zit en volop privacy ervaart.
Direct achter de woning bevindt zich een kunststof vlonderterras: een heerlijke plek om een eettafel neer te zetten en op mooie dagen buiten te eten. De tuin is verder ingericht met bestrating, een gazon en diverse fruitbomen, wat zorgt voor een prettige combinatie van groen en onderhoudsgemak. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een vernieuwde houten schuur van circa 16 m². De schuur beschikt over geïsoleerde wanden en plafond en is voorzien van elektra én krachtstroom. Een fijne ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. Tot slot beschikt de tuin over een praktische achterom.

Rijsenhout
Rijsenhout is een gemoedelijk dorp in de Haarlemmermeer, gelegen nabij de Westeinderplassen en omgeven door het karakteristieke polderlandschap. Een fijne woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad binnen handbereik wil hebben. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, huisarts en verschillende sportverenigingen. Ook kent Rijsenhout een actief verenigingsleven, met activiteiten voor jong en oud. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn de nabijgelegen plaatsen Aalsmeer en Hoofddorp eenvoudig bereikbaar.
De ligging nabij de Westeinderplassen maakt de omgeving bovendien aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport, wandelen en fietsen. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om de natuur en het waterrijke landschap te ontdekken.Ook qua bereikbaarheid is de ligging gunstig. Via de nabijgelegen A4 en A9 zijn onder andere Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag goed bereikbaar. Luchthaven Schiphol ligt op korte afstand en er is een busverbinding richting NS-station Hoofddorp.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.