Admiraal De Ruijterweg 452 3

Licht en ruim dubbel bovenhuis met royaal dakterras van 26 m²

Aan de Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam-West bevindt zich dit ruime en uitstekend ingedeelde vijfkamerappartement van 126 m² woonoppervlakte, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over een royaal dakterras van ruim 26 m², 4 slaapkamers en een lichte woonverdieping met uitzicht over de besloten speeltuin “Gibraltar” die geopend is op elke werkdag en zaterdag van 10:00 uur tot en met 17:00 uur. Het uitzicht aan de achterzijde over veel groen en de kerktoren is niet te missen, waardoor dit appartement een besloten karakter heeft. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort in de stad.

De combinatie van een royale woonoppervlakte, een zonnig dakterras en een aantrekkelijke ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Bovendien beschikt de woning over energielabel C en is de eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht, waardoor u geen canonverplichtingen meer heeft.

Indeling:

Derde verdieping
Via de karakteristieke stenen portiek op de eerste verdieping bereikt u uw eigen entree met privétrappenhuis naar de derde verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich twee sfeervolle kamers en suite, die zich uitstekend lenen als woon- en eetkamer. Aan de rustige achterzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon.

Verder beschikt deze verdieping over een royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Uiteraard is ook vanuit de woonkeuken toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

De combinatie van de karakteristieke ensuite-indeling, de ruime woonkeuken en de toegang tot het balkon zorgt voor een comfortabele en praktische leefomgeving met volop mogelijkheden.

Vierde verdieping
De bovenste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor deze woonlaag uitstekend geschikt is voor een gezin, het creëren van een thuiswerkplek of het inrichten van een logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche en wastafel, en een toilet.

Vanaf de overloop heeft u via een deur toegang tot het royale dakterras. Deze heerlijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om in alle rust van de zon te genieten, te ontspannen of gezellig te dineren met familie en vrienden en bovenal het heerlijke uitzicht en privacy door de prachtige bomen aan de tuinkant. Het dakterras vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de royale woonoppervlakte van de woning.

Dakterras
Het zonnige dakterras van circa 26 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een eettafel en groenvoorziening. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven midden in de stad.

Eigendom:
Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, complexaanduiding 10908-A, appartementsindex 5, welk appartementsrecht omvat:
a) het honderd éénentwintig/tweeduizend achthonderd vijfennegentigste (121/2.895ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het Erfpachtrecht; en
b) het recht op het uitsluitend gebruik van woning met berging en dakterras gelegen op de derde en vierde verdieping, plaatselijk bekend Admiraal de Ruyterweg 452 III te 1055 NH Amsterdam

Erfpacht:
Zowel het huidige tijdvak lopende tot en met 15 mei 2050, als de eeuwigdurende erfpacht 2016 is de canon afgekocht.

Ligging
De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-West. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige restaurants en cafés. Daarnaast liggen diverse recreatiegebieden en stadsparken op korte afstand.

Per fiets bereikt u binnen enkele minuten de populaire Houthavens, de Spaarndammerbuurt en het centrum van Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: station Sloterdijk ligt op enkele minuten loopafstand en biedt diverse trein-, tram- en busverbindingen. Met de auto bent u bovendien snel op de Ringweg A10.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 126 m²
- Ruim 5-kamerappartement
- Gelegen op de derde en vierde verdieping
- Royaal dakterras van ruim 26 m²
- Energielabel C
- Veel lichtinval
- Gelegen in populair Amsterdam-West
- Startende Vereniging van Eigenaars (VvE)
- Eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht
- Geen canonverplichting meer verschuldigd
- Oplevering in overleg

Vereniging van Eigenaars:
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Admiraal de Ruyterweg 450-472 (even nummers) te Amsterdam”, bestaande uit 20 appartementsrechten. De VvE is opgericht in 2004 en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 53883918.

Het beheer van de vereniging wordt professioneel uitgevoerd en de administratie is goed op orde. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 300,00 (indicatief).

De splitsingsakte en de bijbehorende stukken zijn beschikbaar en kunnen op aanvraag worden ingezien.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is echter reeds eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen jaarlijkse of toekomstige canonverplichtingen meer van toepassing zijn, wat zorgt voor financiële zekerheid op de lange termijn.

Clausules:

Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.

Foto's, video & socials:
"Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.