Agamemnonstraat 13 2

Geheel gerenoveerd dubbel bovenhuis van 122 m2 met eigen opgang, balkon én zonnig dakterras in de Stadionbuurt!

Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1930 bevindt zich een verrassend licht en sfeervol appartement dat in 2018 onder architectuur volledig is verbouwd. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en combineert de charme van de jaren '30 met hedendaags comfort en een perfect afwerkingsniveau.

Deze dubbele bovenwoning heeft 3 goed formaat slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een luxe woonkeuken, een fijn balkon over de gehele breedte, charmante houten vloeren met behaaglijke vloerverwarming, een moderne badkamer, een eigen opgang, een zonovergoten dakterras, een energielabel A+, energiezuinige zonnepanelen, een vrij uitzicht aan de voorzijde, een meer dan perfecte indeling, een overzichtelijke VvE en bovenal een fantastische ligging in de Stadionbuurt van Amsterdam Zuid!

Indeling
Via de eigen entree vanaf de straat kom je in het verzorgde trappenhuis, waar authentieke details zoals het tegelwerk en de karakteristieke trapleuningen mooi bewaard zijn gebleven.
Op de tweede verdieping bevindt zich de entree met meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de royale en heerlijk lichte woonkamer en de woonkeuken bereikbaar.
De living is een fijne, open ruimte met volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De fraaie houten vloer en de grote raampartijen zorgen voor een warme en lichte sfeer. Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst drie openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Hier begin je de dag heerlijk met een kop koffie in de ochtendzon.

De moderne open woonkeuken vormt het hart van deze verdieping. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van hout en donkergrijze tinten en beschikt over een royaal kook-/spoeleiland, stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met de rest van de woonruimte.
De fraaie zwarte schuifdeuren vormen een echte blikvanger en geven de woning een eigentijdse, architectonische uitstraling.

Derde verdieping
Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar uiteraard ook volop mogelijkheden biedt voor een werk- of logeerkamer.
De master bedroom beschikt over een royale walk-in closet. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtig hoog plafond en zijn voorzien van elektrisch bedienbare Velux dakramen. De kapverdieping geeft deze kamers daardoor een bijzondere ruimtelijkheid en veel daglicht.

Verder is er een praktische vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en een separate technische ruimte met onder andere de warmtepomp.

De moderne badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het daklicht valt er veel natuurlijk licht naar binnen en kun je vanuit het bad zelfs naar de sterrenhemel kijken. Een klein detail, maar wat een luxe!

Dakterras
Via een vaste trap en een elektrisch bedienbaar dakluik bereik je het royale dakterras. En dit is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van de woning.
Het terras is ruim genoeg voor een grote eettafel, comfortabele loungehoek en volop groen. Door de ligging zit je hier heerlijk uit de wind en kun je de hele dag van de zon genieten. Een fantastische plek voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon een rustig moment met een goed glas wijn.

Wonen in de Stadionbuurt
De ligging is ideaal voor wie het beste van Amsterdam wil combineren met een rustige woonomgeving. De woning ligt in een prettig en vriendelijk straatje om de hoek van het Olympisch Stadion. Het gebied rondom het Stadionplein is dé nieuwe hotspot in Amsterdam Zuid met o.a. een schitterend hotel, diverse hippe restaurants, zoals Le Petit Bouillon, Mr Sam, Neni's, Restaurant Wils, Cucina Casalinga, Jack Dish en de Borrelbar, luxe appartementen, een lekkere ijssalon, een gezellige zaterdag markt, een supermarkt (grote Albert Heijn), een ondergrondse parkeergarage en een parkachtige omgeving. Ook is de Vrije Universiteit vlakbij evenals een groot aantal lagere en middelbare scholen, de zakelijke Zuid As en natuurlijk het Amsterdamse Bos (vele recreatiemogelijkheden zoals het Amstelpark met tennis, squash, fitness en health/sauna center) met de Nieuwe Meer. De locatie is verder uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC) en tramlijn 16 en 24. Ook buslijn 397 naar Schiphol stopt letterlijk om de hoek.

Bijzonderheden
• Geheel gerenoveerd en in 2018;
• Woonoppervlakte 122 m2, buitenruime 42 m2;
• Dubbel bovenhuis verdeeld over de tweede en derde verdieping met dakterras;
• Eigen entree vanaf de straat;
• Drie goed formaat slaapkamers waarvan één met walk-in closet;
• Energielabel A+, zonnepanelen, dubbel glas, warmtepomp;
• Voorzien van houten vloeren met vloerverwarming;
• Erfpachtcanon bedraagt € 853,57 per jaar tot en met 2054;
• Royaal dakterras met elektrisch dakluik en zonnig balkon op het oosten;
• Gesplitst in 2025;
• VvE bestaande uit 2 leden;
• Servicekosten circa € 150,- per maand;
• Oplevering in overleg, kan spoedig.
==================================================
A fully renovated two-storey flat of 122 m² with its own entrance, balcony and sunny roof terrace in the Stadionbuurt!

Behind the characteristic façade of this 1930s building lies a surprisingly light and atmospheric flat that was completely refurbished under architectural supervision in 2018. The property is spread over the second and third floors and combines the charm of the 1930s with contemporary comfort and a high standard of finish.

This two-storey flat comprises 3 good-sized bedrooms, a spacious and light-filled living room, a luxurious kitchen-diner, a lovely balcony spanning the full width of the property, charming wooden floors with cosy underfloor heating, a modern bathroom, a private entrance, a sun-drenched roof terrace, an A+ energy rating, energy-efficient solar panels, unobstructed views at the front, a more than perfect layout, a well-organised owners’ association and, above all, a fantastic location in the Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid!

Layout
Through the private entrance from the street, you enter the well-maintained stairwell, where authentic details such as the tiling and the characteristic banisters have been beautifully preserved.
On the second floor is the entrance hall with the meter cupboard and a separate toilet with a washbasin. From the hall, you can access the spacious and wonderfully light living room and the kitchen-diner.
The living room is a lovely, open space with plenty of scope for both a comfortable seating area and a large dining table. The beautiful wooden floor and large windows create a warm and light atmosphere. At the rear, there are no fewer than three French doors leading onto the east-facing balcony. Here, you can start the day wonderfully with a cup of coffee in the morning sun.

The modern open-plan kitchen forms the heart of this floor. The kitchen features a stylish combination of wood and dark grey tones and boasts a spacious cooking/sink island, a stone worktop and various built-in appliances, including an induction hob, a combi-oven, a fridge-freezer and a dishwasher. A lovely place to cook to your heart’s content whilst keeping in touch with the rest of the living area.
The attractive black sliding doors are a real eye-catcher and give the property a contemporary, architectural look.

Third floor
A fixed staircase leads to the third floor. Here you’ll find three well-proportioned bedrooms, making the property ideal for a family, whilst naturally offering plenty of scope for a home office or guest room.
The master bedroom features a spacious walk-in wardrobe. The bedrooms at the front have a beautiful high ceiling and are fitted with electrically operated Velux skylights. The attic floor therefore gives these rooms a remarkable sense of space and plenty of natural light.

There is also a practical built-in cupboard with a connection for the washing machine and a separate utility room housing, amongst other things, the heat pump.

The modern bathroom is a wonderful place to relax and features a bath, a spacious walk-in shower, a toilet and a double washbasin. Thanks to the skylight, plenty of natural light floods in and you can even gaze up at the starry sky from the bath. A small detail, but what a luxury!

Roof terrace
A fixed staircase and an electrically operated roof hatch lead up to the spacious roof terrace. And this is, without a doubt, one of the absolute highlights of the property.
The terrace is spacious enough for a large dining table, a comfortable lounge area and plenty of greenery. Thanks to its location, you’ll be nicely sheltered from the wind and can enjoy the sun all day long. A fantastic spot for long summer evenings, drinks with friends or simply a quiet moment with a good glass of wine.

Living in the Stadionbuurt
The property is situated in a quiet and friendly little street in the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam Zuid. Here, you can enjoy a wonderfully peaceful lifestyle, whilst the best of Amsterdam Zuid is within easy reach.

Just a short distance away, you’ll find the charming shopping streets of Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and Olympisch Stadion, as well as a variety of restaurants, cafés and specialist shops. Vondelpark, Beatrixpark and the Zuidas are also easily accessible. For families, there are also a number of schools and sports facilities in the immediate vicinity.
Accessibility is excellent, both by car and by public transport. The A10 and other major routes are quickly accessible via the main roads, and public transport links are also well-served.

Key features:
• Completely renovated in 2018;
• Living area 122 m², outdoor area 42 m²;
• Two-storey flat spread over the second and third floors with a roof terrace;
• Private entrance from the street;
• Three good-sized bedrooms, one of which has a walk-in wardrobe;
• Energy rating A+, solar panels, double glazing, heat pump;
• Fitted with wooden floors with underfloor heating;
• Ground rent is € 853,57 per year until 2054;
• Spacious roof terrace with electric skylight and a sunny east-facing balcony;
• Divided into apartments rights 2025;
• Owners’ association comprising 2 members;
• Service charges approximately € 150,- per month;
• Handover by arrangement, available at short notice.