Admiraal De Ruijterweg 91 1

Ruim en licht 3-kamerappartement van ca. 81 m² op eigen grond, met een vernieuwde fundering, een zonnig dakterras, een extra balkon, een ruime kelder en energielabel A.

Gelegen in Amsterdam-West (De Baarsjes). Op deze fantastische locatie in De Baarsjes bieden wij een prachtig, licht, efficiënt ingedeeld en zeer goed onderhouden driekamerappartement aan.

De ruime woning is gelegen op eigen grond, beschikt over vele karakteristieke elementen zoals hoge plafonds met ornamenten en is voorzien van een prachtige visgraatvloer. Daarnaast kunt u genieten van het ruime en zonnige dakterras.

Het appartement is in 2011 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en heeft een nieuwe fundering. Verder beschikt u over een ruime kelder met volop opbergmogelijkheden. In de directe omgeving vindt u bovendien tal van leuke restaurants, koffietentjes en winkels.

Kortom: zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond: De gemeenschappelijke entree leidt naar een afsluitbare ruimte onder de trap, die op de begane grond bergruimte biedt aan het appartement – ideaal voor fietsen of kinderwagens. Deze eigen ruimte geeft ook toegang tot de privékelder (droog en ondergronds, ca. 26 m²), die nog meer opbergmogelijkheden biedt. Een trap vanuit de gemeenschappelijke entree leidt naar het appartement.

Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, een meterkast, een separaat toilet en een wasruimte voor wasmachine, droger en cv-ketel, inclusief een extra wastafel. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar het balkon; het HR-glas houdt vrijwel al het geluid buiten. Er is een moderne open keuken met 5-pits gaskookplaat, oven, nieuwe Amerikaanse koel-vriescombinatie en RVS-afzuigkap. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide toegang bieden tot de buitenruimte. Het ruime dakterras (met zonnescherm) ligt op het zuidwesten en geniet van heerlijk veel zon. Tot slot is er een ruime badkamer met douche, wastafel, groot bubbelbad (jacuzzi) en toilet.

Vereniging van Eigenaren (VvE):

Er is een VvE bestaande uit 3 leden; deze wordt professioneel beheerd en zorgt actief voor het onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen € 195.

Omgeving:

Het begin van de Admiraal de Ruijterweg maakt deel uit van de bruisende wijk De Baarsjes, op de grens met Oud-West. U loopt zo naar de vele hippe hotspots die de buurt rijk is. Voor een hapje en een drankje kunt u bijvoorbeeld terecht bij Restaurant Faam, Restaurant Volare, Thai Thai Poppetje of Bar Kauffmann. Binnen tien minuten loopt u naar 'De Hallen', waar u de Foodhallen, een bioscoop en de Ten Katemarkt vindt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat en De Clerqstraat, met onder andere de populaire bakkerij Fort Negen. Sporten of yoga volgen kan bij Elite Gym of Bluebirds. Er zijn diverse kinderopvanglocaties op steenworp afstand van de woning. Ontspannen of barbecueën kan in het Erasmuspark en het Rembrandtpark; beide parken liggen op loopafstand. Ook het Vondelpark en het Westerpark zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken.

Bereikbaarheid:

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via afslag S105 bent u binnen vijf minuten op de ringweg A10. Vanaf de haltes voor de deur reist u met tramlijnen 13 en 19 en buslijn 18 in korte tijd naar onder andere Centraal Station en Station Sloterdijk. Het project 'Oranje Loper' is in dit deel van de straat inmiddels afgerond. Sloterdijk ligt op 10 minuten fietsen en het Centraal Station bereikt u in minder dan 15 minuten op de fiets.

Bijzonderheden:

- Eigen grond, geen erfpacht.
- Nieuwe fundering uit 2011; bouwdossier beschikbaar.
- In 2011 volledig en hoogwaardig gerenoveerd.
- Fraaie visgraatvloer in het gehele appartement.
- Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur.
- Grote badkamer met bad, douche en toilet.
- Tweede toilet en extra wasruimte aanwezig.
- Ruime, droge kelder van 26 m².
- Energielabel A, binnenzijdig geïsoleerde gevel en HR-beglazing in de kozijnen.
- Zonnig dakterras met zonnescherm op het zuidwesten en balkon aan de voorzijde.
- Oplevering in overleg.
- Vraagprijs: € 695.000,-- (kosten koper)

**

Spacious and bright 3-room apartment of ca. 81 m², situated on freehold land, with a renewed foundation, a sunny roof terrace, an extra balcony, a spacious cellar, and an A energy label, in Amsterdam West, De Baarsjes.

At this fantastic location in De Baarsjes, we offer a beautiful, bright, efficiently laid-out, and very well-maintained three-room apartment.

The spacious home is situated on freehold land, features many characteristic elements such as high ceilings with moldings, and boasts a beautiful herringbone floor. Additionally, you can enjoy the spacious and sunny roof terrace.

The apartment was completely and high-quality renovated in 2011 and has a new foundation. Furthermore, you have access to a spacious cellar with ample storage possibilities. Many nice restaurants, coffee shops, and stores are also located in the immediate vicinity.

In short, definitely worth a viewing!

Layout:

Ground floor: The common entrance leads to a lockable area under the stairs, providing ground level storage for the apartment – perfect for bikes or strollers. This own space also provides access to the private and dry underground cellar of approximately 26m2 which provides further numerous storage possibilities. Stairs from the common entrance lead up to the apartment.

First floor: Spacious hall with access to all rooms, a meter cupboard, a separate toilet, and laundry room for a washing machine, dryer, central heating boiler, and with an additional sink. The bright living room is located at the front with large windows and French doors leading to the balcony. The HR glass filters almost all sound. There is a modern open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, oven, new American-style refrigerator/freezer, and stainless steel extractor hood. At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, both providing access to the outdoor area. The spacious roof terrace, with sunshade, faces southwest and gets wonderful sun. Finally, there is a spacious bathroom with a shower, washbasin, large jacuzzi bathtub, and toilet.

Owners' Association:

There is an association consisting of 3 members that is professionally managed and actively handles maintenance. The monthly service charges amount to €195.

Surroundings:

The beginning of Admiraal de Ruijterweg is part of the vibrant Baarsjes, on the edge of Oud-West. From here, you can walk to the many trendy hotspots the neighborhood has to offer. For a bite to eat and a drink, you can visit Restaurant Faam, Restaurant Volare, Thai Thai Poppetje, or Bar Kauffmann, for example. You can walk to Project de Hallen in ten minutes, where you will find the Foodhallen, a cinema, and the Ten Katemarkt. You will find plenty of shops for daily groceries just around the corner on Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat, and De Clerqstraat, including the ever-popular Fort Negen. Yoga is available at Bluebirds or sport at the Elite Gym. There are multiple daycares within steps of this property. You can relax or barbecue in the Erasmus Park and Rembrandt Park. Both parks are within walking distance. You can reach the Vondel Park and Wester Park by bike within a few minutes. Accessibility by car is also excellent: you can reach the A10 ring road within five minutes via exit S105. From the stops outside the door, you can reach Central Station and Sloterdijk Station, among others, in no time using tram lines 13, and 19 and bus line 18. The Orange Loper project has been completed at this section of the street. Sloterdijk is a 10-minute bike ride away, and you can reach Central Station in less than 15 minutes by bike.

Particulars:

- Freehold, no leasehold.
- New foundation in 2011, building file available.
- Fully and high-quality renovated in 2011.
- Beautiful herringbone flooring throughout the entire apartment.
- Luxury kitchen with built-in appliances.
- Large bathroom with bath, shower, and toilet.
- Second toilet and additional laundry room available.
- Spacious, dry cellar of 26 m².
- Energy label A, internally insulated facade and high-efficiency glass in window frames.
- Sunny southwest-facing roof terrace with sunscreen and front balcony.
- Delivery date by mutual agreement.
- Asking price: € 695.000,--(buyer's costs excluded)