Aart van der Neerweg 13

Op een rustige en groene locatie nabij de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel staat deze ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers en een royale voor- en achtertuin. De woning ligt aan een lommerrijke straat en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op het tegenovergelegen plantsoen. Dankzij de drie volwaardige woonlagen, de praktische indeling en de vele mogelijkheden is dit een aantrekkelijk familiehuis dat geheel naar eigen smaak kan worden aangepast.

De winkels aan het Sluisplein en in de Dorpsstraat, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Hier woont u rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Woonoppervlakte: circa 124 m²
Perceeloppervlakte: circa 148 m²
Bouwjaar: 1967
Energielabel: C
Oplevering: in overleg

Begane grond
Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast geeft toegang tot de leefruimte.

De woonkamer beschikt dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde over een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het groene plantsoen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, een spoelbak, een separate vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich het toilet in een separate ruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is vergroot door het verwijderen van een tussenmuur, waardoor een bijzonder royale slaapkamer is ontstaan.

Ook de overige slaapkamers hebben goed bruikbare afmetingen en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Alle 3 de slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten.

De centraal gelegen en verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. Dankzij de karakteristieke hoge kap heeft deze verdieping een aangename en ruimtelijke uitstraling. Eén slaapkamer beschikt over een dakraam en een wastafel; de andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel, een Nefit ProLine NxT CW4 uit 2022. Vanuit de overloop is tevens de vliering bereikbaar, die waardevolle extra bergruimte biedt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de aanwezige ruimte verder te benutten en geheel naar eigen wens in te delen.

Tuin
De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin, die beide verrassend veel zon bieden, verspreid over de gehele dag. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

De ruime voortuin versterkt de groene uitstraling van de woning. Vanaf hier en vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het plantsoen met volwassen bomen.

Bijzonderheden
Ruime eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen;
Gelegen nabij de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel;
Gelegen op eigen grond;
Vijf slaapkamers;
Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
Royale zonnige voor- en achtertuin;
Stenen berging en achterom;
Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
Verwarming en warm water via cv-ketel Nefit ProLine (2022);
Energielabel C;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
Oplevering in overleg.

Locatie
De Aart van der Neerweg ligt centraal in Ouderkerk aan de Amstel. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de winkels aan het Sluisplein en in de Dorpsstraat, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. De brede straat, het groene plantsoen en de rustige woonomgeving maken dit een prettige locatie voor gezinnen.

Ook voor ontspanning en recreatie ligt de woning uitstekend. De Ouderkerkerplas, de rivier de Amstel en het landelijke gebied van de Rondehoep bevinden zich in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren.

Ouderkerk aan de Amstel ligt bovendien gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. Via de nabijgelegen A2, A9 en A10 zijn de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarnaast zijn er op loopafstand openbaarvervoerverbindingen richting onder meer Amsterdam-Zuidoost, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem.