Akerdijk 150

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Op een prachtige locatie aan de Akerdijk staat deze vrijstaande woning van 226m2 met een vrijstaand bijgebouw van 42m2 woonoppervlakte, een eigen ligplaats, volop ruimte en talloze mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een ruim souterrain en biedt volop kansen om naar eigen wens te moderniseren en verder uit te breiden.

De diepe, zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een royale garage die voor diverse doeleinden geschikt is, zoals werken aan huis, een atelier, hobbyruimte of extra opslag.

Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrij uitzicht, waardoor u hier geniet van rust, ruimte en een unieke woonomgeving aan het water.

Indeling
Via de statige voordeur komt u binnen in de hal met meterkast en een open wenteltrap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte met een houtkachel als centraal middelpunt. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de Ringvaart, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de diepe achtertuin. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met kleine plavuizen, passend bij de karakteristieke uitstraling van de woning.

Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken. De keuken heeft een functionele indeling en biedt een goede basis voor wie deze naar eigen smaak wil moderniseren. De gezellige bar vormt een natuurlijke verbinding tussen de keuken en de woonkamer en maakt het een fijne plek om samen te komen. De keuken is tevens voorzien van grote grijze vloertegels.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een combinatie van laminaat en vloerbedekking.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met een prettig uitzicht op de tuin. Eén van deze kamers beschikt daarnaast over een praktische vaste kast.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als kantoor. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig vrij en weids uitzicht over de Ringvaart.

De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een groot raam, dat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij het grote dakraam op de overloop valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen.

De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking, een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Door de royale ruimte is het mogelijk de indeling aan te passen, uit te breiden of de verdieping geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte.

Souterrain
Het souterrain beslaat de volledige verdieping van de woning en biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de royale afmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een hobbyruimte, speelkamer, werkruimte aan huis, fitnessruimte of extra opslag.

Daarnaast bevinden zich hier de cv-opstelling en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook beschikt het souterrain over een extra badkamer met douche en toilet en een extra slaapkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor gasten, een thuiswonend kind of werken aan huis.

Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de achtertuin, wat deze verdieping extra praktisch en veelzijdig maakt.

Tuin
De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten is een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin biedt volop ruimte en kan geheel naar eigen wens worden ingericht en aangelegd, waardoor u hier een heerlijke buitenruimte kunt creëren die perfect aansluit bij uw woonwensen.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande woonruimte van 42m2 die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, atelier, werkruimte of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en de mogelijkheid om op eigen terrein aan de achterzijde te parkeren.

De ruime voortuin is aangelegd met diverse beplanting en draagt bij aan de groene en verzorgde uitstraling van de woning.

Aanlegsteiger
Een extra pluspunt van deze woning is de eigen aanlegsteiger direct voor de deur aan de Ringvaart. Hier kunt u uw boot aanmeren en op elk gewenst moment genieten van varen en recreëren op het water.

Recht van opstal
Het opstalrecht van het Hoogheemraadschap van Rijnland is van toepassing. Het opstalrecht is uitgegeven per 1 februari 2006 voor een periode van 50 jaar. De jaarlijkse vergoeding bedraagt momenteel (2025) € 464,- voor de woning, € 46,84 voor de steiger en € 125,59 voor de ligplaats. Deze vergoedingen kunnen conform de voorwaarden van het opstalrecht eenmaal per vijf jaar worden herzien.

Verkoop en overdracht

Oplevering
In overleg

Clausules
Ouderdomsclausule
Asbestclausule

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
***************************************************************************************************
Located in a beautiful location on the Akerdijk, this detached home of 226 m² features a detached outbuilding with 42 m² of living space, a private mooring, ample space, and countless possibilities. The home boasts no fewer than six bedrooms, a spacious basement, and offers plenty of opportunities to modernize and further expand according to your own wishes.

The deep, sunny backyard is a wonderful place to relax and offers plenty of privacy. At the back of the garden is a spacious garage suitable for various purposes, such as working from home, a studio, a hobby room, or extra storage.

Additionally, the property features on-site parking and an unobstructed view, allowing you to enjoy peace, space, and a unique waterfront living environment.

Layout
Through the stately front door, you enter the hall containing the meter cupboard and an open spiral staircase to both the first floor and the basement.

From the hall, you reach the living room, a bright and atmospheric space with a wood-burning stove as the central focal point. At the front, you enjoy a beautiful unobstructed view of the Ringvaart canal, while the large windows at the rear, spanning the full width of the home, provide plenty of natural light and a lovely view of the deep backyard. The hall and living room are finished with small tiles, matching the characteristic appearance of the home.

Adjacent to this is the spacious semi-open kitchen. The kitchen has a functional layout and offers a good foundation for those wishing to modernize it to their own taste. The cozy bar forms a natural connection between the kitchen and the living room, making it a pleasant place to gather. The kitchen is also fitted with large grey floor tiles.

First floor
Via the spiral staircase, you reach the landing, which provides access to three bedrooms and the bathroom. This floor is finished with a combination of laminate and carpeting.

At the rear of the house are two spacious bedrooms with a pleasant view of the garden. One of these rooms also features a practical built-in wardrobe.

The third bedroom is located at the front of the house and is currently furnished as an office. From this room, you enjoy a beautiful, unobstructed, and expansive view of the Ringvaart.

The bathroom is equipped with a bathtub, toilet, double sink, and a large window that provides plenty of daylight and natural ventilation.

Second floor
You reach the second floor via the spiral staircase. Thanks to the large skylight on the landing, a pleasant amount of daylight streams in here.

The spacious landing provides access to two bedrooms, located at both the front and rear of the house. Both rooms feature carpeting, a skylight, and practical storage space behind the knee walls.

This floor offers plenty of possibilities. Due to the generous space, it is possible to adjust the layout, expand it, or furnish the floor entirely according to your own wishes, for example with extra bedrooms, a home office, or a hobby room.

Basement
The basement occupies the entire floor of the house and offers a surprising amount of extra space. Thanks to its generous dimensions, this floor is perfectly suited for various purposes, such as a hobby room, playroom, home office, fitness room, or extra storage. Additionally, the central heating system and a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer are located here. The basement also features an extra bathroom with a shower and toilet, as well as an extra bedroom, making this floor perfectly suitable for guests, a child living at home, or working from home.

From the basement, there is direct access to the backyard, which makes this floor extra practical and versatile.

Garden
The deep backyard, situated on the sunny southwest, is an absolute plus point of this property. The garden offers plenty of space and can be designed and landscaped entirely according to your own wishes, allowing you to create a delightful outdoor space here that perfectly matches your living preferences.

At the back of the garden is a detached living space of 42 m² suitable for various purposes, such as a hobby room, studio, workspace, or extra storage. Furthermore, the garden features a back entrance and the possibility to park on private property at the rear.

The spacious front garden is landscaped with various plants and contributes to the green and well-maintained appearance of the home. Jetty

An additional advantage of this home is the private jetty directly in front of the door on the Ringvaart. Here you can moor your boat and enjoy boating and recreation on the water at any time.

Right of superficies
The right of superficies of the Rijnland Water Board applies. The right of superficies was granted as of February 1, 2006, for a period of 50 years. The annual fee currently amounts to (2025) € 464.00 for the dwelling, € 46.84 for the jetty, and € 125.59 for the mooring. In accordance with the terms of the right of superficies, these fees may be reviewed once every five years.

Sale and transfer

Completion
By mutual agreement

Clauses
Age clause
Asbestos clause

Deed of purchase and notary
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The Buyer must appoint a notary within a radius of 15 km from the property offered for sale within two working days after reaching verbal agreement regarding the purchase price and conditions, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the Buyer has not appointed a notary within this period, the Seller has the right to appoint one.