Aaltje Noordewierlaan 22

MODERNE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING (CA. 126 M²) MET VIER SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN – GELEGEN IN GELIEFDE WOONOMGEVING OP STEENWORP VAN DE BUSSUMERHEIDE

Aan de Aaltje Noordewierlaan staat deze ruime en in 2018 volledig verbouwde tussenwoning. De woning beschikt over ca. 126 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van ca. 171 m². Tijdens de verbouwing is de woning aan de achterzijde maar liefst 4 meter uitgebouwd, waardoor een royale en comfortabele leefruimte is ontstaan, met veel licht door de lichtstraat die is geplaatst. Een woning waar je zo in kunt trekken!

De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vier slaapkamers, een moderne leefkeuken, een ruime woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De voortuin biedt, evenals de achtertuin, veel privacy met een groene haag, waarbij de containers aan het zicht onttrokken zijn. Ook is de voortuin voorzien van een automatisch irrigatiesysteem. Het huis is goed geïsoleerd, met overal HR++ glas en isolatie van dak en vloer. Daarnaast zijn in 2024 vijf zonnepanelen geplaatst en in 2026 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. Daarmee is ook op het gebied van verduurzaming een belangrijke stap gezet. De woning beschikt over een definitief energielabel A en is dus zeer energiezuinig te noemen.

Omgeving
De Aaltje Noordewierlaan ligt in een prettige en groene woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen, de heide en openbaar vervoer. Heidezicht en de Albert Heijn in winkelcentrum de Koekoeklaan zijn lopend in 2 minuten te bereiken, evenals de Bussumerheide. Ook het centrum van Bussum met zijn ruime aanbod aan winkels, restaurants en cafés is goed bereikbaar.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het NS-station Naarden-Bussum, Bussum-Zuid (beiden 5-10 minuten fietsen) en de uitvalswegen richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Voor ontspanning en recreatie zijn de natuurgebieden rondom Bussum, Naarden en Laren eenvoudig per fiets bereikbaar. Parkeren kan voor de deur zonder parkeervergunning.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast met 3-fase aansluiting en 18 groepen, het toilet met fontein en mechanische ventilatie, de trapopgang en een praktische trapkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging naar buiten, oven, grote koelkast, vaatwasser en een heet waterkraan met boiler. De keuken is voorzien van inbouwspotjes en biedt voldoende werk- en bergruimte.

De keuken en woonkamer zijn momenteel van elkaar gescheiden door een tussenwand. Deze wand kan desgewenst worden verwijderd, waardoor een nog royalere open woon-/eetkamer ontstaat.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert dankzij de forse uitbouw van veel leefruimte en licht. Vanuit de woonkamer is via een brede schuifdeur en een enkele deur de achtertuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over inbouwspotjes en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast. Alle kamers zijn voorzien van inbouwspots en aangesloten op de mechanische ventilatie.

De aan de voorzijde gelegen badkamer is iets vergroot en beschikt over een regendouche, toilet en wastafel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie, beide geplaatst in 2018. Aansluitend ligt een ruime slaap-/werkkamer. Deze verdieping biedt daarmee een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De woning beschikt op iedere verdieping over internet-/UTP-aansluitingen.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een praktische schuur, voorzien van elektra. Het bitumen dak van de schuur is vernieuwd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte ca. 126 m²
• Perceeloppervlakte ca. 171 m²
• In 2018 volledig verbouwd, met volledige vervanging van al het leidingwerk, elektra.
• Achterzijde uitgebouwd
• Vier slaapkamers
• Mogelijkheid om keuken en woonkamer samen te voegen tot één royale woon-/eetkamer
• Vijf zonnepanelen geplaatst in 2024
• Spouwmuurisolatie aangebracht in 2026
• Energielabel A, geldig tot en met 07-09-2036
• Schuur met elektra en vernieuwd bitumen dak
• Cv-ketel en mechanische ventilatie uit 2018
• 3-fase aansluiting en 18 groepen
• UTP-/internetaansluitingen op iedere verdieping
• Aansluiting voor airco voorbereid in woonkamer
• Alle ruimtes voorzien van inbouwspots met dimmer
• Oplevering in overleg

Kortom: Aaltje Noordewierlaan 22 is een ruime en moderne gezinswoning die dankzij de uitbouw, vier slaapkamers en zonnige tuin veel wooncomfort biedt. De woning is in 2018 grondig verbouwd en recent verder verduurzaamd met spouwmuurisolatie en zonnepanelen. Een compleet en praktisch familiehuis met bovendien de mogelijkheid om de woonkamer en keuken naar wens samen te voegen tot een nog royalere leefruimte.